|
Значение |
1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 134 от 26.03.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
ООО «СЗ «РСК-ДОМ № 2» (ИНН 6102078350) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства жилого дома с 2-х этажными офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, д. 40 (далее – объект).
Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 30.09.2025. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001583 – 1 квартал 2025 года.
В соответствии с проектной декларацией № № 61-001583 от 29.12.2023 c изменениями по состоянию на 10.06.2024 срок передачи объектов долевого строительства – 30.09.2025, срок ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2025 года.
Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись.
В ЕИСЖС на 18.06.2024 ООО «СЗ «РСК-ДОМ № 2» (ИНН 6102078350) размещена следующая информация о строительстве объекта:
- разрешение на строительство № RU61310000-6034-2 от 25.01.2012 со сроком действия до 24.04.2024, с внесением изменений 23.10.2023 в части указания срока строительства объекта до 25.04.2025;
- положительные заключения повторной негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 61-1-4-0807-11 от 24.12.2011, № 61-2-1-3-083204-2023 от 28.12.2023, проектная документация, утвержденная указанными положительными заключениям негосударственной экспертизы;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор субаренды земельного участка от 12.10.2023, акт приема-передачи земельного участка от 12.10.2023, дополнительное соглашение № 1 от 12.10.2023 к договору субаренды земельного участка от 12.10.2023, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.10.2023);
- проектная декларация № 61-001583 от 29.12.2023 c изменениями по состоянию на 10.06.2024;
- проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения, машино-место (далее – проекты договоров);
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 кварталы 2023 года, 1 квартал 2024 года;
- аудиторское заключение за 2023 год;
- фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта по состоянию на 10.06.2024;
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка;
- извещение o возобновлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства № 1 от 28.11.2023;
- сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений.
1. На дату мониторинга сайта – 18.06.2024 выявлены следующие нарушения требований ст. 3.1, ст. 19-21 Федерального закона № 214-ФЗ, ООО «СЗ «РСК-ДОМ № 2» в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф.
ООО «СЗ «РСК-ДОМ № 2» (ИНН 6102078350) нарушены сроки опубликования и размещения изменений, вносимых в подраздел 6.1 раздела 6 проектной декларации № 61-001583, о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату – 31.03.2024.
В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату.
Согласно п.п. «и» п. 9 Правил застройщик размещает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации.
В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Первый договор участия в долевом строительстве объекта № ДУ-8 от 15.02.2024 зарегистрирован 21.02.2024. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1 квартал 2024 года размещена застройщиком 02.05.2024 в ЕИСЖС.
Таким образом, застройщик обязан был внести изменения в подраздел 6.1 раздела 6 проектной декларации № 61-001583 на последнюю отчетную дату – 31.03.2024 до 13.05.2024 (10.05.2024 –– нерабочий день). Однако, в подраздел 6.1 раздела 6 проектной декларации № 61-001583 на дату наблюдения - 18.06.2024 соответствующая информация о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на отчетную дату застройщиком не внесена, последние изменения размещены на отчетные даты – 30.09.2023. Дата совершения административного правонарушения - 13.05.2024.
Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ.
2. Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком 13.06.2024, в ЕИСЖ, показал их соответствие требованиям законодательства РФ.
В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. |