РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КП №5"
№61241176140115683652

🔢 ИНН:
6163222120
🆔 ОГРН:
1216100005550
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
03.10.2024

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КП №5" (ИНН: 6163222120)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6163222120
ОГРН проверяемого лица 1216100005550
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КП №5"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Горбацевич Наталья Евгеньевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате объявление предостережения
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик КП № 5» ИНН 6163222120 Юридический адрес: Нижнебульварная, ул., зд. 6, офис. 802.3, г. Ростов-на-Дону, 344006. (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 358 от 28.06.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Постановление № 319) с 27.08.2024 по 28.08.2024 осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: 1. ООО «СЗ КП №5» (ИНН 6163222120) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ для строительства многоквартирного жилого дома (жилого комплекса) с объектами обслуживания жилой застройки и автостоянкой (поз.1) по ул. Текучева, д. 205 в г. Ростове-на-Дону (далее - объект № 1) на основании разрешения на строительство № 61-44-042801-2023 от 21.11.2023 co сроком действия до 21.02.2028. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 30.12.2026. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией - 2 квартал 2026 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001563 от 28.11.2023 c изменениями от 09.08.2024 срок передачи объектов долевого строительства - 30.12.2026, срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2026 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись. В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ КП № 5» (ИНН 6163222120) на дату мониторинга - 27.08.2024 размещена информация о строительстве объекта №1: - разрешение на строительство № 61-44-042801-2023 от 21.11.2023 co сроком действия до 21.02.2028; -проектная декларация № 61-001563 от 28.11.2023 c изменениями от 09.08.2024; - проекты договоров участия в долевом строительстве (на квартиру, нежилое помещение и машино-место); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2 кварталы 2024 года; - аудиторское заключение за 2023 год; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта по состоянию на 05 августа 2024 года; - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение o начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета застpойщика; - экспертиза проектной документации; - проектная документация; - документы, подтверждающие права застpойщика на земельный участок № 61:44:0040206:352 (договор купли - продажи будущих земельных участков от 23.12.2022, акт приема передачи от 30.11.2023, дополнительное соглашение № 1 от 28.08.2023 к договору, выписка из ЕГРН от 04.12.2023, подтверждающая государственную регистрацию права собственности в Росреестре 04.12.2023, № 61:44:0040206:352-61/214/2023-16). 2. ООО «СЗ КП № 5» (ИНН 6163222120) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ для строительства многоквартирного жилого дома (жилого комплекса) с объектами обслуживания жилой застройки и автостоянкой (поз.2) по ул. Текучева, д. 205 в г. Ростове-на-Дону (далее – объект № 2) на основании разрешения на строительство № 61-44-042901-2023 от 21.11.2023 co сроком действия до 21.11.2028. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 30.09.2027. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией - 1 квартал 2027 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001565 от 28.11.2023 c изменениями от 09.08.2024 срок передачи объектов долевого строительства - 30.09.2027, срок ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2027 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись. В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ КП № 5» (ИНН 6163222120) на дату мониторинга - 27.08.2024 размещена информация о строительстве объекта № 2: - разрешение на строительство № 61-44-042901-2023 от 21.11.2023 co сроком действия до 21.11.2028; - проектная декларация № 61-001565 от 28.11.2023 c изменениями от 09.08.2024; - проекты договоров участия в долевом строительстве (на квартиру, нежилое помещение и машино-место); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2 кварталы 2024 года; - аудиторское заключение за 2023 год; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта по состоянию на 05 августа 2024 года; - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение o начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета застpойщика; - экспертиза проектной документации; - проектная документация; - документы, подтверждающие права застpойщика на земельный участок № 61:44:0040206:344 (договор купли - продажи будущих земельных участков от 23.12.2022, акт приема передачи от 30.11.2023, дополнительное соглашение № 1 от 28.08.2023 к договору, выписка из ЕГРН от 04.12.2023, подтверждающая государственную регистрацию права собственности в Росреестре 04.12.2023, № 61:44:0040206:344-61/214/2023-7). 3. ООО «СЗ КП № 5» (ИНН 6163222120) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ для строительства многоквартирного жилого дома (жилого комплекса) с объектами обслуживания жилой застройки и автостоянкой (поз.3) по ул. Текучева, д. 205 в г. Ростове-на-Дону (далее – объект № 3) на основании разрешения на строительство № 61-44-043001-2023 от 21.11.2023 co сроком действия до 21.08.2029. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 30.06.2027. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией - 4 квартал 2027 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001568 от 28.11.2023 c изменениями от 09.08.2024 срок передачи объектов долевого строительства - 30.06.2027, срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2027 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись. В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ КП № 5» (ИНН 6163222120) на дату мониторинга - 27.08.2024 размещена информация о строительстве объекта № 3: - разрешение на строительство № 61-44-043001-2023 от 21.11.2023 co сроком действия до 21.08.2029; -проектная декларация № 61-001568 от 29.11.2023 c изменениями от 09.08.2024; - проекты договоров участия в долевом строительстве (на квартиру, нежилое помещение и машино-место); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2 кварталы 2024 года; - аудиторское заключение за 2023 год; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта по состоянию на 05 августа 2024 года; - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение o начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета застpойщика; - экспертиза проектной документации; - проектная документация; - документы, подтверждающие права застpойщика на земельный участок № 61:44:0040206:351 (договор купли - продажи будущих земельных участков от 23.12.2022, акт приема передачи от 30.11.2023, дополнительное соглашение № 1 от 28.08.2023 к договору, выписка из ЕГРН от 04.12.2023, подтверждающая государственную регистрацию права собственности в Росреестре 04.12.2023, № 61:44:0040206:351-61/214/2023-9). 4. ООО «СЗ КП № 5» (ИНН 6163222120) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ для строительства многоквартирного жилого дома (жилого комплекса) с объектами обслуживания жилой застройки и автостоянкой (поз.4) по ул. Текучева, д. 205 в г. Ростове-на-Дону (далее – объект № 4) на основании разрешения на строительство № 61-44-043001-2023 от 21.11.2023 co сроком действия до 21.05.2030. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 30.03.2029. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией - 3 квартал 2028 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001569 от 28.11.2023 c изменениями от 09.08.2024 срок передачи объектов долевого строительства - 30.03.2029, срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2028 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись. В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ КП №5» (ИНН 6163222120) на дату мониторинга - 28.08.2024 размещена информация о строительстве объекта № 4: - разрешение на строительство № 61-44-043001-2023 от 21.11.2023 co сроком действия до 21.05.2030; -проектная декларация № 61-001569 от 29.11.2023 c изменениями от 09.08.2024; - проекты договоров участия в долевом строительстве (на квартиру, нежилое помещение и машино-место); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2 кварталы 2024 года; - аудиторское заключение за 2023 год; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта по состоянию на 05 августа 2024 года; - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - сведения об открытии расчетного счета застpойщика; - экспертиза проектной документации; - проектная документация; - документы, подтверждающие права застpойщика на земельный участок № 61:44:0040206:346 (договор купли - продажи будущих земельных участков от 23.12.2022, акт приема передачи от 30.11.2023, дополнительное соглашение № 1 от 28.08.2023 к договору, выписка из ЕГРН от 04.12.2023, подтверждающая государственную регистрацию права собственности в Росреестре 04.12.2023, № 61:44:0040206:346-61/214/2023-7). 5. ООО «СЗ КП № 5» (ИНН 6163222120) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ для строительства объекта хранения автотранспорта (поз.5) по ул. Текучева, д. 205 в г. Ростове-на-Дону (далее – объект № 5) на основании разрешения на строительство № 61-44-043201-2023 от 21.11.2023 co сроком действия до 21.11.2028. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 30.09.2027. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией - 1 квартал 2027 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001570 от 28.11.2023 c изменениями от 09.08.2024 срок передачи объектов долевого строительства - 30.09.2027, срок ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2027 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись. В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ КП №5» (ИНН 6163222120) на дату мониторинга - 28.08.2024 размещена информация о строительстве объекта № 5: - разрешение на строительство № 61-44-043201-2023 от 21.11.2023 co сроком действия до 21.11. 2028; -проектная декларация № 61-001570 от 29.11.2023 c изменениями от 09.08.2024; - проекты договоров участия в долевом строительстве (на квартиру, нежилое помещение и машино-место); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2 кварталы 2024 года; - аудиторское заключение за 2023 год; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта по состоянию на 05 августа 2024 года; - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - сведения об открытии расчетного счета застpойщика; - экспертиза проектной документации; - проектная документация; - документы, подтверждающие права застpойщика на земельный участок № 61:44:0040206:348 (договор купли - продажи будущих земельных участков от 23.12.2022, акт приема передачи от 30.11.2023, дополнительное соглашение № 1 от 28.08.2023 к договору, выписка из ЕГРН от 04.12.2023, подтверждающая государственную регистрацию права собственности в Росреестре 04.12.2023, № 61:44:0040206:348-61/214/2023-7). B единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на даты мониторинга сайта отсутствуют результаты инженерных изысканий, поскольку обязанность по размещению указанных документов y застpойщика отсутствует в связи c получением по всем пяти позициям положительных заключений экспертиз проектной документации № 61-2-1-2-069402-2023 от 16.11.2023, № 61-2-1-2-069587-2023 от 17.11.2023, № 61-2-1-2-069963-2023 от 20.11.2023, № 61-2-1-2-069921-2023 от 20.11.2023, № 61-2-1-2-069875-2023 от 20.11.2023. B соответствии c ч. 6.5 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ оператор единого государственного реестра заключений размещает в системе: 1) сведения o заключениях экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, a также o представленных для проведения такой экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий; 2) заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, a также проектную документацию и результаты инженерных изысканий, по результатам рассмотрения которых подготовлены такие заключения. Таким образом, y застройщика отсутствует обязанность по размещению указанных документов. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением № 319 (далее – Правила). Согласно ч. 6 ст. 3.1, ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. I. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, проведенного с 27.08.2024 по 28.08.2024 выявлены нарушения требований Федерального закона № 214-ФЗ: В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В соответствии с п.п. «и» п. 9 Правил, застройщик, определяемый в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ, размещает в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 1 квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода. Последний день срока размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2 квартал 2024 года – 30.07.2024. В нарушение требований п. 7 ч. 2 ст. 3.1, ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «и» п. 9 Правил ООО «СЗ КП № 5» в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на даты наблюдения – 27.08.2024, 28.08.2024 промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2 квартал 2024 года по всем объектам строительства, расположенным по адресу: ул. Текучева, 205, г. Ростов-на-Дону, размещена с нарушением срока, а именно - 08.08.2024. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ. Датой совершения правонарушения является 31.07.2024. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил застройщик обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающих требованиям настоящего Федерального закона. II. В результате анализа условий проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком в ЕИСЖС по всем объектам строительства, расположенным по адресу: ул. Текучева, 205, г. Ростов-на-Дону, установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. 1. В соответствии с абз. 2 п. 4.1.3 проектов договоров «В случае, если Дольщик не приступил к принятию Объекта долевого строительства в срок, установленный п. 4.3.3. настоящего договора, а также при уклонении или отказе Дольщика от принятия Объекта долевого строительства Застройщик вправе по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного п. 4.3.3 Договора, оформить односторонний передаточный акт. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Дольщику со дня составления одностороннего передаточного акта.». Вместе с тем согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). В соответствии ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона, до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона. Таким образом, абз. 2 п. 4.1.3 проектов договоров противоречит ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку не предусматривает отказ участника долевого строительства от подписания акта в случае, указанном в ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, и ограничивает право участника долевого строительства на отказ от принятия объекта и, как следствие, реализацию прав, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ. 2. В соответствии c пунктом 10.10 проектов договоров «По общему правилу днем получения уведомления Дольщиком является: при личном получении уведомления - день передачи уведомления Дольщику лично либо его представителю под расписку; при отправлении уведомления по почте - десятый день со дня его отправления заказным письмом с описью вложения в адрес Дольщика, указанный в пункте 11.2 Договора (в зависимости от того, какая дата наступит раньше). Иной порядок определения даты получения уведомления Дольщиком может быть установлен императивными (обязательными) нормами действующего законодательства Российской Федерации, положениями настоящего Договора, в частности, если условиями настоящего Договора предусмотрено, что обязательства по уведомлению или направлению документов Дольщику считаются исполненными Застройщиком с момента их направления по почте». Вместе с тем согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, в ст. 165.1 ГК РФ определено когда юридически значимые сообщения считаются доставленными и произвольное толкование законодательства застройщиком недопустимо. Учитывая изложенное, указанные в пункте 10.10 проектов договоров условия, определяющие дату получения уведомления участником долевого строительства при отправлении его по почте, как десятый день со дня его отправления заказным письмом с описью вложения, противоречат требованиям законодательства РФ и нарушают права участников долевого строительства. Таким образом, проекты договоров участия в долевом строительстве, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов, размещенные в ЕИСЖС на даты мониторинга – 27.08.2024, 28.08.2024, не отвечают требованиям Федерального закона № 214-ФЗ, законодательства РФ, ущемляют права участников долевого строительства и нуждаются в корректировке.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой