Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БРАТСКИЙ 39 А"
№61241186140110982862

🔢 ИНН:	6164086826
🆔 ОГРН:	1026103301223
📍 Адрес:	г. Ростов-на-Дону, пер. Братский, д. 39А.
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	14.06.2024

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БРАТСКИЙ 39 А" (ИНН: 6164086826) , адрес: г. Ростов-на-Дону, пер. Братский, д. 39А.

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6164086826
ОГРН проверяемого лица	1026103301223
Наименование проверочного листа	ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БРАТСКИЙ 39 А"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	г. Ростов-на-Дону, пер. Братский, д. 39А.

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Подвид объекта

Значение	капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Категория риска - Справочник

Значение	умеренный риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Горячев Даниил Сергеевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист отдела контроля формирования фондов капитального ремонта - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	В Госжилинспекцию области поступило обращение (рег. № 37-ОГ/7956) по вопросу неправомерного использования денежных средств фонда капитального ремонта, находящихся на специальном счете, владельцем которого является ТСН «Братский 39А» и иным вопросам.
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	Предостережение
Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В Госжилинспекцию области поступило обращение (рег. № 37-ОГ/7956) по вопросу неправомерного использования денежных средств фонда капитального ремонта, находящихся на специальном счете, владельцем которого является ТСН «Братский 39А» и иным вопросам. Изучив материалы обращения Бубновой Т.Н., проживающей в кв. № 3 многоквартирного дома № 39А по пер. Братскому в г. Ростове-на-Дону (далее - МКД), установлено, что указанный многоквартирный дом изначально включен в Региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 - 2049 годы, утвержденную постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013 № 803 (далее – Региональная программа). Согласно части 2 статьи 7 Областного закона от 11.06.2013 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» (далее – Областной закон № 1101-ЗС) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в этом доме возникла с 01.05.2014 года. С декабря 2018 года по настоящее время собственники помещений в этом доме на основании решения их общего собрания (протокол от 28.12.2017 № 1/17) формируют фонд капитального ремонта на специальном счете № 40705810752090000475 в Юго-Западном банке ПАО Сбербанк, владельцем которого определено ТСН «Братский 39А». В соответствии с Региональной программой (в редакции постановления Правительства Ростовской области от 29.12.2017 № 934) в данном доме запланировано проведение капитального ремонта фасада в 2046 году. Вместе с тем, в Госжилинспекцию области 19.04.2024 в порядке части 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) поступили на хранение подлинники протокола № 1/24 общего собрания и решений собственников помещений в МКД от 11.03.2024. Согласно указанного протокола, собственники помещений приняли решение о проведении капитального ремонта фасада данного МКД, при этом включив в состав работ замену напольного, настенного и потолочного покрытий в холле МКД, в хозяйственных помещениях 1-го этажа МКД, замену инженерных коммуникаций в холе МКД и замену напольного покрытия входной группы в холле МКД (установка керамогранита), замену системы домофона (кнопка доступа), замену системы видеонаблюдения, установку сплит системы в помещении холла МКД, установку освещения по периметру МКД, установку ограждения (металлоконструкция) в области окна в подвальное (нежилое) помещение с западной стороны МКД. При этом, определены максимальная стоимость проведения работ – 3 200 000,00 рублей и сроки проведения капитального ремонта – до 20.12.2024, а также выбрана подрядная организация – ООО «Мельница». В качестве источника финансирования вышеуказанных работ выбран специальный счет, владельцем которого является ТСН «Братский 39А». При этом, вышеуказанные работы не входят в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленный частью 1 статьи 166 ЖК РФ и частью 5.1 статьи 8 Областного закона № 1101-ЗС, а также пунктом 11 приложения № 19 постановления Правительства Ростовской области от 28.06.2013 № 421 «О некоторых вопросах, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» (далее – Постановление № 421). Использование денежных средств фонда капитального ремонта, находящихся на специальном счете, владельцем которого является ТСН «Братский 39А», для финансирования проведения вышеуказанных работ также противоречит части 1 статьи 174 ЖК РФ и части 1 статьи 177 ЖК РФ. Однако, по результатам проведенной Госжилинспекцией области внеплановой проверки в отношении ТСН «Братский 39А» установлено, что решение общего собрания, оформленное протоколом № 1/24 от 11.03.2024, в части выполнения капитального ремонта фасада МКД, в том числе замена напольного, настенного и потолочного покрытий в холле МКД, в хозяйственных помещениях 1-го этажа МКД, замена инженерных коммуникаций в холе МКД и замена напольного покрытия входной группы в холле МКД (установка керамогранита), замена системы домофона (кнопка доступа), замена системы видеонаблюдения, установка сплит системы в помещении холла МКД, установка освещения по периметру МКД, установкуа ограждения (металлоконструкция) в области окна в подвальное (нежилое) помещение с западной стороны МКД, товариществом не исполнено, договор на выполнение вышеуказанных работ не заключен, денежные средства фонда капитального ремонта со специального счета № 40705810752090000475, владельцем которого является ТСН «Братский 39А», не использовались. Согласно полученной от ПАО Сбербанк выписке по специальному счету № 40705810752090000475 по состоянию на 22.05.2024, в 2023-2024 годах каких-либо списаний денежных средств со счета не производилось. Таким образом, у Госжилинспекции области имеются сведения о возможном нарушении обязательных требований, предусмотренных частью 1 статьи 166, частью 1 статьи 174 и частью 1 статьи 177 ЖК РФ, частью 5.1 статьи 8 Областного закона № 1101-ЗС, пунктом 11 приложения № 19 Постановления № 421, прав и законных интересов граждан в части возможного использования денежных средств фонда капитального ремонта, находящихся на специальном счете, владельцем которого является ТСН «Братский 39А», для проведения ремонтных работ, не включенных в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Значение

В Госжилинспекцию области поступило обращение (рег. № 37-ОГ/7956) по вопросу неправомерного использования денежных средств фонда капитального ремонта, находящихся на специальном счете, владельцем которого является ТСН «Братский 39А» и иным вопросам. Изучив материалы обращения Бубновой Т.Н., проживающей в кв. № 3 многоквартирного дома № 39А по пер. Братскому в г. Ростове-на-Дону (далее - МКД), установлено, что указанный многоквартирный дом изначально включен в Региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 - 2049 годы, утвержденную постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013 № 803 (далее – Региональная программа). Согласно части 2 статьи 7 Областного закона от 11.06.2013 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» (далее – Областной закон № 1101-ЗС) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в этом доме возникла с 01.05.2014 года. С декабря 2018 года по настоящее время собственники помещений в этом доме на основании решения их общего собрания (протокол от 28.12.2017 № 1/17) формируют фонд капитального ремонта на специальном счете № 40705810752090000475 в Юго-Западном банке ПАО Сбербанк, владельцем которого определено ТСН «Братский 39А». В соответствии с Региональной программой (в редакции постановления Правительства Ростовской области от 29.12.2017 № 934) в данном доме запланировано проведение капитального ремонта фасада в 2046 году. Вместе с тем, в Госжилинспекцию области 19.04.2024 в порядке части 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) поступили на хранение подлинники протокола № 1/24 общего собрания и решений собственников помещений в МКД от 11.03.2024. Согласно указанного протокола, собственники помещений приняли решение о проведении капитального ремонта фасада данного МКД, при этом включив в состав работ замену напольного, настенного и потолочного покрытий в холле МКД, в хозяйственных помещениях 1-го этажа МКД, замену инженерных коммуникаций в холе МКД и замену напольного покрытия входной группы в холле МКД (установка керамогранита), замену системы домофона (кнопка доступа), замену системы видеонаблюдения, установку сплит системы в помещении холла МКД, установку освещения по периметру МКД, установку ограждения (металлоконструкция) в области окна в подвальное (нежилое) помещение с западной стороны МКД. При этом, определены максимальная стоимость проведения работ – 3 200 000,00 рублей и сроки проведения капитального ремонта – до 20.12.2024, а также выбрана подрядная организация – ООО «Мельница». В качестве источника финансирования вышеуказанных работ выбран специальный счет, владельцем которого является ТСН «Братский 39А». При этом, вышеуказанные работы не входят в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленный частью 1 статьи 166 ЖК РФ и частью 5.1 статьи 8 Областного закона № 1101-ЗС, а также пунктом 11 приложения № 19 постановления Правительства Ростовской области от 28.06.2013 № 421 «О некоторых вопросах, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» (далее – Постановление № 421). Использование денежных средств фонда капитального ремонта, находящихся на специальном счете, владельцем которого является ТСН «Братский 39А», для финансирования проведения вышеуказанных работ также противоречит части 1 статьи 174 ЖК РФ и части 1 статьи 177 ЖК РФ. Однако, по результатам проведенной Госжилинспекцией области внеплановой проверки в отношении ТСН «Братский 39А» установлено, что решение общего собрания, оформленное протоколом № 1/24 от 11.03.2024, в части выполнения капитального ремонта фасада МКД, в том числе замена напольного, настенного и потолочного покрытий в холле МКД, в хозяйственных помещениях 1-го этажа МКД, замена инженерных коммуникаций в холе МКД и замена напольного покрытия входной группы в холле МКД (установка керамогранита), замена системы домофона (кнопка доступа), замена системы видеонаблюдения, установка сплит системы в помещении холла МКД, установка освещения по периметру МКД, установкуа ограждения (металлоконструкция) в области окна в подвальное (нежилое) помещение с западной стороны МКД, товариществом не исполнено, договор на выполнение вышеуказанных работ не заключен, денежные средства фонда капитального ремонта со специального счета № 40705810752090000475, владельцем которого является ТСН «Братский 39А», не использовались. Согласно полученной от ПАО Сбербанк выписке по специальному счету № 40705810752090000475 по состоянию на 22.05.2024, в 2023-2024 годах каких-либо списаний денежных средств со счета не производилось. Таким образом, у Госжилинспекции области имеются сведения о возможном нарушении обязательных требований, предусмотренных частью 1 статьи 166, частью 1 статьи 174 и частью 1 статьи 177 ЖК РФ, частью 5.1 статьи 8 Областного закона № 1101-ЗС, пунктом 11 приложения № 19 Постановления № 421, прав и законных интересов граждан в части возможного использования денежных средств фонда капитального ремонта, находящихся на специальном счете, владельцем которого является ТСН «Братский 39А», для проведения ремонтных работ, не включенных в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БРАТСКИЙ 39 А" №61241186140110982862