|
Значение |
Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Западный парк» (далее – ООО СЗ «Западный парк») (ИНН 6141057106)
Юридический адрес: 346880, г. Батайск, ул. М. Горького, д. 356-Е, офис 14, 15,16,17
(указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)
1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №134 от 26.03.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила) осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
ООО СЗ «Западный парк» является застройщиком многоквартирных жилых домов в г. Батайске, Ростовская область:
- по адресу: мкр. Авиагородок, д. 46В (1-й договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 26.04.2023, первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2024 года, срок ввода не переносился, первоначальный срок передачи – 31.03.2025, срок передачи не переносился);
- по адресу: мкр. Авиагородок, земельный участок 91 (1-й договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 03.08.2023, первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 3 квартал 2024 года, срок ввода не переносился, первоначальный срок передачи – 31.12.2024, срок передачи не переносился).
В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «Западный парк» размещена информация о строительстве многоквартирных жилых домов по адресу: мкр. Авиагородок, д. 46В и мкр. Авиагородок, земельный участок 91 в г. Батайске, Ростовская область:
- разрешения на строительство №61-46-22-2023 от 25.05.2023 со сроком действия до 25.05.2028; №61-46-02-2023 от 20.01.2023 со сроком действия до 20.01.2025;
- заключение экспертизы проектной документации от 09.01.2023 №61-2-1-3-095269-2022 (размещена 18.03.2024), от 01.03.2023 №61-2-1-2-009184-2023 (размещена 18.03.2024), от 05.05.2023 №61-2-1-3-023964-2023; от 31.01.2023 №61-2-1-3-004018-2023; от 17.10.2023 №61-2-1-2-062551-2023;
- права на земельный участок (договор аренды № 6827 от 12.09.2022; договор аренды №6809 от 20.06.2022);
- проектные декларации №61-001498 по состоянию на 04.06.2024; №61-001444 по состоянию на 04.06.2024;
- проекты договоров участия в долевом строительстве (размещены 01.03.2024, 04.03.2024);
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года; 1 квартал 2024 года;
- аудиторские заключения за 2022 год, 2023 год;
- фотографии, отражающие текущее состояние строительства объектов – по состоянию на 04.06.2024;
- градостроительные планы земельных участков;
- схемы планировочной организаций земельных участков;
- извещения о начале строительства;
- сведения об открытии расчетного счета застройщика;
- сведения о первом договоре участия в долевом строительстве.
Размещение проектных документаций и результаты инженерных изысканий в отношении многоквартирного дома не требуется от застройщика, поскольку экспертиза проведена после 01.07.2018.
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил.
Учитывая изложенное, информация ООО СЗ «Западный парк» размещена в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф.
В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр утверждена форма проектной декларации, в раздел 10.4 которой вносятся сведения о результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
Между тем, информация о заключениях экспертизы проектной документации от 09.01.2023 №61-2-1-3-095269-2022, от 01.03.2023 №61-2-1-2-009184-2023 внесена в проектную декларацию лишь 18.03.2024, т. е с нарушением установленного срока (предыдущий акт КНМ – 13.03.2024). Срок привлечения к административной ответственности за совершение указанного правонарушения истек.
Размещенные проекты договоров участия в долевом строительстве от 04.03.2024 и 01.03.2024 соответствуют требованиям законодательства.
Вместе c тем, возможно неразмещение (не актуализация) ООО СЗ «Западный парк» в соответствии с законодательством Российской Федерации информации в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.
(приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников)
3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Принять меры по размещению (актуализации) информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, п. 9 Правил.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области от 22.11.2021 № 956 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого
строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области» |