|
Значение |
1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 358 от 28.06.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
ООО СЗ «СтройДон» (ИНН 6141059569) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства многоквартирного 7-этажного жилого дома по адресу: Ростовская область, г. Батайск, мкр. Авиагородок, 93 (далее – объект).
Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 30.06.2025. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001521– 1 квартал 2025 года.
В соответствии с проектной декларацией № 61-001521 от 07.09.2023 c изменениями по состоянию на 03.09.2024 срок передачи объектов долевого строительства – 30.06.2025, срок ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2025 года.
Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись.
В ЕИСЖС на дату наблюдения - 09.09.2024 по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «СтройДон» (ИНН 6141059569) размещена следующая информация о строительстве объекта:
- разрешение на строительство № 61-46-41-2023 от 22.08.2023 со сроком действия до 22.08.2028;
- положительные заключения экспертизы проектной документации № 61-2-1-3-048726-2023 от 18.08.2023, № 61-2-1-2-065198-2023 от 27.10.2023;
- проектная декларация № 61-001521 от 07.09.2023 с изменениями по состоянию на 03.09.2024;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельные участки (договор купли-продажи имущества от 28.10.2022, зарегистрированный 02.11.2022 в Управлении Росреестра по Ростовской области, дополнительное соглашение № 1 от 02.02.2023 к договору купли-продажи имущества от 28.10.2022, выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 03.11.2022);
- проект договора участия в долевом строительстве на жилое помещение (далее – проект договора);
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2 кварталы 2024 года;
- аудиторское заключение за 2023 год;
- фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта (актуальные на 03.09.2024);
- извещение о начале строительства объекта капитального строительства № 5 от 23.08.2023;
- сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер);
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
Нарушения указанных нормативных правовых актов по итогам наблюдения не выявлены.
Анализ проекта договора, размещенного застройщиком 01.04.2024 в ЕИСЖС, показал его соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.
Вместе c тем, возможны невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, не актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.
принять меры ООО СЗ «СтройДон»:
1) по своевременному размещению в ЕИСЖС по адресу: https://дом.рф/ полной и достоверной информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»;
2) по своевременному внесению в проектную декларацию № 61-001521 с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». |
