РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РБСТРОЙ"
№61241176140115732107

🔢 ИНН:
6166126513
🆔 ОГРН:
1226100029506
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
08.10.2024

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РБСТРОЙ" (ИНН: 6166126513)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6166126513
ОГРН проверяемого лица 1226100029506
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РБСТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение высокий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение высокий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Юлия Алексеевна Золотых

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Мотивированное представление
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №358 от 28.06.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО СЗ «РБС» (ИНН 6166126513) является застройщиком многоквартирных жилых домов по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пер. Бродского, 8 и пер. Бродского, 10. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 29.09.2023. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 3 квартал 2023 года. В соответствии с проектными декларациями (№61-001425, №61-001426 с изменениями от 05.09.2024) срок передачи объектов долевого строительства перенесен на 30.06.2025, срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2025 года. Таким образом, застройщиком сроки передачи объектов долевого строительства неоднократно переносились: - изменения в проектные декларации (№61-001425, №61-001426) от 25.04.2023 – 30.09.2024; - изменения в проектные декларации (№61-001425, №61-001426) от 25.09.2023 – 31.03.2025; - изменения в проектные декларации (№61-001425, №61-001426) от 02.10.2023 – 31.12.2024; - изменения в проектные декларации (№61-001425, №61-001426) от 04.09.2024 – 29.08.2025; - изменения в проектные декларации (№61-001425, №61-001426) от 05.09.2024 – 30.06.2025. Согласно данным проектным декларациям (№61-001425, №61-001426 с изменениями от 05.09.2024) в отношении объекта по пер. Бродского, 8 количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве 36 шт. на 36 жилых помещений площадью 984,62 кв.м., по пер. Бродского, 10 количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве 26 шт. на 26 жилых помещений площадью 911,65 кв.м. В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «РБС» на дату мониторинга 27.09.2024 размещена информация о строительстве многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пер. Бродского, 8 и пер. Бродского, 10. Анализ проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком 07.03.2024 в ЕИСЖС (далее — проект договора), показал следующее. В соответствии с п. 4.2.3 проекта договора «До государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства не вносить изменения в функциональное назначение Объекта долевого строительства и входящих в него помещений, не проводить перепланировку, переоборудование Объекта долевого строительства». В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, п. 4.2.3 проекта договора противоречит Федеральному закону №214-ФЗ. Кроме того, в проектных декларациях № 61-001425, № 61-001426 с изменениями от 05.09.2024 в разделе 17.1.2 указан планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства 2 квартал 2025 года (первоначальный срок – 3 квартал 2023 года), в разделе 17.2 указана информация о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 30.06.2025 (первоначальный срок – 29.09.2023). С учетом изложенного срок исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в настоящее время нарушен на один год. Застройщиком перенесён срок исполнения обязательств перед участниками долевого строительства, установленный договорами участия в долевом строительстве, на три и более месяца по указанным адресам. Кроме того, ООО СЗ «РБС» осуществляется строительство указанных многоквартирных домов в соответствии с Правилами предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июля 2005 г. № 428 «О порядке предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков», на основании договора о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, заключаемый органом местного самоуправления шахтерского города или поселка с гражданином. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, ООО СЗ «РБС» в целях соблюдения требований ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ необходимо направить участникам долевого строительства информацию и предложение об изменении договора путем заключения дополнительного соглашения. Вместе с тем в Региональной службе ГСН РО отсутствует информация о направлении указанных уведомлений. По смыслу приведенной нормы закона согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью. В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется путем заключения соглашения, подписанного обеими сторонами и зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. При этом информация о заключении дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве в части переноса срока исполнения обязательств со всеми участниками долевого строительства Региональной службе ГСН РО отсутствует. В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» основанием для проведения контрольных (надзорных) мероприятий может быть наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям либо выявление соответствия объекта контроля параметрам, утвержденным индикаторами риска нарушения обязательных требований, или отклонения объекта контроля от таких параметров. Согласно абзацу 5 пп. «а» п.3 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №336) в 2024 году внеплановые проверки проводятся исключительно при условии согласования с органами прокуратуры при выявлении индикаторов риска нарушения обязательных требований в отношении объектов высокого риска. Согласно п. 2.4.5 Положения индикатором риска нарушения обязательных требований является перенос застройщиком срока исполнения обязательств перед участниками долевого строительства, установленного договорами участия в долевом строительстве, на три и более месяца. В соответствии с п. 2.3.1 Положения для отнесения объекта к категории высокого риска необходимо наличие на дату принятия решения о присвоении категории риска факта нарушения срока исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве более чем на шесть месяцев. Поскольку срок нарушения передачи объектов составляет более 6 месяцев, указанный объект относится к категории высокого риска. принять меры ООО СЗ «РБС»: 1) по недопущению нарушения прав граждан-участников долевого строительства в части привидения договора, размещенного в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствие с действующим законодательством; 2) по передаче ООО СЗ «РБС» объектов долевого строительства участникам долевого строительства в установленный договором либо дополнительным соглашением срок.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой