|
Значение |
На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 8 от 11.01.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
ООО «СЗ «Альянс Центр» (ИНН 6161096230) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Лермонтовская, 123 (далее – объект).
В ЕИСЖС на 18.03.2024 ООО «СЗ «Альянс Центр» (ИНН 6161096230) размещена следующая информация о строительстве объекта:
- разрешения на строительство № 61-310-930701-2018 от 29.06.2018 с внесенными 07.04.2023 изменениями в части указания срока строительства объекта со сроком действия разрешения до 29.06.2026, с внесенными 08.07.2022 изменениями в части указания застройщика объекта;
- положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 61-2-1-3-0086-18 от 25.06.2018, проектная документация, утвержденная положительным заключением экспертизы проектной документации и результатов инженерных № 61-2-1-3-0086-18 от 25.06.2018;
- подтверждения соответствий изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям ч. 3.8 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза № 2 от 26.01.2024, № 1 от 12.09.2022, утвержденное ООО «Архилайн»;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.06.2022, договор № 2-ЗУ купли-продажи имущества от 08.06.2022);
- проектная декларация № 61-001409 от 14.09.2022 c изменениями по состоянию на 05.03.2024;
- проекты договоров участия в долевом строительстве на объекты долевого строительства – жилое помещение, нежилое помещение и машино-место (далее – проекты договоров);
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3 кварталы 2023 года;
- фотографии (актуальные на 05.03.2024);
- аудиторское заключение за 2022 год;
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка;
- извещение o начале строительства объекта капитального строительства № 1 от 14.09.2022;
- сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
Нарушения указанных нормативных правовых актов по итогам наблюдения не выявлены.
В результате анализа проектов договоров, размещенных застройщиком 26.02.2024 в ЕИСЖС, нарушений не выявлено.
Вместе c тем, возможно невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. |