РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ФРЕГАТ"
№61241186140111799540

🔢 ИНН:
6162025948
🆔 ОГРН:
1026103053624
📍 Адрес:
обл Ростовская,г Ростов-на-Дону,ул Верещагина,д. 6
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
16.08.2024

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ФРЕГАТ" (ИНН: 6162025948) , адрес: обл Ростовская,г Ростов-на-Дону,ул Верещагина,д. 6

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6162025948
ОГРН проверяемого лица 1026103053624
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ФРЕГАТ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Ростовская,г Ростов-на-Дону,ул Верещагина,д. 6

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность и действия по формированию фондов капитального ремонта

Подвид объекта

Значение деятельность и действия по формированию фондов капитального ремонта

Категория риска - Справочник

Значение средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Рой Евгения Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист отдела контроля формирования фондов капитального ремонта - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате .
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В рамках рассмотрения обращения (рег. № 5.1-15403-24 от 24.06.2024) Госжилинспекцией области был выявлен факт принятия собственниками помещений в указанном доме на их общем собрании решения, оформленного протоколом от 22.05.2024 № 2/2024, - «установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД для собственников первого этажа (квартиры 1, 2, 3, 4, 5) - 12,61 руб. (Постановление от 22 фев. 2022 № 87) - который далее индексируется Постановлением города. Произвести перерасчет в виде снятия излишне начисленной суммы по взносу на капитальный ремонт для собственников квартир 1, 2, 3, 4, 5 и установить действующий минимальный тариф, с дальнейшей индексацией согласно Постановлениям города». Однако необходимо учитывать следующее. В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) с мая 2014 года по настоящее время собственники помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Верещагина в г. Ростове-на-Дону на основании решения их общего собрания (протокол от 08.02.2014 № 1) формируют фонд капитального ремонта на специальном счете № 40705810752090090605 (до перенумерации в установленном порядке - № 40703810152090090605) в Юго-Западном банке ПАО Сбербанк, владельцем которого определено ТСЖ «Фрегат», и обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставляемых указанным товариществом или иным лицом по его поручению. На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в минимальном размере, установленном в соответствии с частью 81 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Собственниками помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Верещагина в г. Ростове-на-Дону на их общем собрании были приняты решения о замене лифтового оборудования в данном доме с использованием кредитных средств, а также об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный (минимальный размер такого взноса с 01.03.2022 года по 30.06.2024 года - 12,61 руб. / кв.м, с 01.07.2024 года - 14,08 руб. / кв.м), - 26,00 руб. / кв.м общей площади помещения в этом доме, начиная с календарного месяца, в котором банком принято положительное решение о предоставлении кредита и до полного погашения кредита на замену лифтового оборудования и уплаты процентов по кредиту. Указанное решение оформлено протоколом от 15.01.2024 № 1/2024. В силу частей 1 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. При этом согласно пункту 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. На основании части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт не зависит от факта пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Неиспользование собственниками помещений первого этажа многоквартирного дома лифтового оборудования или иного имущества, входящего в состав общего имущества в таком доме, не является основанием для невнесения взносов на капитальный ремонт или для их внесения в меньшем размере. В силу частей 81 и 82 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного ЖК РФ и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Таким образом, действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность дифференциации размера взноса на капитальный ремонт для собственников помещений в одном многоквартирном доме. Учет ТСЖ «Фрегат» решений, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Верещагина в г. Ростове-на-Дону от 22.05.2024 № 2/2024, при расчете и начислении взносов на капитальный ремонт собственникам квартир № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, расположенных на первом этаже данного многоквартирного дома, может привести к нарушению обязательных требований к формированию фонда капитального ремонта в этом доме, предусмотренных частью 1 статьи 158, частью 1 статьи 169 ЖК РФ. При этом в настоящее время документы, подтверждающие факт начисления ТСЖ «Фрегат» взносов на капитальный ремонт, осуществления перерасчета таких взносов собственникам указанных помещений, исходя из минимальных размеров такого взноса, установленных Правительством Ростовской области, в распоряжении Госжилинспекции области отсутствуют.

Предупреждение

Описание документа В рамках рассмотрения обращения (рег. № 5.1-15403-24 от 24.06.2024) Госжилинспекцией области был выявлен факт принятия собственниками помещений в указанном доме на их общем собрании решения, оформленного протоколом от 22.05.2024 № 2/2024, - «установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД для собственников первого этажа (квартиры 1, 2, 3, 4, 5) - 12,61 руб. (Постановление от 22 фев. 2022 № 87) - который далее индексируется Постановлением города. Произвести перерасчет в виде снятия излишне начисленной суммы по взносу на капитальный ремонт для собственников квартир 1, 2, 3, 4, 5 и установить действующий минимальный тариф, с дальнейшей индексацией согласно Постановлениям города». Однако необходимо учитывать следующее. В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) с мая 2014 года по настоящее время собственники помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Верещагина в г. Ростове-на-Дону на основании решения их общего собрания (протокол от 08.02.2014 № 1) формируют фонд капитального ремонта на специальном счете № 40705810752090090605 (до перенумерации в установленном порядке - № 40703810152090090605) в Юго-Западном банке ПАО Сбербанк, владельцем которого определено ТСЖ «Фрегат», и обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставляемых указанным товариществом или иным лицом по его поручению. На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в минимальном размере, установленном в соответствии с частью 81 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Собственниками помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Верещагина в г. Ростове-на-Дону на их общем собрании были приняты решения о замене лифтового оборудования в данном доме с использованием кредитных средств, а также об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный (минимальный размер такого взноса с 01.03.2022 года по 30.06.2024 года - 12,61 руб. / кв.м, с 01.07.2024 года - 14,08 руб. / кв.м), - 26,00 руб. / кв.м общей площади помещения в этом доме, начиная с календарного месяца, в котором банком принято положительное решение о предоставлении кредита и до полного погашения кредита на замену лифтового оборудования и уплаты процентов по кредиту. Указанное решение оформлено протоколом от 15.01.2024 № 1/2024. В силу частей 1 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. При этом согласно пункту 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. На основании части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт не зависит от факта пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Неиспользование собственниками помещений первого этажа многоквартирного дома лифтового оборудования или иного имущества, входящего в состав общего имущества в таком доме, не является основанием для невнесения взносов на капитальный ремонт или для их внесения в меньшем размере. В силу частей 81 и 82 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного ЖК РФ и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Таким образом, действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность дифференциации размера взноса на капитальный ремонт для собственников помещений в одном многоквартирном доме. Учет ТСЖ «Фрегат» решений, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Верещагина в г. Ростове-на-Дону от 22.05.2024 № 2/2024, при расчете и начислении взносов на капитальный ремонт собственникам квартир № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, расположенных на первом этаже данного многоквартирного дома, может привести к нарушению обязательных требований к формированию фонда капитального ремонта в этом доме, предусмотренных частью 1 статьи 158, частью 1 статьи 169 ЖК РФ. При этом в настоящее время документы, подтверждающие факт начисления ТСЖ «Фрегат» взносов на капитальный ремонт, осуществления перерасчета таких взносов собственникам указанных помещений, исходя из минимальных размеров такого взноса, установленных Правительством Ростовской области, в распоряжении Госжилинспекции области отсутствуют.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой