Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ДОМСЕРВИС"
№61250946140119178627

🔢 ИНН:	6154159722
🆔 ОГРН:	1216100002766
📍 Адрес:	347924, обл. Ростовская, г. Таганрог, ул. Дзержинского, д 187
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ДОМСЕРВИС" (ИНН: 6154159722) , адрес: 347924, обл. Ростовская, г. Таганрог, ул. Дзержинского, д 187

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Ростовская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Ростовской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6154159722
ОГРН проверяемого лица	1216100002766
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ДОМСЕРВИС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	347924, обл. Ростовская, г. Таганрог, ул. Дзержинского, д 187

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	услуги по управлению многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение	услуги по управлению многоквартирным домом

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Грушкина Анастасия Викторовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист Таганрогского сектора территориального отдела жилищного надзора и лицензионного контроля № 1 - государственный жилищный инспектор Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Обращение № 37-ОГ/16538
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	2. Поступили сведения о следующих действиях (бездействии) контролируемого лица: В Государственную жилищную инспекцию Ростовской области поступило обращение по вопросу нарушения расчета размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома № 187 по ул. Дзержинского в г. Таганроге. Порядок расчета размера платы за ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома определен п. 29.1-29.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Согласно п. 29(2) Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. В соответствии с пп. «б» п. 29(2) Правил № 491 при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в пп. «в» и «г» п. 29(2) Правил № 491, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется в размере, определенном в соответствии с пп. «а» п. 29(2) Правил № 491 то есть по нормативу потребления, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с п. 29(3) Правил № 491 исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, по истечении каждого календарного года. При этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. Собственниками помещений многоквартирного дома № 187 по ул. Дзержинского в г. Таганроге не было принято решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. При этом многоквартирный дом № 187 по ул. Дзержинского в г. Таганроге оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета электроэнергии (далее – ОДПУ). В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Госжилинспекцией области был направлен запрос в ООО «УО «ДОМСЕРВИС» о предоставлении сведений по доводам обращения. По информации, предоставленной ООО «УО «ДОМСЕРВИС», расчет размера платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества производился в 2024 году по нормативу потребления в соответствии с пп. «б» п. 29(2) Правил 491. В 2025 году ООО «УО «ДОМСЕРВИС» в соответствии с п. 29(3) Правил № 491 ежемесячно в платежные документы потребителям включается перерасчет размера платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества за 2024 год по показанием ОДПУ. Общая площадь помещений многоквартирного дома № 187 по ул. Дзержинского в г. Таганроге, согласно предоставленной ООО «УО «ДОМСЕРВИС» справке МУП «БТИ», составляет 1493,3 м2, площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома составляет 100,8 м2, площадь кв. 20 55,39 м2. Норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах (далее – СОИД ЭЭ), оборудованных светодиодными лампами, утвержден постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области (далее – РТС РО) от 30.05.2017 № 19/2, в редакции постановлений РСТ РО от 03.10.2017 № 43/1, от 21.03.2022 № 14/1 и составляет 0,78 кВтч/м2. Объем электроэнергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества для кв. 20 составляет: 0,78 кВт/м2100,8 м255,39 м2/1493,3 м2=2,92 кВтч в месяц. Согласно сводным ведомостям ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», предоставленным ООО «УО «ДОМСЕРВИС», исходя из показаний ОДПУ в период с января по декабрь 2024 года объем СОИД ЭЭ в многоквартирном доме № 187 по ул. Дзержинского в г. Таганроге составил 10595 кВтч. Объем СОИД ЭЭ, определенный исходя из норматива потребления и выставленный к оплате в платежных документах в 2024 году по кв. 20 составил 34,99 кВтч. Объем СОИД ЭЭ для кв. 20 за период с января по декабрь 2024 года составил: 10595 55,39 м2/1493,3 м2=392,78 кВтч. Разница за 2024 год составила 357,79 кВтч, или 29,82 кВтч в месяц. Ежемесячный объем СОИД ЭЭ, предъявляемый к оплате ООО «УО «ДОМСЕРВИС» по кв. 20 в 2025 году за объем СОИД ЭЭ, потребленный в 2024 году, составил 27,98 кВтч, ввиду того ошибочного исключения из расчетов объемов СОИД ЭЭ за январь и февраль 2024 года. В соответствии с предоставленной информацией ООО «УО «ДОМСЕРВИС» допущенная техническая ошибка в настоящее время устранена, внесены изменения в лицевой счет кв. 20, которые будут отражены в платежном документе по кв. 20 за сентябрь 2025 года - произведен перерасчет размера платы СОИД ЭЭ за 2024 год, путем до начислений за 2024 год объема 14,72 кВтч.

