РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ"
№61241176140111098065

🔢 ИНН:
6166089029
🆔 ОГРН:
1136193006377
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Есть возражение
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
25.06.2024

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ" (ИНН: 6166089029)

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6166089029
ОГРН проверяемого лица 1136193006377
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Софья Богосовна Чебанян

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате предостережение
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «РСК» размещена информация о строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения 4-я, 5-я, 6-я секция 14 секционного жилого дома (2-ой этап строительства) по ул. Вересаева 103 «В» в г. Ростове-на-Дону (согласно информации, размещенной по адресу: https://наш.дом.рф, срок ввода в эксплуатацию – 30.06.2024, срок передачи объектов долевого строительства – 30.12.2024, указанные сроки застройщиком не изменялись): - разрешение на строительство № 61-310-875001-2016 от 11.02.2016 (со сроком действия – 11.02.2026); - проектная декларация № 61-001412 с изменениями от 03.06.2024; - проекты договора участия в долевом строительстве (со сроком передачи – 30.12.2024); - промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1,2,3 кварталы 2021 года 1,2,3 кварталы 2022 года, 1,2,3 кварталы 2023 года, 1 квартал 2024 года; - годовой бухгалтерский баланс за 2021, 2022, 2023; - аудиторское заключение за 2022, 2023; - фотографии (актуальные на 03.06.2024); - градостроительный план; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением мест размещения объектов капитального строительства, подъездов и проходов к ним, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; - извещение о начале строительства; - экспертиза проектной документации; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды земельного участка с правом выкупа от 01.08.2014, Дополнительные соглашения к договору о продлении срока аренды). Поскольку экспертиза проектной документации проводилась в 2015 (до 01.07.2018), на застройщика распространяются требования по размещению проектной документации на сайте. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Постановления № 319. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. 1. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Постановления № 319. Учитывая изложенное, информация ООО СЗ «РСК» размещена в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, нарушений требований статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Постановления № 319 не выявлено. В настоящее время, на дату мониторинга – 07.06.2024, срок ввода объекта в эксплуатацию указан 30.06.2024. Вместе с тем, Региональной службой ГСН РО на основании извещения застройщика в настоящее время запланирована программная проверка устройства каменной кладки наружных и внутренних стен, устройства перегородок. заполнения оконных и дверных проемов, устройства систем инженерно-технического обеспечения, оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов с 13.06.2024 по 26.06.2024. Извещения о проведении итоговых проверок строительства объекта в Региональную службу ГСН РО не поступали, в связи с чем возможен перенос срока ввода объекта в эксплуатацию, указанный в ЕИСЖС. Нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию может повлечь изменение срока передачи объектов долевого строительства, нарушение прав участников долевого строительства. При этом, в случае невозможности передачи объектов долевого строительства в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, ООО СЗ «РСК» не позднее чем за два месяца обязано направить участникам долевого строительства информацию о переносе срока передачи помещений участникам долевого строительства, а также о необходимости подписания дополнительных соглашений. 2. В результате анализа условий проектов договора участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещение (далее – проекты договора), размещенных в ЕИСЖС, установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. 2.1. В соответствии с пунктом 4.4. - 4.5. проектов договора «Стороны договорились, что Цена Договора подлежит дополнительному уточнению Сторонами после получения Застройщиком результатов обмеров в отношении Объекта в случае, если расхождение между Проектной общей приведенной площадью Объекта и Общей приведенной площадью Объекта будет превышать 5 (пять) процентов. Возврат либо доплата денежных средств осуществляется за недостающую либо излишнюю площадь, рассчитываемую в размере, превышающем допустимое расхождение площади в 5 (пять) процентов. Изменения общей площади общего имущества Многоквартирного дома для расчетов не принимаются. При уточнении цены Договора Стороны могут подписать Акт сверки взаиморасчетов по форме, утвержденной Застройщиком, либо подписать и зарегистрировать в установленном законом порядке Дополнительное соглашение об изменении цены Договора. Если по результатам обмеров Объекта Общая приведенная площадь Объекта превысит Проектную общую приведенную площадь Объекта, и такое расхождение будет превышать 5 (пять) процентов, то Участник обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную исходя из разницы площадей (Общей приведенной площади Объекта и Проектной общей приведенной площади Объекта) за вычетом 5 (пяти) процентов. Расчеты производятся исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в договоре. Оплата осуществляется Участником путем перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет Застройщика в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов либо получения от Застройщика письменного требования, или в сроки, установленные соответствующим дополнительным соглашением об изменении цены Договора». В соответствии с п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ допустимый размер изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, который может быть установлен в договоре, составляет не более пяти процентов от указанной площади. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади. Кроме того, условия пунктов 4.4.-4.5. проектов договора не соответствуют требованиям ст. 5 и п.п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку допустимый размер изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, который может быть установлен в договоре, составляет не более пяти процентов от указанной площади, а также при превышении допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения (на более пять процентов от общей площади объекта долевого строительства) по требованию участника долевого строительства договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке. Таким образом, условия пунктов 4.4.-4.5. проектов договора, предусматривающие превышение допустимого размера изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, который может быть установлен в договоре, а также предусматривающие изменение цены договора участия в долевом строительстве без согласования застройщиком с участником долевого строительства соответствующего дополнительного соглашения к договору, не соответствуют требованиям ч. 1 ст. 450 ГК РФ, ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ. Ранее Региональной службой ГСН РО в отношении ООО СЗ «РСК» за аналогичное нарушение объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Учитывая изложенное, проекты договора участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещение, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома, размещенные в ЕИСЖС на дату мониторинга – 07.06.2024, не отвечают требованиям Федерального закона № 214-ФЗ, законодательства РФ, ущемляют права участников долевого строительства и нуждаются в корректировке.
Вакансии вахтой