Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СОЮЗ"
№61241176140115704232

🔢 ИНН:	6164124750
🆔 ОГРН:	1186196058476
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	04.10.2024

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СОЮЗ" (ИНН: 6164124750)

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6164124750
ОГРН проверяемого лица	1186196058476
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СОЮЗ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение	Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Асланова Людмила Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	мотивированное представление № 498 от 18.09.2024
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 358 от 28.06.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «СЗ «МСК-СОЮЗ» (ИНН 6164124750) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями, состоящего из: жилого дома (поз. 3 по ПЗУ) – 1-й этап строительства (далее – позиция 3), жилого дома (поз. 5 по ПЗУ) – 1-й этап строительства (далее – позиция 5), автостоянки (поз. 8 по ПЗУ) – 1-й этап строительства (далее – позиция 8) по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, 89 (далее – объект). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 30.12.2025. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001264 – 2 квартал 2025 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001264 от 18.01.2022 с изменениями по состоянию на 04.09.2024 срок передачи объектов долевого строительства – 30.12.2025, срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2025 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись. В ЕИСЖС на 11.09.2024 ООО «СЗ «МСК-СОЮЗ» (ИНН 6164124750) размещены разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ. Также в ЕИСЖС на дату наблюдения – 11.09.2024 по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «МСК-СОЮЗ» (ИНН 6164124750) размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешение на строительство № 61-310-980701-2020 от 29.10.2020 со сроком действия до 29.10.2028; - положительные заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 61-2-1-3-053900-2020 от 26.10.2020, № 61-2-1-1-044934-2021 от 12.08.2021; - положительные заключения негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения № 2-058840-2022 от 17.08.2022, № 61-2-1-2-000030-2021 от 10.11.2021; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.12.2020, акт приема-передачи объекта недвижимого имущества б/н от 26.11.2020, протокол внеочередного общего собрания участников ООО «СЗ «МСК-СОЮЗ» б/н от 24.11.2020); - проектная декларация № 61-001264 от 18.01.2022 с изменениями по состоянию на 04.09.2024; - проекты договоров участия в долевом строительстве (далее – проекты договоров) по позиции 3 на объекты долевого строительства – жилое помещение, по позиции 5 – на жилое и нежилое помещения, позиция 8 – на машино-место; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2 кварталы 2024 года; - аудиторское заключение за 2021, 2022, 2023 годы; - фотографии объекта (актуальные на 05.09.2024); - градостроительный план земельного участка № RU61310000-2187 от 12.11.2018; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; - извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства № 1 от 10.08.2022, письмо ООО «СЗ «МСК-СОЮЗ» № 127 от 27.10.2022 (вх. № 38/3068 от 27.10.2022); - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер). Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». 1. Нарушения указанных нормативных правовых актов по итогам наблюдения не выявлены. 2. В результате анализа условий размещенных 11.09.2024, 13.08.2024 в ЕИСЖС застройщиком проектов договоров установлены следующие нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. В соответствии с пунктом 4.4 проектов договоров по позиции 3 на объекты долевого строительства – жилое помещение, по позиции 5 – на жилое и нежилое помещения: «В случае выявления недостатка (дефекта) в Объекте долевого строительства Участник долевого строительства обязан направить Застройщику соответствующее уведомление. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу Застройщика, указанному в Договоре, или вручено представителю Застройщика, имеющему соответствующие полномочия, лично под расписку. В уведомлении должно содержаться четкое описание выявленного недостатка (дефекта). Наличие недостатка (дефекта), его характер и сроки его исправления устанавливаются двусторонним актом Застройщика и Участника долевого строительства (далее по тексту – Акт о несоответствии). Устранение недостатков (дефектов), за исключением недостатков (дефектов), возникших в случаях, предусмотренных п. 4.3. Договора, осуществляется Застройщиком безвозмездно в разумный, согласованный с Участником долевого строительства, срок». В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2020), утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2020, диспозитивный характер положений ч.ч. 2 и 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, допускающий указание в договоре участия в долевом строительстве иных условий, определяющих действия сторон в упомянутых случаях, ограничен Законом Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1), гарантирующий потребителям определенный объем их прав. Право на установление иных условий договора не может рассматриваться как основание к ограничению предусмотренных законом прав потребителя. Диспозитивность специальных норм, регулирующих отношения в области долевого строительства, направлена, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в строительстве, в частности физического лица - участника долевого строительства, и может применяться в этих целях, устанавливая для указанных лиц больший объем прав, чем предусмотрено законодательством o защите прав потребителей, улучшая тем самым положение потребителя, a не ухудшая его. Таким образом, условия пункта 4.4 проектов договоров ограничивают права потребителя, гарантированные ему Законом № 2300-1, а, соответственно, ущемляют права потребителя гражданина - участника долевого строительства, и не соответствуют требованиям ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ. Таким образом, пункт 4.4 проектов договоров противоречит Федеральному закону № 214-ФЗ, ущемляет права участников долевого строительства и нуждается в корректировке. Ранее Региональной службой ГСН РО в отношении ООО «СЗ «МСК-СОЮЗ» (ИНН 6164124750) за аналогичное нарушение объявлено предостережение № 61241176140109199319 от 24.01.2024, № 61241176140110245805 от 12.04.2024 о недопустимости нарушения обязательных требований. В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. принять меры ООО «СЗ «МСК-СОЮЗ» (ИНН 6164124750): 1) по своевременному размещению в ЕИСЖС по адресу: https://дом.рф/ полной и достоверной информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»; 2) по своевременному внесению в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»; 3) по приведению проектов договоров участия в долевом строительстве в соответствие с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ и размещению их в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф.

