Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СИТИ"
№61241176140116104033

🔢 ИНН:	6167143078
🆔 ОГРН:	1186196028050
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	02.11.2024

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СИТИ" (ИНН: 6167143078)

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6167143078
ОГРН проверяемого лица	1186196028050
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СИТИ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение	Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Москвина Элеонора Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист сектора по контролю за целевым использованием застройщиками денежных средств Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	мотивированное представление
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №545 от 27.09.2024, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) в части анализа ежеквартальной отчетности застройщика, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф в соответствии с ч. 4 ст. 23.3, п. 6 ч. 6 статьи 23, ч. 2 ст. 23.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – приказ Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр) установлено следующее. В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230 «Об утверждении Положения о Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области» Региональная служба является органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора, а также контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области. На основании пункта 6 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ контролирующий орган: - ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; КНМ показало следующее. В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230 «Об утверждении Положения о Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области» (далее – Региональная служба) Региональная служба является органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора, а также контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области. На основании п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ контролирующий орган: - ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. ООО СЗ «МСК-СИТИ» является застройщиком следующего объекта недвижимости, для строительства которого привлекаются денежные средства по договорам участия в долевом строительстве: - жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 157в/83 (позиция 4 по ПЗУ). Отчетность за 2 квартал 2024 года своевременно размещена в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф. В ходе анализа представленной отчетности за 2 квартал 2024 года установлены следующие нарушения: Раздел II «Сведения о многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, строящемся застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (далее Раздел II): По строке 11.6 «Общий объем заемных средств» указан в размере 200 млн. руб., что составляет 25% от проектной стоимости строительства, но в соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ совокупный размер заемных (кредитных) средств не должен превышать 20% от проектной стоимости строительства. Кроме того, в проектной декларации № 61-000840 в разделе 19.6 отсутствуют сведения о займах (кредитах) по данному объекту строительства. Раздел IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»: По строке 2 «Земляные работы» фактический показатель за 1 кварта 2024 года указан в размере 85%, но в отчетности за 1 квартал 2024 года этот показатель составлял 87%. По строке 8 «Работы по благоустройству объекта недвижимости» во 2 квартале 2020 года плановый показатель 100%, между тем во 2 квартале 2021 года плановый показатель 95%. По строке 10 «Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации» плановые показатели частично не заполнены. По строке 11 «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» плановые показатели частично не заполнены. По строке 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства» показатели частично не заполнены. Таким образом, информация в Разделе IV представлена с недостоверными и неполными данными. Кроме того в Разделе II по строке 10.2 «Размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов» указан в размере 238,37 млн. руб., что составляет 29,796% от проектной стоимости строительства, между тем согласно ч. 4 ст.18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ совокупный размер всех авансовых платежей не должен превышать 30% от проектной стоимости строительства. Из изложенного следует, что застройщик представил отчет за 2 квартал 2024 года с недостоверными и с неполными сведениями, с нарушением допустимого объема привлечения заемных (кредитных) средств что нарушает требования п. 4 ст. 2 и п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, приказа Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр., а также влечет административную ответственность по ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП. Частью 3 статьи 14.28 КРФ об АП установлена административная ответственность за непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме.

Значение

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №545 от 27.09.2024, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) в части анализа ежеквартальной отчетности застройщика, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф в соответствии с ч. 4 ст. 23.3, п. 6 ч. 6 статьи 23, ч. 2 ст. 23.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства» (далее – приказ Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр) установлено следующее. В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230 «Об утверждении Положения о Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области» Региональная служба является органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора, а также контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области. На основании пункта 6 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ контролирующий орган: - ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; КНМ показало следующее. В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230 «Об утверждении Положения о Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области» (далее – Региональная служба) Региональная служба является органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора, а также контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области. На основании п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ контролирующий орган: - ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. ООО СЗ «МСК-СИТИ» является застройщиком следующего объекта недвижимости, для строительства которого привлекаются денежные средства по договорам участия в долевом строительстве: - жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 157в/83 (позиция 4 по ПЗУ). Отчетность за 2 квартал 2024 года своевременно размещена в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф. В ходе анализа представленной отчетности за 2 квартал 2024 года установлены следующие нарушения: Раздел II «Сведения о многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, строящемся застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (далее Раздел II): По строке 11.6 «Общий объем заемных средств» указан в размере 200 млн. руб., что составляет 25% от проектной стоимости строительства, но в соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ совокупный размер заемных (кредитных) средств не должен превышать 20% от проектной стоимости строительства. Кроме того, в проектной декларации № 61-000840 в разделе 19.6 отсутствуют сведения о займах (кредитах) по данному объекту строительства. Раздел IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам»: По строке 2 «Земляные работы» фактический показатель за 1 кварта 2024 года указан в размере 85%, но в отчетности за 1 квартал 2024 года этот показатель составлял 87%. По строке 8 «Работы по благоустройству объекта недвижимости» во 2 квартале 2020 года плановый показатель 100%, между тем во 2 квартале 2021 года плановый показатель 95%. По строке 10 «Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации» плановые показатели частично не заполнены. По строке 11 «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» плановые показатели частично не заполнены. По строке 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства» показатели частично не заполнены. Таким образом, информация в Разделе IV представлена с недостоверными и неполными данными. Кроме того в Разделе II по строке 10.2 «Размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов» указан в размере 238,37 млн. руб., что составляет 29,796% от проектной стоимости строительства, между тем согласно ч. 4 ст.18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ совокупный размер всех авансовых платежей не должен превышать 30% от проектной стоимости строительства. Из изложенного следует, что застройщик представил отчет за 2 квартал 2024 года с недостоверными и с неполными сведениями, с нарушением допустимого объема привлечения заемных (кредитных) средств что нарушает требования п. 4 ст. 2 и п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, приказа Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр., а также влечет административную ответственность по ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП. Частью 3 статьи 14.28 КРФ об АП установлена административная ответственность за непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СИТИ" №61241176140116104033