РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-КАПИТАЛ"
№61241176140116103533

🔢 ИНН:
6164123517
🆔 ОГРН:
1186196041118
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
02.11.2024

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-КАПИТАЛ" (ИНН: 6164123517)

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6164123517
ОГРН проверяемого лица 1186196041118
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-КАПИТАЛ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение высокий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение высокий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Москвина Элеонора Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист сектора по контролю за целевым использованием застройщиками денежных средств Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Мотивированное представление
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение КНМ показало следующее. В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230 «Об утверждении Положения о Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области» (далее – Региональная служба) Региональная служба является органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора, а также контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области. На основании п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ контролирующий орган: - ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» является застройщиком многоквартирных жилых домов, осуществляющим деятельность с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве до 01.07.2019 (постановление Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. № 480), а также в рамках целевого финансирования объекта строительства по ДДУ с использованием счетов эскроу (статья 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ): -жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я Линия, 54. Жилой дом (поз. 8 по ПЗУ) - 2 этап строительства; -жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.23-я Линия, 54. Жилой дом (поз. 7 по ПЗУ) - 3 этап строительства. Отчетность ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» за 2 квартал 2024 года представлена в полном объеме и с нарушением срока на 1 день размещена застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф №ОЗ/019/29098 от 31.07.2024, № ОЗ/019/29097 от 31.07.2024. В ходе анализа представленной отчетности установлены следующие нарушения: -Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я Линия, 54. Жилой дом (поз. 8 по ПЗУ) - 2 этап строительства (Кадастровый номер 61:44:0032114:403): Раздел II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства». В строке 6 «планируемая стоимость строительства на первую календарную дату отчетного периода» указана 1890,77 млн. руб., но согласно ранее представленной отчетности застройщика за 1 квартал 2024 года, на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода проектная стоимость составляла 2099,785051 млн. руб., что говорит о представлении недостоверных сведений застройщиком в отчетности за 2 квартал 2024 года. В подразделе 11 «Информация о привлеченных кредитных средствах на строительство объекта недвижимости» отражен кредит от Юго-Западного банка филиала ПАО «Сбербанк России (ИНН 7707083893) по строке 11.2 в размере 1 311,258 млн. руб., в бухгалтерском балансе за 2 квартал 2024 года заемные средства отражены по строке 1410 «долгосрочные обязательства» ЖК ГУР п. 8 в сумме 408,37 млн. руб. Кроме того в подразделе 11 «Информация о привлеченных кредитных средствах на строительство объекта недвижимости» указаны организации, представившие целевые займы без указания объема заемных средств: ООО «СЗ «МСК-Монолит», ООО «СЗ «ПЕРВОМАЙСКИЙ», ООО «МСК». В соответствии с данными проведенной внеплановой документарной проверки (акт №38/20/24 от 07.11.2023) у ООО СЗ «МСК-Капитал» кроме Юго-Западного банка филиала ПАО «Сбербанк России» имелись следующие кредиты и займы: - ООО «МСК», договор займа № 10/04-2 от 04.10.2019 в размере 13 530 00,00 руб., возвращено ООО «МСК» 8 181 000 руб., использовано ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» 5 349 000 руб.; - ООО «МСК», договор займа № 30/10-19 от 30.10.2019 в размере 2 500 000,00 руб.; - ООО «СЗ «ПЕРВОМАЙСКИЙ», договор займа №20/09-21 от 20.09.2021 в размере 111 422 977,46 руб.; - ООО «СЗ «ПЕРВОМАЙСКИЙ», договор займа №04/10 от 04.10.2022 в размере 110 000 000 руб.; - ООО «СЗ «ПЕРВОМАЙСКИЙ», договор займа №14/02-22 от 14.06.2022 в размере 121 286 993,38 руб.; - ООО «СЗ «ПЕРВОМАЙСКИЙ», договор займа №14/06-22 от 14.06.2022 в размере 35 958 882,74 руб.; - ООО «СЗ «МСК-Монолит», договор займа №01-06/2023 от 01.06.2023 в размере 13 243 910,29 руб. Исходя из вышеизложенного, информация по подразделу 11 представлена с недостоверными сведениями. В подразделе 13 «Информация о заключенных ДДУ по объектам долевого строительства»: В строке 13.9 «Дебиторская задолженность участников ДДУ по оплате договоров участия в долевом строительстве» составляет 0,02 млн. руб., между тем в ходе внеплановой документарной проверки установлена (акт №38/20/24 от 07.11.2023) переплата от участников долевого строительства в размере 18 512 руб. Таким образом, информация в подразделе 13 представлена застройщиком с недостоверными сведениями. В подразделе 21 «Сведения о расчетном счете застройщика…» по строке 21.3 «остаток денежных средств на расчетном счете на конец отчетного периода» указан в размере 0,06 млн. руб., между тем по бухгалтерскому балансу остаток составляет 4,7 млн.