|
Значение |
При проведении контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, в виде выездного обследования, установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером 61:23:0010101:798, площадью 6572 кв. м, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере по ¼ доли: Сурхаевой Ханике Забировне; Сурхаеву Загиру Забировичу; Сурхаевой Загидат Магомедовне; Сурхаеву Забиру Бадрутдиновичу (06.02.1989 г.р., зарегистрирован: Россия, Ростовская область, район Милютинский, х. Сулинский, ул. Кирпичная, д. 19/12), о чем в ЕГРН 29.08.2019г. сделаны записи регистрации № 61:23:0010101:798-61/027/2019-1, 61:23:0010101:798-61/027/2019-2, 61:23:0010101:798-61/027/2019-3, 61:23:0010101:798-61/027/2019-4. Согласно сведениям из ЕГРН - на проверяемом земельном участке располагается: жилой дом с кадастровым номером 61:23:0010101:745, площадью 59 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности Сурхаевой Х.З.(1/4), Сурхаеву З.З.(1/4), Сурхаевой З.М.(1/4), Сурхаеву З.Б.(1/4), о чем в ЕГРН 21.12.2017г. сделаны записи регистрации №№ 61:23:0010101:745-61/027/2017-2, 61:23:0010101:745-61/027/2017-3, 61:23:0010101:745-61/027/2017-4, 61:23:0010101:745-61/027/2017-5. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, срок действия с 21.12.2017 до полного расчета по договору.
Обследуемый земельный участок относится к категории земель – «земли населенных пунктов». Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 61:23:0010101:798 в ЕГРН – «для ведения личного подсобного хозяйства».
В ходе обследования осуществлены визуальный осмотр, фотофиксация на телефон Xiaomi Redmi 9.
Осмотром установлено, что земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым 61:23:0010101:798 используется гр. Сурхаевым З.Б., Сурхаевой З.М. в соответствии с категорией земельного участка и его разрешенным использованием: для размещения жилого дома; производства сельскохозяйственной продукции; размещения вспомогательных сооружений (сараи); содержания сельскохозяйственных животных, что соответствует описанию вида разрешенного использования, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".
Граница земельного участка с кадастровым номером 61:23:0010101:798, расположенного по адресу: Ростовская область, р-н Милютинский, х. Сулинский, ул. Кирпичная, 19/12, установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Участок имеет визуальные границы, по периметру ограничен забором из деревянных конструкций и вспомогательными помещениями (сараи) для содержания сельскохозяйственных животных. За границей земельного участка с кадастровым номером 61:23:0010101:798 на землях, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале 61:23:0010101 имеются побочные продукты животноводства - навоз КРС (юго-западнее от участка с КН 61:23:0010101:798) на площади ≈ 500 кв.м., северо-западнее от обследуемого земельного участка (≈ в 25 м) в кадастровом квартале 61:23:0600016 на землях сельскохозяйственного назначения на площади ≈ 500 кв.м складированы рулоны сена и размещена сельхозтехника (трактор, прицепы).
Определение местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:23:0010101:798 и используемых земель, государственная собственность на которые не разграничена в кадастровых кварталах 61:23:0010101, 61:23:0600016, возможно только при наличии высокоточного геодезического оборудования.
Согласно ст. 12 Закона № 218 кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в ЕГРН. По сведениям ЕГРН площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка с кадастровым номером 61:23:0010101:798 на горизонтальную плоскость составляет 6572 кв. м.
Проведенным визуальным осмотром установлено, что фактически используемая площадь земельного участка превышает учтенную в ЕГРН.
Разница между фактически занимаемой площадью (по фактическим границам участка) и площадью участка по сведениям ЕГРН составляет ≈ 1000 кв.м (определена на основании измерений, полученных из общедоступного сервиса Публичная кадастровая карта), излишне занимаемые части земель, располагаются юго-западнее и северо-западнее земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, р-н Милютинский, х. Сулинский, ул. Кирпичная, 19/12, с кадастровым номером 61:23:0010101:798, тем самым, самовольно занятые части земельного участка из земель кадастровых кварталов 61:23:0010101, 61:23:0600016, государственная собственность на которые не разграничена, площадью ≈ 1000 кв.м используется гр. Сурхаевым З.Б., Сурхаевой З.М. как единое подворье с земельным участком с КН 61:23:0010101:798.
Земельные участки, расположенные в кадастровых кварталах 61:23:0010101, 61:23:0600016, площадью приблизительно 1000 кв.м Администрацией Милютинского района Ростовской области, которая в соответствии со ст.3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в пользование и распоряжение на праве аренды гр. Сурхаеву З.Б., Сурхаевой З.М. не предоставлялись.
Учитывая изложенное, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в кадастровых кварталах 61:23:0010101, 61:23:0600016, общей площадью ≈ 1000 кв.м, самовольно заняты, в том числе используются лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. |