РОСПРОВЕРКИ

Проверка УНИТАРНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН-УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"
№61241176140115883278

🔢 ИНН:
6163217434
🆔 ОГРН:
1196196050797
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
18.10.2024

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации УНИТАРНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН-УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ИНН: 6163217434)

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6163217434
ОГРН проверяемого лица 1196196050797
Наименование проверочного листа УНИТАРНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН-УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 64.99
Наименование проверочного листа Предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включенных в другие группировки

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Тимофеев Александр Николаевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист сектора по контролю за целевым использованием застройщиками денежных средств Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате нет
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №545 от 27.09.2024, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства за соблюдением обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) в части анализа ежеквартальной отчетности застройщика, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф в соответствии с ч. 4 ст. 23.3, п. 6 ч. 6 ст. 23, ч. 2 ст. 23.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – приказ Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр) установлено следующее: НКО «РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН-УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Чучева 40, г. Таганрог, для строительства которого привлекались денежные средства по договорам участия в долевом строительстве. Согласно п. 7 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ контролирующий орган осуществляет региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230 «Об утверждении Положения о Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области» (далее - Региональная служба) Региональная служба является органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора, а также контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области. На основании п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с пунктом 3 Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр, отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр отчетность представляется по форме, утвержденной настоящим приказом, срок представления отчетности – не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода, за исключением отчетности за 4 квартал, которая представляется не позднее 90 календарных дней после его окончания. Отчетность представляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). Отчетность и приложения к ней подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа. Датой предоставления отчетности является дата размещения отчетности в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС. Контроль за полнотой и достоверностью сведений, предоставленных застройщиком в составе отчетности, а также за своевременностью предоставления отчетности, осуществляется контролирующим органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. НКО «РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН-УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» разместило в установленный приказом Минстроя России №656/пр срок в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ежеквартальную отчетность за 2 квартал 2024 года по состоянию на 30.06.2024. Анализ отчетности НКО «РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН-УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» за 2 квартал 2024 года осуществлен в ходе документарной проверки, проведенной в соответствии с решением Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области (далее – Региональная служба) о проведении внеплановой документарной проверки от 11.07.2024 № 38/20/7, ЕКРНМ от 11.07.2024 № 61241176140111326407 (далее – решение). Нарушений по итогам анализа отчетности за 2 кв. 2024 года не выявлено. Между тем, необходимо отметить следующее. По результатам внеплановой проверки установлено несоответствие учета обязательств участников долевого строительства, указанных в договоре передачи объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика между ООО «Геострой» и НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» от 19.05.2022 №б/н, реестре договоров участия в долевом строительстве застройщика по состоянию на 30.06.2024, и регистрах бухгалтерского учета в отношении нежилых помещений, машиномест и квартир № 5, 18, 27, 38, 63, 69, 72. Отчетность застройщика за 2 квартал 2024 года подлежала размещению в ЕИСЖС в срок по 30.07.2024 включительно. НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в установленный срок разместило отчетность застройщика за 2 квартал 2024 года. В ходе анализа документов, представленных для проверки и ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2024 года, выявлялись несоответствия представленных сведений. Должностными лицами НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» для устранения несоответствий размещалась новая корректирующая отчетность. Таким образом было размещено 3(!!!) корректирующих отчетности за 2 квартал 2024 года – 23.08.2024, 30.09.2024 и 2.10.2024. Кроме того, имеются признаки недостоверного ведения бухгалтерского отчета и представления недостоверных сведений в ежеквартальных отчетностях в связи с выявлением расхождений в документах по квартирам: - Квартира № 5 В регистрах бухгалтерского учета и ежеквартальной отчетности застройщика отсутствуют сведения об учете обязательств по квартире № 5, наличию дебиторской задолженности, несмотря на заключение 01.09.2022 Соглашения об уступке между гр. Никитиным Н.А. и Департаментом строительства, оплату 16.06.2022 гр. Никитиным Н.А. в НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» 17750 руб. в счет погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве. - Квартира № 38 Более 2-х лет (с 29 мая 2022 года по настоящее время) не проведено уточнение стоимости договора участия в долевом строительстве от 19.10.2016 № 44 между ООО «Георострой» и гр. Скорытченко Н.Н. В договоре от 19.10.2016 № 44 стоимость указана 12440040 руб., в договоре передачи объекта, приложения № 1 к нему, в Реестре и в регистрах бухгалтерского учета стоимость договора указана 2081650 руб. - Квартира № 63 Более 2-х лет (с 01.09.2022 по настоящее время) не проведено уточнение наличия или отсутствия дебиторской задолженности в сумме 2008180,6 руб. по договору участия в долевом строительстве от 20.04.2017 № 64 заключенного между ООО «Георострой» и гр. Коломакиным З.С. В соглашении об уступке от 01.09.2022 между гр. Коломакиным З.С. и департаментом строительства имеется информация о полном расчете гр. Коломакиным З.С. с застройщиком за объект долевого строительства. Письмом от 06.09.2022 № 26.14/1028 НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» сообщает в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве. Однако, в регистрах бухгалтерского учета и ежеквартальной отчетности учитывается дебиторская задолженность по договору участия в долевом строительстве № 64 в сумме 2008180,6 руб. Указанные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащей организации учета обязательств участников долевого строительства НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», что в дальнейшем может повлиять на права граждан – участников долевого строительства при передаче объектов долевого строительства или выплате компенсации. НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» необходимо организовать сверку учета обязательств участников долевого строительства, заключивших договора участия в долевом строительстве и включенных в реестр требований кредиторов, на постоянной основе вести своевременный, достоверный и в полный учет этих обязательств. Исходя из вышеизложенного, возможно непредставление (представление с недостоверными, неполными сведениями) НКО «РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН-УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» отчетности за 4 квартал 2024 года. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) непредставление ежеквартальной отчетности (представление с недостоверными, неполными сведениями) за 4 квартал 2024 года путем не размещения в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ, приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр информации в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф; 2) нарушение прав участников долевого строительства. (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: НКО «РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН-УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» принять меры: 1) по размещению в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ, приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр ежеквартальной отчетности за 4 квартал 2024 года в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф с достоверными сведениями и в полном объеме.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой