РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГАЛАКТИКА 4"
№61241176140115799085

🔢 ИНН:
6162088200
🆔 ОГРН:
1227700776797
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
11.10.2024

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГАЛАКТИКА 4" (ИНН: 6162088200)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6162088200
ОГРН проверяемого лица 1227700776797
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГАЛАКТИКА 4"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Асланова Людмила Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мотивированное представление от 01.10.2024 № 558
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 358 от 28.06.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО СЗ «Галактика 4» (ИНН 6162088200) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства многоквартирных жилых домов с объектами обслуживания жилой застройки (№ 4.1, № 4.2, 4.6, № 4.7, № 4.8, № 4.9, № 4.10 по проекту планировки территории) по адресу: г. Ростов-на-Дону, жилой район «Левенцовский», 4 микрорайон (далее – жилой дом № 4.1, № 4.2, № 4.6, № 4.7, № 4.8, № 4.9, № 4.10). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства жилого дома № 4.1 – 08.06.2027. Первоначальный срок ввода жилого дома № 4.1 в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001660 – 2 квартал 2027 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001660 от 02.09.2024 c изменениями по состоянию на 12.09.2024 срок передачи объектов долевого строительства – 08.06.2027, срок ввода жилого дома № 4.1 в эксплуатацию – 2 квартал 2027 года. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства жилого дома № 4.2 – 08.06.2027. Первоначальный срок ввода жилого дома № 4.2 в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001659 – 2 квартал 2027 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001659 от 02.09.2024 c изменениями по состоянию на 05.09.2024 срок передачи объектов долевого строительства – 08.06.2027, срок ввода жилого дома № 4.2 в эксплуатацию – 2 квартал 2027 года. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства жилого дома № 4.6 – 05.09.2026. Первоначальный срок ввода жилого дома № 4.6 в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001545 – 2 квартал 2026 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001545 от 23.10.2023 c изменениями по состоянию на 06.09.2024 срок передачи объектов долевого строительства – 05.09.2026, срок ввода жилого дома № 4.6 в эксплуатацию – 2 квартал 2026 года. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства жилого дома № 4.7 – 05.09.2026. Первоначальный срок ввода жилого дома № 4.7 в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001547 – 2 квартал 2026 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001547 от 23.10.2023 c изменениями по состоянию на 06.09.2024 срок передачи объектов долевого строительства – 05.09.2026, срок ввода жилого дома № 4.7 в эксплуатацию – 2 квартал 2026 года. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства жилого дома № 4.8 – 05.09.2026. Первоначальный срок ввода жилого дома № 4.8 в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001546 – 2 квартал 2026 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001546 от 23.10.2023 c изменениями по состоянию на 06.09.2024 срок передачи объектов долевого строительства – 05.09.2026, срок ввода жилого дома № 4.8 в эксплуатацию – 2 квартал 2026 года. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства жилого дома № 4.9 – 01.11.2026. Первоначальный срок ввода жилого дома № 4.9 в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001616 – 3 квартал 2026 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001616 от 10.04.2024 c изменениями по состоянию на 06.09.2024 срок передачи объектов долевого строительства – 01.11.2026, срок ввода жилого дома № 4.9 в эксплуатацию – 3 квартал 2026 года. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства жилого дома № 4.10 – 01.11.2026. Первоначальный срок ввода жилого дома № 4.10 в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001617 – 3 квартал 2026 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001617 от 10.04.2024 c изменениями по состоянию на 06.09.2024 срок передачи объектов долевого строительства – 01.11.2026, срок ввода жилого дома № 4.10 в эксплуатацию – 3 квартал 2026 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись. В ЕИСЖС на 30.09.2024 ООО СЗ «Галактика 4» (ИНН 6162088200) размещены разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ. Также в ЕИСЖС на дату наблюдения - 30.09.2024 ООО СЗ «Галактика 4» (ИНН 6162088200) размещена следующая информация о строительстве жилого дома № 4.1, № 4.2, № 4.6, № 4.7, № 4.8, № 4.9, № 4.10: - разрешения на строительство № 61-44-058401-2024 от 18.07.2024 со сроком действия до 18.07.2029 (по жилому дому № 4.1), № 61-44-058301-2024 от 18.07.2024 со сроком действия до 18.07.2029 (по жилому дому № 4.2), № 61-44-038301-2023 от 22.09.2023 со сроком действия до 22.09.2028 (по жилому дому № 4.6), № 61-44-038901-2023 от 06.10.2023 со сроком действия до 06.10.2028 (по жилому дому № 4.7), № 61-44-040101-2023 от 06.10.2023 со сроком действия до 06.10.2028 (по жилому дому № 4.8), № 61-44-050101-2024 от 18.03.2024 до 18.03.2029 (по жилому дому № 4.9), № 61-44-050201-2024 от 18.03.2024 до 18.03.2029 (по жилому дому № 4.10); - положительные заключения экспертизы проектной документации № 61-2-1-2-030785-2024 от 18.06.2024 (по жилому дому № 4.1), № 61-2-1-2-031818-2024 от 21.06.2024 (по жилому дому № 4.2), № 61-2-1-2-052361-2023 от 04.09.2023 (по жилому дому № 4.6), № 61-2-1-2-057026-2023 от 25.09.2023 (по жилому дому № 4.7), № 61-2-1-2-058529-2023 от 29.09.2023 (по жилому дому № 4.8), № 61-2-1-2-007254-2024 от 22.02.2024 (по жилому дому № 4.9), № 61-2-1-2-007644-2024 от 26.02.2024 (по жилому дому № 4.10); - положительные заключения экспертизы результатов инженерных изысканий № 61-2-1-1-077200-2022 от 02.11.2022, № 61-2-1-1-017379-2024 от 14.04.2024 (по жилым домам № 4.1, № 4.2), № 61-2-1-1-038801-2023 от 06.07.2023, № 61-2-1-1-077200-2022 от 02.11.2022 (по жилому дому № 4.6), № 61-2-1-1-038804-2023 от 06.07.2023, № 61-2-1-1-077200-2022 от 02.11.2022 (по жилому дому № 4.7), № 61-2-1-1-038806-2023 от 06.07.2023, № 61-2-1-1-077200-2022 от 02.11.2022 (по жилому дому № 4.8), № 61-2-1-1-006674-2024 от 19.02.2024 (по жилому дому № 4.9, № 4.10), № 61-2-1-1-017379-2024 от 14.04.2024 (по жилому дому № 4.8, № 4.9); - положительное заключение экспертизы результатов инженерных изысканий № 61-2-1-1-027422-2023 от 23.05.2023; - проектные декларации № 61-001660 от 02.09.2024 c изменениями по состоянию на 12.09.2024 (по жилому дому № 4.1), № 61-001659 от 02.09.2024 c изменениями по состоянию на 05.09.2024 (по жилому дому № 4.2), № 61-001545 от 23.10.2023 (по жилому дому № 4.6), № 61-001547 от 23.10.2023 (по жилому дому № 4.7), № 61-001546 от 23.10.2023 (по жилому дому № 4.8), № 61-001616 от 10.04.2024 (по жилому дому № 4.9), № 61-001617 от 10.04.2024 (по жилому дому № 4.10) с изменениями по состоянию на 06.09.2024; - документы, подтверждающие права застройщика на земельные участки (договор аренды земельного участка № 38375 от 13.09.2022, акт приема-передачи земельного участка, дополнительное соглашение № 1 от 14.09.2023, № 2 от 05.12.2023 к договору аренды земельного участка № 38375 от 13.09.2022, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 28.06.2024г. № КУВИ-001/2024-170236076 (по жилому дому № 4.1); договор аренды земельного участка № 38372 от 13.09.2022, акт приема-передачи земельного участка, дополнительное соглашение № 1 от 14.09.2023, № 2 от 05.12.2023 к договору аренды земельного участка № 38372 от 13.09.2022, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 28.06.2024 № КУВИ-001/2024-170238502 (по жилому дому № 4.2); договор аренды земельного участка № 38369 от 13.09.2022, акт приема-передачи земельного участка, дополнительное соглашение № 1 от 14.09.2023 к договору аренды земельного участка № 38369 от 13.09.2022, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.09.2022 № КУВИ-001/2022-154846224, о характеристиках объекта недвижимости от 12.10.2023 № КУВИ-001/2023-232298223 (по жилому дому № 4.6); договор аренды земельного участка № 38378 от 13.09.2022, акт приема-передачи земельного участка, дополнительное соглашение № 1 от 14.09.2023 к договору аренды земельного участка № 38378 от 13.09.2022, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.09.2022 № КУВИ-001/2022-154846406, о характеристиках объекта недвижимости от 12.10.2023 № КУВИ-001/2023-232297529 (по жилому дому № 4.7); договор аренды земельного участка № 38373 от 13.09.2022, акт приема-передачи земельного участка, дополнительное соглашение № 1 от 14.09.2023 к договору аренды земельного участка № 38373 от 13.09.2022, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.09.2022 № КУВИ-001/2022-154871918, о характеристиках объекта недвижимости от 18.09.2023 № КУВИ-001/2023-212257899 (по жилому дому № 4.8), договор аренды земельного участка № 38377 от 13.09.2022, акт приема-передачи земельного участка, дополнительное соглашение № 1 от 14.09.2023 к договору аренды земельного участка № 38377 от 13.09.2022, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.09.2022 № КУВИ-001/2022-154846085, о характеристиках объекта недвижимости от 20.12.2023 № КУВИ-001/2023- 287604625 (по жилому дому № 4.9), договор аренды земельного участка № 38374 от 13.09.2022, акт приема-передачи земельного участка, дополнительное соглашение № 1 от 14.09.2023 к договору аренды земельного участка № 38374 от 13.09.2022, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.09.2022 № КУВИ-001/2022-154830507, о характеристиках объекта недвижимости от 20.12.2023 № КУВИ-001/ 2023-287605044 (по жилому дому № 4.10); - проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое помещение по жилым домам № 4.1, № 4.2, № 4.6, № 4.7, № 4.8, № 4.9, № 4.10, на нежилое помещение по жилым домам № 4.6; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2022 года, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2 кварталы 2024 года; - аудиторское заключение за 2023 год; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объектов (актуальные на 27.09.2024); - извещения о начале строительства объектов капитального строительства № 4/1-1 от 09.09.2024 (по жилому дому № 4.1), № 4/2-1 от 09.09.2024 (по жилому дому № 4.2), № 1 от 23.10.2023 (по жилому дому № 4.6, № 4.7), № 1 от 20.10.2023 (по жилому дому № 4.8), № 4/9-1 от 12.04.2024 (по жилому дому № 4.9), от 12.04.2024 (по жилому дому № 4.10); - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); - градостроительные планы земельных участков; - схемы планировочной организации земельных участков, выполненные в соответствии с информацией, указанной в градостроительных планах земельных участков, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». 1. Нарушения указанных нормативных правовых актов по итогам наблюдения не выявлены. 2. В результате анализа условий, размещенных в ЕИСЖС застройщиком проектов договоров участия в долевом строительстве (далее – проекты договоров) на жилое помещение и нежилое помещения, установлены следующие нарушения положений законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно пункту 4.6 проектов договоров на жилое помещение по жилым домам № 4.1, № 4.2 размещенных застройщиком 02.09.2024, 10.09.2024 в ЕИСЖС: «При наличии у участника долевого строительства замечаний о наличии отступлений от обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Участник долевого строительства, вправе представить Застройщику письменный мотивированный отказ от подписания Передаточного акта не позднее 2 (Двух) рабочих дней с даты осмотра Объекта долевого строительства с учетом требований ч.2 ст. 7 ФЗ-214». В пункте 7.3 проектов договоров на жилое помещение по жилым домам № 4.1, № 4.2 размещенных застройщиком 02.09.2024, 10.09.2024 в ЕИСЖС: «В случае если Объект построен Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению качества Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в течение 45 (Сорока пяти) дней с момента получения Застройщиком соответствующего требования Участника. Участник долевого строительства также вправе требовать от Застройщика иных предусмотренных законом мер, направленных на восстановление нарушенного права». Согласно пунктам 4.5-4.6 проектов договоров на жилое помещение по жилым домам № 4.6, № 4.7, № 4.8, размещенных застройщиком 18.04.2024 в ЕИСЖС, пунктам 4.5-4.6 проектов договоров на жилое помещение по жилым домам № 4.9, № 4.10, размещенных застройщиком 09.08.2024 в ЕИСЖС: «При наличии у Участника долевого строительства замечаний по недостаткам Объекта долевого строительства, в том числе не являющихся существенными и не препятствующими использовать Объект долевого строительства по назначению, Участник долевого строительства вправе до подписания Передаточного акта потребовать от Застройщика составления Акта осмотра в отношении недостатков Квартиры с указанием всех имеющихся у Участника долевого строительства замечаний к Объекту долевого строительства. В случае обоснованности таких замечаний, недостатки, указанные в Акте осмотра, должны быть устранены Застройщиком в срок не более 45 (сорока пяти) дней. Стороны пришли к соглашению, что об устранении недостатков Застройщик уведомляет Участника долевого строительства по телефону и/или по адресу электронной почты. Участник долевого строительства обязан прибыть для повторной приемки Объекта и подписания Передаточного акта в течение 3 (трех) рабочих дней с даты уведомления, если в Уведомлении не указан иной срок. При наличии у участника долевого строительства замечаний о наличии отступлений от обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Участник долевого строительства, обязуется представить Застройщику письменный мотивированный отказ от подписания Передаточного акта не позднее 2 (Двух) рабочих дней с даты осмотра Объекта долевого строительства с учетом требований ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ». В пункте 7.3 проектов договоров на жилое помещение по жилым домам № 4.6, № 4.7, № 4.8, размещенных застройщиком 18.04.2024 в ЕИСЖС, пункте 7.3 проектов договоров на жилое помещение по жилым домам № 4.9, № 4.10 размещенных застройщиком 09.08.2024 в ЕИСЖС: «В случае если Объект построен Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению качества Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в течение 45 (Сорока пяти) дней с момента получения Застройщиком письменного мотивированного отказа Участника от подписания Передаточного акта. Участник долевого строительства также вправе требовать от Застройщика иных предусмотренных законом мер, направленных на восстановление нарушенного права». В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона. Таким образом, ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ не предусмотрено обязанности участника долевого строительства по предоставлению мотивированного отказа при выявлении недостатков в объекте долевого строительства, а предусмотрено право участника долевого строительства отказаться от подписания передаточного акта и потребовать от застройщика составления акта в случае наличия у участника долевого строительства замечаний к качеству объекта вне зависимости от их влияния на непригодность объекта долевого строительства к использованию. В связи с этим, пункт 4.6 указанных проектов договоров противоречит ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ. Необходимо отметить, что согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2. соразмерного уменьшения цены договора; 3. возмещения своих расходов на устранение недостатков. В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2020), утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020, диспозитивный характер положений ч. 2 и ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, допускающий указание в договоре участия в долевом строительстве иных условий, определяющих действия сторон в упомянутых случаях, ограничен Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1), гарантирующий потребителям определенный объем их прав. Право на установление иных условий договора не может рассматриваться как основание к ограничению предусмотренных законом прав потребителя. Диспозитивность специальных норм, регулирующих отношения в области долевого строительства, направлена, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в строительстве, в частности физического лица - участника долевого строительства, и может применяться в этих целях, устанавливая для указанных лиц больший объем прав, чем предусмотрено законодательством о защите прав потребителей, улучшая тем самым положение потребителя, а не ухудшая его. Таким образом, условия пунктов 4.5, 7.3 указанных проектов договоров ограничивают права потребителя, гарантированные ему Законом № 2300-1, и, соответственно, ущемляют права потребителя гражданина - участника долевого строительства, не соответствуют требованиям ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ. 3. В силу ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ, путем размещения ее в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Согласно ч. 4 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. С учетом требований ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ, Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239/пр) застройщики обязаны размещать в подразделе 10.4 проектной декларации информацию о результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. При внесении изменений в проектную документацию, застройщики обязаны вносить соответствующие изменения в проектную декларацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. При этом проектная декларация в соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона должна, в т.ч., содержать информацию о проекте строительства, которая, в свою очередь, в силу ч. 1 ст. 21 Федерального закона должна соответствовать проектной документации. Таким образом, проектная декларация является документом, отражающим для потенциального участника как сведения о застройщике, так и сведения о проектной документации строящегося объекта, вследствие чего наличие и опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации является существенным условием привлечения денежных средств участников долевого строительства. В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация должна содержать, в т.ч., информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Согласно Приказу № 239/пр указанная информация должна вноситься застройщиком в раздел 16 проектной декларации. В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Законодательство Российской Федерации допускает внесение изменений в проектную документацию в процессе строительства. Вместе с тем указанные изменения не должны нарушать права участников долевого строительства и противоречить нормам законодательства. Внесение указанных изменений в проектную документацию в части технико-экономических показателей, в том числе вывод мест общего пользования приводит к одностороннему изменению существенных условий договоров участия в долевом строительстве и, как следствие, нарушению прав участников долевого строительства. При исключении из состава общего имущества многоквартирного дома помещений происходит его уменьшение. Участники долевого строительства лишаются того, на что они вправе были рассчитывать, заключая договор участия в долевом строительстве. В связи с этим уменьшение размера общего имущества в строящемся многоквартирном доме нарушает права участников долевого строительства как собственников жилых помещений в будущем. Кроме того, в соответствии с п. 3 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ изменение назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, является основанием для расторжения договора в судебном порядке по заявлению участника долевого строительства. В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. принять меры ООО СЗ «Галактика 4»: 1) по своевременному размещению в ЕИСЖС по адресу: https://дом.рф/ полной и достоверной информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»; 2) по своевременному внесению в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»; 3) по приведению проектов договоров участия в долевом строительстве по жилым домам в соответствие с положениями действующего законодательства и размещению их в ЕИСЖС; 4) по размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) достоверной и полной информации, предусмотренной п. 8 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ о составе общего имущества в строящемся многоквартирном доме в разделе 16 проектной декларации; 5) в случае внесения изменений в проектную документацию в отношении общего имущества многоквартирного дома принять меры по информированию участников долевого строительства, в том числе путем размещения соответствующих изменений в разделе 16 проектной декларации.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой