|
Значение |
1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 545 от 27.09.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
ООО «СЗ «СИГМА-1» (ИНН 6165229675) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства многоквартирного жилого дома № 1 с объектами обслуживания, подземными гаражами и наземной автостоянкой во встроенных и встроенной-пристроенных помещениях жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Каяни, 20 б (в квартале ул. Каяни – ул. Ченцова – ул. 2-я линия – ул. Налбандяна в г. Ростове-на-Дону).
Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 24.01.2026. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001267 – 3 квартал 2025 года.
В соответствии с проектной декларацией № 61-001267 от 26.01.2022 c изменениями по состоянию на 11.11.2024 срок передачи объектов долевого строительства – 24.01.2026, срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2025 года.
Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись.
В ЕИСЖС на дату наблюдения - 11.11.2024 по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «СИГМА-1» (ИНН 6165229675) размещена следующая информация о строительстве указанного дома:
- разрешение на строительство № 61-310-004001-2021 от 24.12.2021 со сроком действия до 24.07.2025, с внесенными 18.03.2024 изменениями в части указания сведений об объекте;
- положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации ООО «ГеоСПЭК» № 61-2-1-2-079747-2021 от 20.12.2021;
- положительные заключения негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения ООО «ГеоСПЭК» № 61-2-1-2-053966-2023 от 11.09.2023, ООО «ГеоСПЭК» № 61-2-1-2-017490-2023 от 07.04.2023, ООО «ГеоСПЭК» № 61-2-1-2-080018-2022 от 16.11.2022, ООО «ГеоСПЭК» № 61-2-1-2-006867-2024 от 20.02.2024;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор купли-продажи земельного участка № 1 от 30.08.2021, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 02.09.2021, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.09.2021);
- проектная декларация № 61-001267 от 26.01.2022 с изменениями по состоянию на 11.11.2024;
- проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения, машино-место;
- аудиторские заключения за 2021, 2022, 2023 годы;
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3 кварталы 2024 года;
- извещение о начале строительства объекта капитального строительства № 1 от 11.01.2022;
- фотографии строящегося застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома (актуальные на 11.10.2024);
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
- сведения об открытии расчетного счета с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст.ст. 3.1, 19-21 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил.
Нарушения указанных нормативных правовых актов по итогам наблюдения не выявлены.
Анализ проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком 21.03.2024 в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям законодательства РФ.
Вместе c тем, возможно невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.
принять меры:
1) по своевременному размещению в ЕИСЖС по адресу: https://дом.рф/ полной и достоверной информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»;
2) по своевременному внесению в проектную декларацию № 61-001267 с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». |