РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-ГРУПП"
№61241176140111323402

🔢 ИНН:
6164136072
🆔 ОГРН:
1216100027560
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Есть возражение
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
11.07.2024

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-ГРУПП" (ИНН: 6164136072)

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6164136072
ОГРН проверяемого лица 1216100027560
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-ГРУПП"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Асланова Людмила Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мотивированное представление № 344 от 24.06.2024
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 134 от 26.03.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «СЗ «МСК-ГРУПП» (ИНН 6164136072) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства следующих объектов: - Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: ул. Мечникова, 110 г, Ленинский район, г. Ростов-на-Дону, I этап строительства (дом № 1 (поз. 1 по ПЗУ) (далее – позиция 1); - Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: ул. Мечникова, 110 г, Ленинский район, г. Ростов-на-Дону, II этап строительства (жилой дом № 2 (поз. 2 по ПЗУ) (далее – позиция 2), жилой дом № 3 (поз. 3 по ПЗУ) (далее – позиция 3); - Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: ул. Мечникова, 110г, Ленинский район, г. Ростов-на-Дону, III этап строительства (жилой дом № 4 (поз. 4 по ПЗУ) (далее – позиция 4). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства позиции 1 - 30.12.2025. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001284 – 2 квартал 2025 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001284 от 18.02.2022 с изменениями по состоянию на 05.06.2024 срок передачи объектов долевого строительства позиции 1 – 30.12.2025, срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2025 года. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства позиций 2, 3 - 30.10.2026. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001291 – 2 квартал 2026 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001291 от 18.03.2022 с изменениями по состоянию на 05.06.2024 срок передачи объектов долевого строительства позиций 2, 3 – 30.06.2029, срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2029 года. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства позиции 4 - 30.10.2026. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001292 – 2 квартал 2026 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001292 от 18.03.2022 с изменениями по состоянию на 05.06.2024 срок передачи объектов долевого строительства позиции 4 – 30.03.2034, срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2033 года. Таким образом, застройщиком изменены сроки ввода в эксплуатацию позиций 1, 2, 3, 4 и сроки передачи объектов долевого строительства позиций 2, 3, 4. В ЕИСЖС на 20.06.2024 ООО «СЗ «МСК-ГРУПП» (ИНН 6164136072) размещены разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ. Также в ЕИСЖС на дату наблюдения – 20.06.2024 по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «МСК-ГРУПП» (ИНН 6164136072) размещена следующая информация о строительстве объектов: - разрешения на строительство № 61-310-969101-2020 от 21.02.2020 со сроком действия до 21.01.2026 (позиция 1), № 61-310-969201-2020 от 21.02.2020 со сроком действия до 21.02.2027 (позиции 2, 3), № 61-310-970601-2020 от 17.03.2020 со сроком действия до 17.06.2026 (позиция 4); - положительные заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 61-2-1-3-027164-2019 от 08.10.2019 (позиция 1), № 61-2-1-3-027208-2019 от 08.10.2019 (позиции 2, 3), № 61-2-1-3-006600-2020 от 10.03.2020 (позиция 4); - положительные заключения негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения № 004-2022 от 26.08.2022, № 0005-2022 от 02.11.2022, № 0001-2023 от 20.03.2023, № 0010-2023 от 09.101.2023; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.12.2021); - проектные декларации № 61-001284 от 18.02.2022 с изменениями по состоянию на 05.06.2024 (позиция 1), № 61-001291 от 18.03.2022 с изменениями по состоянию на 05.06.2024 (позиции 2, 3), № 61-001292 от 18.03.2022 с изменениями по состоянию на 05.06.2024 (позиция 4); - проекты договоров участия в долевом строительстве на объекты долевого строительства – жилое и нежилое помещения (позиции 1, 2, 3 4); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1 квартал 2024 года; - аудиторское заключение за 2022, 2023 годы; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объектов (на 03.06.2024); - градостроительный план земельного участка № RU61310000-0620171331101080 от 27.06.2017; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; - извещения о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства № 1 от 05.09.2022, № 1 от 02.05.2024; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер). Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. 1. На дату мониторинга сайта – 20.06.2024 выявлены следующие нарушения требований ст. 3.1, ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил ООО «СЗ «МСК-ГРУПП» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф. 1.1. В соответствии со ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В графе 15.3.1 подраздела 15.3 раздела 15 проектной декларации № 61-001284 от 18.02.2022 с изменениями по состоянию на 05.06.2024 по позиции 1 указаны характеристики 3 нежилых помещений, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве: 1) нежилое помещение для коммерческого использования (помещение под аренду (магазин) – 291,43 кв.м., 2) нежилое помещение – автостоянка – 4206,60 кв.м.; 3) нежилое помещение – автостоянка – 4179,79 кв.м. В графе 15.3.1 подраздела 15.3 раздела 15 проектной декларации № 61-001291 от 18.03.2022 с изменениями по состоянию на 05.06.2024 по позиции 3 указаны характеристики 5 нежилых помещений: 3 нежилых помещений для коммерческого использования (мини химчистка, аптека, магазин) и 2 нежилых помещений - автостоянки - 7605,75 кв.м., 7562,91 кв.м. В графе 15.3.1 подраздела 15.3 раздела 15 проектной декларации № 61-001292 от 18.03.2022 с изменениями по состоянию на 05.06.2024 по позиции 4 указаны характеристики 4 нежилых помещений, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве: 1) нежилое помещение для коммерческого использования (помещение под аренду (офисы) – 286,03 кв.м., 2) нежилое помещение для коммерческого использования (помещение под аренду (офисы) – 286,03 кв.м., 3) нежилое помещение – автостоянка – 4529,76 кв.м.; 3) нежилое помещение – автостоянка – 4565,51 кв.м. В размещенной застройщиком положительном заключении негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения № 0001-2023 от 20.03.2023 предусмотрено строительство в составе позиции 1 подземной двухуровневой автостоянки (общей площадью 8386,9 кв.м.) на 187 машино-мест. В размещенных в ЕИСЖС разрешениях на строительство предусмотрено строительство в составе: – позиции 3 автостоянки (общей площадью 15168,66 кв.м.) на 197 машино-мест (1 уровень), 206 машино-мест (2 уровень); – позиции 4 автостоянки (общей площадью 9095,27 кв.м.) (проектной документацией предусмотрено строительство двухуровневой автостоянки закрытого типа на 219 машино-мест). В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.06.2024 № КУВИ-001/2024-164557573 на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050302:296 отсутствуют записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, заключенных застройщиком в отношении объекта долевого строительства – доли в праве долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку, машино-места. Также информация о заключении договоров участия в долевом строительстве в отношении машино-мест в разделе 19.7 проектных деклараций не указана. Согласно информации за исх. № 76 от 22.06.2023, представленной ООО «СЗ «МСК-ГРУПП» в Региональную службу ГСН РО (вх. № 38/1232 от 22.06.2023), по состоянию на 22.06.2023 договоры участия в долевом строительстве, предусматривающие передачу машино-мест в общую совместную собственность, в подземной автостоянке по позициям 1, 3, 4 не заключались. Вместе с тем необходимо учитывать, что заключение застройщиком договоров участия в долевом строительстве в отношении доли в праве долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку будет являться нарушением законодательства РФ и повлечет нарушение прав участников долевого строительства ввиду следующего. Понятие машино-места было введено с 01.01.2017 года в п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также в ст. 130 Гражданского кодекса РФ. До 01.01.2017 г. машино-места не имели статуса в виде самостоятельного объекта недвижимого имущества. Необходимо отметить, что в соответствии с абз. 3 ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Согласно п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, машино-место представляет собой предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Также следует учитывать, что на основании ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Таким образом, в силу прямого (императивного) указания Федерального закона № 214-ФЗ объектом долевого строительства могут быть только жилое и нежилое помещение, машино-место. На основании изложенного застройщик вправе заключать договоры участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства – машино-места, а не в отношении автостоянки без указания объекта долевого строительства – машино-места. Кроме того, Федеральным законом № 214-ФЗ доля в праве требования не предусмотрена в качестве объекта долевого строительства. В Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) также включены машино-места в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота, кадастрового учета. Законом о регистрации определяется, что графическая часть технического плана машино-места должна быть представлена в виде плана этажа здания или сооружения либо в виде части этажа с указанием местоположения объекта, в случае отсутствия этажности - в виде плана части здания, сооружения также с указанием местоположения. При этом местоположение машино-места обозначается графически границей геометрической фигуры, которая соответствует границе машино-места. Границы машино-места определяются на основании проектной документации лицом, которое осуществляло строительство, ввод в эксплуатацию здания либо сооружения или же собственником рассматриваемого объекта. Границы устанавливаются посредством определения расстояния от не менее двух точек, которые должны находиться в прямой видимости и быть закреплены долговременными метками на внутренних поверхностях строительных конструкций до точек деления границ на части. По желанию собственника машино-места характерные точки границ объекта могут быть дополнительно закреплены долговременными метками на поверхности пола. Текстовая часть технического плана содержит информацию, необходимую для внесения в ЕГРН, включая сведения о геодезической основе, с помощью которой осуществлялась подготовка этого документа. Если местоположение машино-места устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ помещения или с помощью дополнительного определения координат специальных меток, то в техническом плане указываются сведения об используемой геодезической основе. Сведения о машино-месте заносятся в план на основе предоставленных заказчиком проектных документов, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением сведений о площади рассматриваемого объекта. Следует учитывать, что приказом Росреестра от 23.07.2021 № П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места» (далее – Приказ) установлены минимально допустимые размеры машино-места. В случае продажи долей в праве долевой собственности на нежилое помещение – подземную автостоянку требование к размерам не применяется, поскольку объектом долевого строительства является не машино-место, а доля в праве требования в отношении строительства многоуровневой подземной парковки, как нежилого помещения. В связи с этим размеры машино-места, предоставляемого в пользование, могут и не соответствовать Приказу (быть меньше). Кроме того, в указанном случае не будут применяться требования к проездам на парковке, в т.ч. возможности проезда к приобретаемому машино-месту. Таким образом, заключение с участником долевого строительства договора участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства в котором будет является доля в праве долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку с получением в пользование машино-места, нарушает его права и влечет определенные риски, в частности: - пользование «зависимым» машино-местом; -отсутствие статуса собственника самостоятельного объекта недвижимости; -применение особенностей долевой собственности при продаже доли; -несоответствие минимальных размеров машино-места требованиям Приказа. Таким образом, графы 15.1.2, 15.1.2.1, 15.1.2.2 подраздела 15.1 раздела 15 раздела 15, графы 15.3.1 подраздела 15.3 раздела 15 проектных деклараций № 61-001284 от 18.02.2022 с изменениями по состоянию на 05.06.2024 (позиция 1), № 61-001291 от 18.03.2022 с изменениями по состоянию на 05.06.2024 (позиция 3), № 61-001292 от 18.03.2022 с изменениями по состоянию на 05.06.2024 (позиция 4) в части указания количества нежилых помещений, машино-мест в составе объектов, а также характеристик нежилых помещений, в отношении которых застройщиком могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве содержат недостоверные сведения и требуют корректировки, необходимо указать количество и площадь машино-мест в составе позиций 1, 3, 4. Кроме того, согласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил застройщик обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. Застройщик в нарушение указанных положений законодательства на дату наблюдения – 20.06.2024 не разместил проект договора участия в долевом строительстве на машино-место по позициям 1, 3, 4. При этом, ранее размещенные проекты договоров на машино-место по позициям 1, 3, 4 застройщиком отозваны. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ. Давность привлечения к административной ответственности по такому виду правонарушений установлена ст. 4.5 КоАП РФ и составляет 1 год со дня их совершения. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ указанную информацию в подраздел 15.1 раздела 15, в графе 15.3.1 подраздела 15.3 раздела 15 проектных деклараций № 61-001284 от 18.02.2022 с изменениями по состоянию на 05.06.2024 (позиция 1), № 61-001291 от 18.03.2022 с изменениями по состоянию на 05.06.2024 (позиция 3), № 61-001292 от 18.03.2022 с изменениями по состоянию на 05.06.2024 (позиция 4) застройщик должен был внести путем размещения в ЕИСЖС до регистрации первого договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ). По позиции 1 первый ДДУ зарегистрирован 18.03.2022, информация подлежала внесению застройщиком не позднее 17.03.2022. Дата совершения административного правонарушения – 18.03.2022. По позиции 2, 3, 4 первые ДДУ зарегистрированы 24.03.2022, информация подлежала внесению застройщиком не позднее 23.03.2022. Дата совершения административного правонарушения – 24.03.2022. Указанные нарушения неоднократно выявлялись в ходе контрольно-надзорных мероприятий и застройщику объявлялись предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Кроме того, информация о выявленных нарушениях направлялась в прокуратуру Ростовской области для рассмотрения и при необходимости принятия мер в соответствии с установленной компетенцией. 1.2. В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ установлен перечень существенных условий договора участия в долевом строительстве. Согласно ч. 4.1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ условия договора, предусмотренные ч. 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. В соответствии с пунктом 5.1 проектов договоров по позиции 1 застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 30.12.2025. В разделе 17.1.2 проектной декларации № 61-001284 указан планируемый срок реализации этапа проекта строительства: получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 4 квартал 2025 года. В соответствии с ч. 2 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами, а ч. 3 ст. 192 ГК РФ установлено, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Таким образом, в проектной декларации № 61-001284 от 18.02.2022 с изменениями по состоянию на 05.06.2024 и проектах договоров содержится недостоверная информация: датой ввода объекта в эксплуатацию в проектной декларации является 31.12.2025, а в проектах договоров – не позднее 30.12.2025. Кроме того, в проектной декларации № 61-001284 от 18.02.2022 с изменениями по состоянию на 05.06.2024 и проектах договоров содержится недостоверная информация: датой ввода объекта в эксплуатацию в проектной декларации является 31.12.2025, а в проектах договоров дата передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 30.12.2025, таким образом ввод объекта в эксплуатацию происходит позже передачи его участнику долевого строительства. Проекты договоров по позиции 1 с указанным сроком ввода объекта размещены застройщиком в ЕИСЖС – 15.02.2024. Дата совершения правонарушения – 15.02.2024. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП. Ранее Региональной службой ГСН РО в отношении ООО «СЗ «МСК-ГРУПП» (ИНН 6164136072) за аналогичное нарушение объявлено предостережение № 61241176140110251034 от 12.04.2024 о недопустимости нарушения обязательных требований. 2. Проведенный анализ проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату наблюдения – 20.06.2024, показал отсутствие нарушений требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.
Вакансии вахтой