Предостережение:

• 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 545 от 27.12.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Постановление № 319) 18.06.2024 осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «СЗ «РБС-ДОН» (ИНН 6166129659) является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Калинина, д. 10 (ЖК «Артём2»). Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 29.08.2025. Срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 3 квартал 2025 года. Сроки ввода объекта в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства застройщиком не изменялся. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «РБС-ДОН» (ИНН 6166129659) размещена информация о строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Калинина, д. 10 (ЖК «Артём2»). Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Согласно ч. 6 ст. 3.1, ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. 1. На дату мониторинга сайта – 18.12.2024 выявлены следующие нарушения требований п. 10 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «м» п. 9 Правил ООО «СЗ «РБС-ДОН» в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф. В нарушение требований п. 5, 10 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «м», «х» п. 10 Правил ООО «СЗ «РБС-ДОН» в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф не размещена: - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия (размещен чертеж). В соответствии с ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация, указанная в пунктах 1, 2, 6, 9 - 11 части 2 настоящей статьи, подлежит размещению в ЕИСЖС до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Схему планировочной организации земельного участка необходимо было разместить застройщику в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф одновременно с проектной декларацией № 61-001631 от 10.06.2024 – то есть до 10.06.2024. Дата совершения правонарушения – 11.06.2024. - в проектной декларации № 61-001631 с изменениями от 06.12.2024 в разделе 17.1.2 графы 17 проектной декларации указан планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства – 3 квартал 2025 года, а в разделе 17.2.2 графы 17 проектной декларации указана планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 29.08.2025. В соответствии с п. 1.3 проекта договора: «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 29 августа 2025 года. Застройщик вправе досрочно передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства». В соответствии с ч. 2 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами, а ч. 3 ст. 192 ГК РФ установлено, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. С учетом изложенного с разделом 17.1.2 проектной декларации срок ввода объекта в эксплуатацию – 30.09.2025. В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Вместе с тем ООО «СЗ «РБС-ДОН» в графе 17 раздела 17.2.2 проектной декларации установлен срок передачи объекта долевого строительства до планируемого срока ввода в эксплуатацию. Таким образом ввод объекта в эксплуатацию происходит позже передачи его участнику долевого строительства. Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. Учитывая изложенное, застройщику необходимо привести информацию, указанную в проектной декларации и в проекте договора в соответствие с действующим законодательством в части ввода объекта в эксплуатацию и срока передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства. Ранее за аналогичное правонарушение застройщику объявлялось предостережение. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ. 2. Размещенные проекты договоров участия в долевом строительстве от 01.10.2024 соответствуют требованиям законодательства. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры ООО «СЗ «РБС-ДОН»: - по размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации, предусмотренной ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».