руб. Таким образом, информация в подразделе 21 представлена застройщиком с недостоверными сведениями. Раздел IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»: В примерном графике застройщиком неоднократно менялись плановые и фактические показатели выполнения строительных работ, что нарушает требования приказа Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр и говорит о недостоверности представленных в графике данных. Кроме того: -в строке 10 «Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации» плановые показатели не заполнены; - в строке 11 «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» плановые показатели не заполнены; - в строке 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства» в подстроке «предусмотренный договорами» указана дата 30.03.2023 по столбцу за 3 квартал 2022 года и дата 30.06.2023 по столбцу за 4 квартал 2022 года, что является недостоверным, так как не соответствует первоначальной дате передачи застройщиком объекта долевого строительства - 31.01.2022, данные за 2023 год, 1 и 2 квартал 2024 не заполнены. Информация в разделе IV представлена с недостоверными и неполными данными. Раздел V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»: Застройщик осуществлял строительство объекта с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве до 01.07.2019 (постановление Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 №480, (далее - постановление Правительства РФ №480), статья 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). В настоящий момент привлечение денежных средств для строительства объекта осуществляется с использованием счетов эскроу (статья 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Вместе с тем информация, отраженная в Разделе V, не предусматривает разделение суммарных показателей оплаты в графе 5 «оплачено с начала строительства…» и в графе 6 «фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС)…» в зависимости от способов привлечения денежных средств. Исходя из изложенного фактические показатели в графах отражены по объекту строительства совокупно, в том числе, за счет привлечения денежных средств по счетам эскроу. Кроме того, строительство объекта с использованием счетов эскроу (ст.15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ) не предусматривает отражение информации о количестве ДДУ и сумме обязательств, заключенных с использованием счетов эскроу, в отчете застройщика. Таким образом, общая сумма оплаченных денежных средств (раздел V, графа 5) составляет 1 889,52 млн. руб., что превышает сумму денежных средств в размере 212,33 млн. руб., привлеченных по договорам участия в долевом строительстве, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в рамках периода, ограниченного постановлением Правительства РФ №480. На основании изложенного при осуществлении анализа представленных данных сделать выводы о нецелевом использовании денежных средств не представляется возможным. Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.23-я Линия, 54. Жилой дом (поз. 7 по ПЗУ) - 3 этап строительства (Кадастровый номер 61:44:0032114:403). Раздел II «Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства. В строке 6 «планируемая стоимость строительства на первую календарную дату отчетного периода» указана 1955,64 млн. руб., но согласно ранее представленной отчетности застройщика за 1 квартал 2024 года, на последнюю календарную дату предыдущего отчетного периода проектная стоимость составляла 2 198,301448 млн. руб., что говорит о представлении недостоверных сведений застройщиком в отчетности за 2 квартал 2024 года. По строке 10.1 «Фактически понесенные затраты на строительство объекта недвижимости…» показана сумма 0 млн. руб., между тем согласно «Сводной накопительной ведомости проекта строительства» фактическая стоимость выполненных работ составляет 2187,08 млн. руб, кредиторская задолженность составляет 65,2 млн. руб., проценты по займам 220,84 млн. руб. Таким образом, фактически понесенные затраты на строительство объекта недвижимости составляют 1901,04 млн.руб. (2187,08 - 65,2-220,84). В подразделе 11 «Информация о привлеченных кредитных средствах на строительство объекта недвижимости» отражен кредит от Юго-Западного банка филиала ПАО «Сбербанк России» ИНН 7707083893 в размере 0 млн. руб., но по данным отчетности за 1 квартал 2024 гола от Юго-Западного банка филиала ПАО «Сбербанк России» получен кредит в размере 1 431 591 руб. Кроме того в подразделе 11 «Информация о привлеченных кредитных средствах на строительство объекта недвижимости» указаны организации, представившие целевые займы без указания объема заемных средств: ООО «СЗ «МСК-Монолит», ООО «СЗ «ПЕРВОМАЙСКИЙ», ООО «МСК». В соответствии с данными проведенной внеплановой документарной проверки (акт №38/20/24 от 7.11.2023) ) у ООО СЗ «МСК-Капитал» кроме Юго-Западного банка филиала ПАО «Сбербанк России» имелись следующие кредиты и займы: Анализ регистров бухгалтерского учета по счёту 51 «Расчетный счёт», представленных за период с сентября 2018 года по июнь 2023 года показал, что на специальный счет № 40702810752090027164 поступили займы (кредиты) от: - ООО «МСК», договор займа № 10/04-1 от 04.10.2019 в размере 11 600 00,00 руб., возвращено ООО «МСК» 6 193 000 руб., использовано ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» 5 407 000 руб.; - ООО «СЗ «ПЕРВОМАЙСКИЙ», договор займа №20/09-21 от 20.09.2021 в размере 75 577 022,54 руб.; - ООО «СЗ «ПЕРВОМАЙСКИЙ», договор займа №20/06 от 20.06.2022 в размере 29 000 000 руб.; - ООО «СЗ «ПЕРВОМАЙСКИЙ», договор займа №14/02-22 от 14.06.2022 в размере 186 713 006,62 руб.; - ООО «СЗ «ПЕРВОМАЙСКИЙ», договор займа №14/06-22 от 14.06.2022 в размере 10 009 789,26 руб.; - ООО «СЗ «МСК-Монолит», договор займа №01-06/2023 от 01.06.2023 в размере 27 364 242,4 руб. Между тем, в бухгалтерском балансе за 2 квартал 2024 года заемные средства отражены по строке 1410 «долгосрочные обязательства» ЖК ГУР п. 7 в сумме 354,73 млн. руб. Исходя из вышеизложенного, информация по подразделу 11 представлена с недостоверными сведениями. Раздел IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам». В примерном графике застройщиком неоднократно менялись плановые и фактические показатели выполнения строительных работ, что нарушает требования Приказа Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр и говорит о недостоверности представленных в графике данных. Кроме того: - в строке 10 «Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации» плановые показатели не заполнены. - в строке 11 «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» плановые показатели не заполнены. - в строке 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства» в подстроке «предусмотренный договорами» в столбцах за 3 и 4 квартал 2022 года указана дата 30.03.2023, что является не достоверным, так как не соответствует первоначальной дате передачи застройщиком объекта долевого строительства - 31.01.2022, данные за 2023 год и 1 квартал 2024 года не заполнены. Таким образом, информация в разделе IV представлена с недостоверными и с неполными данными. Раздел V «Сводная накопительная ведомость проекта строительства»: Застройщик осуществлял строительство объекта с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве до 01.07.2019 (постановление Правительства РФ №480, статья 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). В настоящий момент привлечение денежных средств для строительства объекта осуществляется с использованием счетов эскроу (статья 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Вместе с тем информация, отраженная в Разделе V, не предусматривает разделение суммарных показателей оплаты в графе 5 «оплачено с начала строительства…» и в графе 6 «фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС)…» в зависимости от способов привлечения денежных средств. Исходя из изложенного фактические показатели в графах отражены по объекту строительства совокупно, в том числе, за счет привлечения денежных по счетам эскроу. Кроме того, строительство объекта с использованием счетов эскроу (ст.15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ) не предусматривает отражение информации о количестве ДДУ и сумме обязательств, заключенных с использованием счетов эскроу, в отчете застройщика. Таким образом, общая сумма оплаченных денежных средств (раздел V, графа 5) составляет 1 912,26 млн. руб., что превышает сумму денежных средств в размере 144,497 млн. руб., привлеченных по договорам участия в долевом строительстве, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в рамках периода, ограниченного постановлением Правительства РФ №480. На основании изложенного при осуществлении анализа представленных данных сделать выводы о нецелевом использовании денежных средств не представляется возможным. Застройщик представил отчет за 2 квартал 2024 года с нарушением срока, с недостоверными и с неполными сведениями, что нарушает требования п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, приказа Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр., а также влечет административную ответственность по ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП. Частью 3 статьи 14.28 КРФ об АП установлена административная ответственность за непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме. При непредставлении (представлении с недостоверными, неполными сведениями) ежеквартальной отчетности застройщика возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой