|
Значение |
1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 358 от 28.06.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
ООО «СЗ «РСК-ДОМ № 2» (ИНН 6102078350) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства жилого дома с 2-х этажными офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, д. 40 (далее – объект).
Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 30.09.2025. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001583 – 1 квартал 2025 года.
Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 30.09.2025. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001583 – 1 квартал 2025 года.
В соответствии с проектной декларацией № № 61-001583 от 29.12.2023 c изменениями по состоянию на 12.08.2024 срок передачи объектов долевого строительства – 30.09.2025, срок ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2025 года.
Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись.
В ЕИСЖС на 10.09.2024 ООО «СЗ «РСК-ДОМ № 2» (ИНН 6102078350) размещена следующая информация о строительстве объекта:
- разрешение на строительство № RU61310000-6034-2 от 25.01.2012 со сроком действия до 24.04.2025, с внесением изменений 23.10.2023 в части указания срока строительства объекта до 25.04.2025;
- положительные заключения повторной негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 61-1-4-0807-11 от 24.12.2011, № 61-2-1-3-083204-2023 от 28.12.2023, проектная документация, утвержденная указанными положительными заключениям негосударственной экспертизы;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор субаренды земельного участка от 12.10.2023, акт приема-передачи земельного участка от 12.10.2023, дополнительное соглашение № 1 от 12.10.2023 к договору субаренды земельного участка от 12.10.2023, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.10.2023);
- проектная декларация № 61-001583 от 29.12.2023 c изменениями по состоянию на 12.08.2024;
- проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения, машино-место (далее – проекты договоров);
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 кварталы 2023 года, 1, 2 кварталы 2024 года;
- аудиторское заключение за 2023 год;
- фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта по состоянию на 12.08.2024;
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка;
- извещение o возобновлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства № 1 от 28.11.2023;
- сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
Нарушения указанных нормативных правовых актов по итогам наблюдения не выявлены.
Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком 13.06.2024, в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям законодательства РФ.
Вместе c тем, возможны невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, не актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.
принять меры ООО «СЗ «РСК-ДОМ № 2» (ИНН 6102078350):
1) по своевременному размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»;
2) по своевременному внесению в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». |