Проверка УНИТАРНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН-УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"
№61241176140110947083

🔢 ИНН:	6163217434
🆔 ОГРН:	1196196050797
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	11.06.2024

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации УНИТАРНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН-УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ИНН: 6163217434)

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6163217434
ОГРН проверяемого лица	1196196050797
Наименование проверочного листа	УНИТАРНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН-УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	64.99
Наименование проверочного листа	Предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включенных в другие группировки

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение	Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение	высокий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Наталья Андреевна Кириенко

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	мотивированное представление 314 от 10.06.24
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №134 от 26.03.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее – Фонд) является застройщиком многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Таганрог, ул. Чучева,40; г. Аксай, ул. Мира; 1, г. Ростов-на-Дону, С. Разина,12,14; г. Ростов-на-Дону; ул. Магнитогорская, 3В; г. Ростов-на-Дону, ул. Магнитогорская, 3Б; г. Азов, ул. П.Мазепы, 43а. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 23.01.2023 по делу №А53-17369/2018 права на земельные участки и объекты незавершенного строительства, расположенные по адресам: ул. Магнитогорская, 3Б и 3В, г. Ростов-на-Дону, возращены в конкурсную массу ООО «ЦСТ-Строй». Решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.01.2023 по делу №А53-6458/2020 права на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: ул. П. Мазепы, 43а, г. Азов, возращены в конкурсную массу ООО «РОСТ». 25.12.2023 ППК «Фонд развития территорий» приняты решения о выплате компенсаций пострадавшим гражданам и в январе 2024 года осуществлены первые выплаты гражданам по объектам: г. Ростов-на-Дону, ул. Магнитогорская, 3в; г. Ростов-на-Дону, ул. Магнитогорская, 3б; г. Азов, ул. П. Мазепы, 43а; г. Таганрог, ул. Чучева, 40. Объект в г. Аксае, ул. Мира, 1-в введен эксплуатацию (разрешение на ввод №RU61-502101-35-2023 от 27.12.2023). В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» размещена следующая информация о строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, С. Разина,12,14 (далее – Объект) (проектная декларация №61-001429): -проектная декларация с изменениями на 30.05.2024; - разрешение на строительство № 61-310-865302-2017 от 04.12.2017 (срок действия 04.06.2024); - первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 31.12.2023, срок ввода переносен на 31.12.2024; - первоначальный срок передачи – 31.12.2023, срок передачи переносен на 31.12.2024; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор о передаче з.у. в собственность б/н от 19.05.2022, определение Арбитражного суда Ростовской области № А53-39345/2020 от 21.04.2022, выписка ЕГРН от 16.11.2022); - отчетность застройщика за 4 квартал 2022 года, 1,2,3 кварталы 2023 года, 1 квартал 2024 года; - промежуточная бухгалтерская отчетность за 1,2,3 кварталы 2023 года, 1 квартал 2024 года; - годовая бухгалтерская отчетность за 2022, 2023 года; - аудиторское заключение за 2022, 2023 года; - сведения о расчете размера собственных средств за 4 квартал 2022 года, 1,2,3 кварталы 2023 года, 1 квартал 2024 года; - экспертиза проектной документации; - извещение о начале строительства; - фотографии (актуальные на 28.05.2024); -об открытии расчетного счета; -градостроительный план; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением №319. При этом в нарушение требований п.п. 2, 3, 5, 15 ч. 2 ст. 3.1, п. 11.2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ и пп. «а», «х» п. 9 и п. 10 (1) Правил, утвержденных постановлением №319, НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта - 04.06.2024 не размещено следующее: 1. Не размещены проекты договоров участия в долевом строительстве. Отсутствие проектов договоров участия в долевом строительстве обусловлено тем, что НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» осуществляет завершение строительства проблемных объектов за счет бюджетных средств без дополнительного привлечения денежных средств участников долевого строительства. 2. Проектная декларация №61-001429 содержат неполную и недостоверную информацию: 2.1. в разделе 11.1 размещено разрешение на строительство с истекшим сроком действия - 04.06.2024 (разрешение на строительство продлено до 04.08.2025); В силу ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Таким образом, застройщик обязан после получения продления срока разрешения на строительства разместить его в течении 3 рабочих дней. 2.2. подраздел 19.7 проектной декларации содержит недостоверную информацию. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (далее -ДДУ) по состоянию на 03.06.2024 в отношении Объекта зарегистрировано 73 ДДУ, из них 63 ДДУ на 63 жилые помещения, 1 ДДУ на 2 нежилых помещения, 9 ДДУ на 23 машиноместа. В ежеквартальной отчетности застройщика за 1 квартал 2024 года в отношении Объекта указано о заключении 58 ДДУ на жилые помещения, 4 ДДУ не машиноместа, ДДУ на нежилые помещения отсутствуют. В разделе 19.7 проектной декларации указано о регистрации 58 ДДУ на 72 жилые помещения, 1 ДДУ на 23 машиноместа, ДДУ на нежилые помещения отсутствуют. При этом ежеквартальная отчетность за 1 квартал 2024 года и раздел 15 проектной декларации так же содержат противоречивую информацию. В 15 разделе проектной декларации указано, что количество нежилых помещений – 5, при этом в отчетности застройщика – 21. Таким образом, информация в проектной декларации, отчетности за 1 квартал 2024 года носит противоречивый характер и не соответствует данным выписки из единого государственного реестра недвижимости. При не внесении (несвоевременном внесении) сведений в проектную декларацию, актуализации других документов, предусмотренных ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением №319, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства

Значение

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №134 от 26.03.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее – Фонд) является застройщиком многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Таганрог, ул. Чучева,40; г. Аксай, ул. Мира; 1, г. Ростов-на-Дону, С. Разина,12,14; г. Ростов-на-Дону; ул. Магнитогорская, 3В; г. Ростов-на-Дону, ул. Магнитогорская, 3Б; г. Азов, ул. П.Мазепы, 43а. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 23.01.2023 по делу №А53-17369/2018 права на земельные участки и объекты незавершенного строительства, расположенные по адресам: ул. Магнитогорская, 3Б и 3В, г. Ростов-на-Дону, возращены в конкурсную массу ООО «ЦСТ-Строй». Решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.01.2023 по делу №А53-6458/2020 права на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: ул. П. Мазепы, 43а, г. Азов, возращены в конкурсную массу ООО «РОСТ». 25.12.2023 ППК «Фонд развития территорий» приняты решения о выплате компенсаций пострадавшим гражданам и в январе 2024 года осуществлены первые выплаты гражданам по объектам: г. Ростов-на-Дону, ул. Магнитогорская, 3в; г. Ростов-на-Дону, ул. Магнитогорская, 3б; г. Азов, ул. П. Мазепы, 43а; г. Таганрог, ул. Чучева, 40. Объект в г. Аксае, ул. Мира, 1-в введен эксплуатацию (разрешение на ввод №RU61-502101-35-2023 от 27.12.2023). В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» размещена следующая информация о строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, С. Разина,12,14 (далее – Объект) (проектная декларация №61-001429): -проектная декларация с изменениями на 30.05.2024; - разрешение на строительство № 61-310-865302-2017 от 04.12.2017 (срок действия 04.06.2024); - первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 31.12.2023, срок ввода переносен на 31.12.2024; - первоначальный срок передачи – 31.12.2023, срок передачи переносен на 31.12.2024; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор о передаче з.у. в собственность б/н от 19.05.2022, определение Арбитражного суда Ростовской области № А53-39345/2020 от 21.04.2022, выписка ЕГРН от 16.11.2022); - отчетность застройщика за 4 квартал 2022 года, 1,2,3 кварталы 2023 года, 1 квартал 2024 года; - промежуточная бухгалтерская отчетность за 1,2,3 кварталы 2023 года, 1 квартал 2024 года; - годовая бухгалтерская отчетность за 2022, 2023 года; - аудиторское заключение за 2022, 2023 года; - сведения о расчете размера собственных средств за 4 квартал 2022 года, 1,2,3 кварталы 2023 года, 1 квартал 2024 года; - экспертиза проектной документации; - извещение о начале строительства; - фотографии (актуальные на 28.05.2024); -об открытии расчетного счета; -градостроительный план; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением №319. При этом в нарушение требований п.п. 2, 3, 5, 15 ч. 2 ст. 3.1, п. 11.2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ и пп. «а», «х» п. 9 и п. 10 (1) Правил, утвержденных постановлением №319, НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта - 04.06.2024 не размещено следующее: 1. Не размещены проекты договоров участия в долевом строительстве. Отсутствие проектов договоров участия в долевом строительстве обусловлено тем, что НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» осуществляет завершение строительства проблемных объектов за счет бюджетных средств без дополнительного привлечения денежных средств участников долевого строительства. 2. Проектная декларация №61-001429 содержат неполную и недостоверную информацию: 2.1. в разделе 11.1 размещено разрешение на строительство с истекшим сроком действия - 04.06.2024 (разрешение на строительство продлено до 04.08.2025); В силу ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Таким образом, застройщик обязан после получения продления срока разрешения на строительства разместить его в течении 3 рабочих дней. 2.2. подраздел 19.7 проектной декларации содержит недостоверную информацию. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (далее -ДДУ) по состоянию на 03.06.2024 в отношении Объекта зарегистрировано 73 ДДУ, из них 63 ДДУ на 63 жилые помещения, 1 ДДУ на 2 нежилых помещения, 9 ДДУ на 23 машиноместа. В ежеквартальной отчетности застройщика за 1 квартал 2024 года в отношении Объекта указано о заключении 58 ДДУ на жилые помещения, 4 ДДУ не машиноместа, ДДУ на нежилые помещения отсутствуют. В разделе 19.7 проектной декларации указано о регистрации 58 ДДУ на 72 жилые помещения, 1 ДДУ на 23 машиноместа, ДДУ на нежилые помещения отсутствуют. При этом ежеквартальная отчетность за 1 квартал 2024 года и раздел 15 проектной декларации так же содержат противоречивую информацию. В 15 разделе проектной декларации указано, что количество нежилых помещений – 5, при этом в отчетности застройщика – 21. Таким образом, информация в проектной декларации, отчетности за 1 квартал 2024 года носит противоречивый характер и не соответствует данным выписки из единого государственного реестра недвижимости. При не внесении (несвоевременном внесении) сведений в проектную декларацию, актуализации других документов, предусмотренных ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением №319, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства

Проверка УНИТАРНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН-УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" №61241176140110947083