Значение

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 358 от 28.06.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «СЗ «МСК-СОЮЗ» (ИНН 6164124750) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями, состоящего из: жилого дома (поз. 3 по ПЗУ) – 1-й этап строительства (далее – позиция 3), жилого дома (поз. 5 по ПЗУ) – 1-й этап строительства (далее – позиция 5), автостоянки (поз. 8 по ПЗУ) – 1-й этап строительства (далее – позиция 8) по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, 89 (далее – объект). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 30.12.2025. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001264 – 2 квартал 2025 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001264 от 18.01.2022 с изменениями по состоянию на 04.09.2024 срок передачи объектов долевого строительства – 30.12.2025, срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2025 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись. В ЕИСЖС на 11.09.2024 ООО «СЗ «МСК-СОЮЗ» (ИНН 6164124750) размещены разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ. Также в ЕИСЖС на дату наблюдения – 11.09.2024 по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «МСК-СОЮЗ» (ИНН 6164124750) размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешение на строительство № 61-310-980701-2020 от 29.10.2020 со сроком действия до 29.10.2028; - положительные заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 61-2-1-3-053900-2020 от 26.10.2020, № 61-2-1-1-044934-2021 от 12.08.2021; - положительные заключения негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения № 2-058840-2022 от 17.08.2022, № 61-2-1-2-000030-2021 от 10.11.2021; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.12.2020, акт приема-передачи объекта недвижимого имущества б/н от 26.11.2020, протокол внеочередного общего собрания участников ООО «СЗ «МСК-СОЮЗ» б/н от 24.11.2020); - проектная декларация № 61-001264 от 18.01.2022 с изменениями по состоянию на 04.09.2024; - проекты договоров участия в долевом строительстве (далее – проекты договоров) по позиции 3 на объекты долевого строительства – жилое помещение, по позиции 5 – на жилое и нежилое помещения, позиция 8 – на машино-место; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2 кварталы 2024 года; - аудиторское заключение за 2021, 2022, 2023 годы; - фотографии объекта (актуальные на 05.09.2024); - градостроительный план земельного участка № RU61310000-2187 от 12.11.2018; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; - извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства № 1 от 10.08.2022, письмо ООО «СЗ «МСК-СОЮЗ» № 127 от 27.10.2022 (вх. № 38/3068 от 27.10.2022); - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер). Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». 1. Нарушения указанных нормативных правовых актов по итогам наблюдения не выявлены. 2. В результате анализа условий размещенных 11.09.2024, 13.08.2024 в ЕИСЖС застройщиком проектов договоров установлены следующие нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. В соответствии с пунктом 4.4 проектов договоров по позиции 3 на объекты долевого строительства – жилое помещение, по позиции 5 – на жилое и нежилое помещения: «В случае выявления недостатка (дефекта) в Объекте долевого строительства Участник долевого строительства обязан направить Застройщику соответствующее уведомление. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу Застройщика, указанному в Договоре, или вручено представителю Застройщика, имеющему соответствующие полномочия, лично под расписку. В уведомлении должно содержаться четкое описание выявленного недостатка (дефекта). Наличие недостатка (дефекта), его характер и сроки его исправления устанавливаются двусторонним актом Застройщика и Участника долевого строительства (далее по тексту – Акт о несоответствии). Устранение недостатков (дефектов), за исключением недостатков (дефектов), возникших в случаях, предусмотренных п. 4.3. Договора, осуществляется Застройщиком безвозмездно в разумный, согласованный с Участником долевого строительства, срок». В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2020), утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2020, диспозитивный характер положений ч.ч. 2 и 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, допускающий указание в договоре участия в долевом строительстве иных условий, определяющих действия сторон в упомянутых случаях, ограничен Законом Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1), гарантирующий потребителям определенный объем их прав. Право на установление иных условий договора не может рассматриваться как основание к ограничению предусмотренных законом прав потребителя. Диспозитивность специальных норм, регулирующих отношения в области долевого строительства, направлена, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в строительстве, в частности физического лица - участника долевого строительства, и может применяться в этих целях, устанавливая для указанных лиц больший объем прав, чем предусмотрено законодательством o защите прав потребителей, улучшая тем самым положение потребителя, a не ухудшая его. Таким образом, условия пункта 4.4 проектов договоров ограничивают права потребителя, гарантированные ему Законом № 2300-1, а, соответственно, ущемляют права потребителя гражданина - участника долевого строительства, и не соответствуют требованиям ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ. Таким образом, пункт 4.4 проектов договоров противоречит Федеральному закону № 214-ФЗ, ущемляет права участников долевого строительства и нуждается в корректировке. Ранее Региональной службой ГСН РО в отношении ООО «СЗ «МСК-СОЮЗ» (ИНН 6164124750) за аналогичное нарушение объявлено предостережение № 61241176140109199319 от 24.01.2024, № 61241176140110245805 от 12.04.2024 о недопустимости нарушения обязательных требований. В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. принять меры ООО «СЗ «МСК-СОЮЗ» (ИНН 6164124750): 1) по своевременному размещению в ЕИСЖС по адресу: https://дом.рф/ полной и достоверной информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»; 2) по своевременному внесению в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»; 3) по приведению проектов договоров участия в долевом строительстве в соответствие с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ и размещению их в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СОЮЗ" №61241176140115704232