Значение

2. Поступили сведения о следующих действиях (бездействии) контролируемого лица: В Государственную жилищную инспекцию Ростовской области поступило обращение по вопросу нарушения расчета размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома № 187 по ул. Дзержинского в г. Таганроге. Порядок расчета размера платы за ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома определен п. 29.1-29.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Согласно п. 29(2) Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. В соответствии с пп. «б» п. 29(2) Правил № 491 при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в пп. «в» и «г» п. 29(2) Правил № 491, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется в размере, определенном в соответствии с пп. «а» п. 29(2) Правил № 491 то есть по нормативу потребления, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с п. 29(3) Правил № 491 исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, по истечении каждого календарного года. При этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. Собственниками помещений многоквартирного дома № 187 по ул. Дзержинского в г. Таганроге не было принято решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. При этом многоквартирный дом № 187 по ул. Дзержинского в г. Таганроге оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета электроэнергии (далее – ОДПУ). В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Госжилинспекцией области был направлен запрос в ООО «УО «ДОМСЕРВИС» о предоставлении сведений по доводам обращения. По информации, предоставленной ООО «УО «ДОМСЕРВИС», расчет размера платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества производился в 2024 году по нормативу потребления в соответствии с пп. «б» п. 29(2) Правил 491. В 2025 году ООО «УО «ДОМСЕРВИС» в соответствии с п. 29(3) Правил № 491 ежемесячно в платежные документы потребителям включается перерасчет размера платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества за 2024 год по показанием ОДПУ. Общая площадь помещений многоквартирного дома № 187 по ул. Дзержинского в г. Таганроге, согласно предоставленной ООО «УО «ДОМСЕРВИС» справке МУП «БТИ», составляет 1493,3 м2, площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома составляет 100,8 м2, площадь кв. 20 55,39 м2. Норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах (далее – СОИД ЭЭ), оборудованных светодиодными лампами, утвержден постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области (далее – РТС РО) от 30.05.2017 № 19/2, в редакции постановлений РСТ РО от 03.10.2017 № 43/1, от 21.03.2022 № 14/1 и составляет 0,78 кВт*ч/м2. Объем электроэнергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества для кв. 20 составляет: 0,78 кВт/м2*100,8 м2*55,39 м2/1493,3 м2=2,92 кВт*ч в месяц. Согласно сводным ведомостям ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», предоставленным ООО «УО «ДОМСЕРВИС», исходя из показаний ОДПУ в период с января по декабрь 2024 года объем СОИД ЭЭ в многоквартирном доме № 187 по ул. Дзержинского в г. Таганроге составил 10595 кВт*ч. Объем СОИД ЭЭ, определенный исходя из норматива потребления и выставленный к оплате в платежных документах в 2024 году по кв. 20 составил 34,99 кВт*ч. Объем СОИД ЭЭ для кв. 20 за период с января по декабрь 2024 года составил: 10595 *55,39 м2/1493,3 м2=392,78 кВт*ч. Разница за 2024 год составила 357,79 кВт*ч, или 29,82 кВт*ч в месяц. Ежемесячный объем СОИД ЭЭ, предъявляемый к оплате ООО «УО «ДОМСЕРВИС» по кв. 20 в 2025 году за объем СОИД ЭЭ, потребленный в 2024 году, составил 27,98 кВт*ч, ввиду того ошибочного исключения из расчетов объемов СОИД ЭЭ за январь и февраль 2024 года. В соответствии с предоставленной информацией ООО «УО «ДОМСЕРВИС» допущенная техническая ошибка в настоящее время устранена, внесены изменения в лицевой счет кв. 20, которые будут отражены в платежном документе по кв. 20 за сентябрь 2025 года - произведен перерасчет размера платы СОИД ЭЭ за 2024 год, путем до начислений за 2024 год объема 14,72 кВт*ч.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ДОМСЕРВИС" №61250946140119178627