Проверка ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "АСТРОНОМИЧЕСКИЙ 9/16"
№61251076140117312565

🔢 ИНН:	6102070880
🆔 ОГРН:	1186196043197
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	24.02.2025

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "АСТРОНОМИЧЕСКИЙ 9/16" (ИНН: 6102070880)

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6102070880
ОГРН проверяемого лица	1186196043197
Наименование проверочного листа	ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "АСТРОНОМИЧЕСКИЙ 9/16"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение	Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Москвина Элеонора Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист сектора по контролю за целевым использованием застройщиками денежных средств Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	мотивированное представление
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	ЖСК «Астрономический 9/16» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: Аксайский район, пос. Верхнетемерницкий, пер. Астрономический, 9/16 (2-й этап) (далее также – 2-й этап строительства) на основании выданного администрацией Щепкинского сельского поселения разрешения на строительство. Отчетность ЖСК «Астрономический 9/16» за 3 квартал 2024 года своевременно размещена в единой информационной системе жилищного строительства по адресу https://наш.дом.рф. Вместе с тем, в ходе анализа отчетности установлены следующие нарушения: Раздел 2 «Сведения, о многоквартирном доме, строящемся (создаваемом) жилищно-строительным кооперативом с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома»: В подразделе 5 «Информация о заключенных договорах …»: - по строке 5.1 дата заключения первого договора указана 15.01.2023, между тем в отчетности за 1 квартал 2024 года дата заключения первого договора указана 15.01.2024 необходимо отметить, что в 2023 отчетность ЖСК в ЕИСЖС не размещалась. - по строке 5.2 общее количество заключенных договоров составляет 7, но согласно размещенному в ЕИСЖС протоколу внеочередного собрания членов ЖСК № 3/24 от 06.08.2024 принято решение о выведении из членов ЖСК Абакумова М.Н. и Абакумова Н.В., по строке 5.4 отсутствует информация о расторгнутых договорах за отчетный период. - по строке 5.5 общая сумма обязательств по договорам указана в размере 28,472 559.91 (млн. руб.), что не соответствует данным размещенного в ЕИСЖС реестра членов ЖСК в размере 14 936 059,89 руб., и данным бухгалтерского баланса по строке 1350, где указаны целевые средства в размере 35 227 000 руб. Раздел 3 «График реализации проекта строительства»: В нарушение п.7 приложения № 2 приказа Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр согласно которому график строительства представляется нарастающим итогом, в котором количество периодов (кварталов) определяется исходя из срока реализации проекта или проекта осуществления строительства. ЖСК представило график реализации проекта строительства за период с 1 квартала 2024 по 4 квартал 2024, а не до плановой даты ввода объекта в эксплуатацию 24.09.2026. По строке 5: - плановые показатели указаны 0%, но в отчетности за 2 квартал 2024 плановые показатели составляли 10%, согласно п.7 приложения № 2 приказа Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр плановые показатели при корректировке графика выполнения работ не изменяются. - фактические показатели в строке не заполнены. По строке 8: - степень готовности указана 27,85%, что не соответствует расчету в соответствии с п.7 приложения № 2 приказа Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр степень готовности составляет 35,3% ((100*28 948 000)/82 000 000). - стоимость фактически выполненных работ указана в размере 28 948 000 руб., между тем в данным бухгалтерском балансе по строке 1150 указана сумма 57 506 000 руб. - стоимость строительства в соответствии со сметой на строительство объекта составляет 82 000 000 руб., но в отчетности за 2 квартал 2024 она составляла 62 000 000 руб. По строке 9 «Ввод в эксплуатацию» плановые показатели меняются в нарушение п.7 приложения № 2 приказа Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр. Также необходимо отметить что ЖСК «Астрономический 9/16» представил бухгалтерский баланс за 3 квартал 2024, без должной степени детализации, без наличия которой невозможна оценка достоверности представленных в отчетности застройщика сведений. Исходя из анализа отчетности ЖСК «Астрономический 9/16», представил отчетность за 3 квартал 2024 года с неполными и недостоверными сведениями, что нарушает требования пункта 3.3 части 2 статьи 123.2 Жилищного кодекса, Приказа 955/пр,, а также влечет административную ответственность по ч.3 ст. 14.28 КРФ об АП. В соответствии с ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП установлена административная ответственность за непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме.

Значение

ЖСК «Астрономический 9/16» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: Аксайский район, пос. Верхнетемерницкий, пер. Астрономический, 9/16 (2-й этап) (далее также – 2-й этап строительства) на основании выданного администрацией Щепкинского сельского поселения разрешения на строительство. Отчетность ЖСК «Астрономический 9/16» за 3 квартал 2024 года своевременно размещена в единой информационной системе жилищного строительства по адресу https://наш.дом.рф. Вместе с тем, в ходе анализа отчетности установлены следующие нарушения: Раздел 2 «Сведения, о многоквартирном доме, строящемся (создаваемом) жилищно-строительным кооперативом с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома»: В подразделе 5 «Информация о заключенных договорах …»: - по строке 5.1 дата заключения первого договора указана 15.01.2023, между тем в отчетности за 1 квартал 2024 года дата заключения первого договора указана 15.01.2024 необходимо отметить, что в 2023 отчетность ЖСК в ЕИСЖС не размещалась. - по строке 5.2 общее количество заключенных договоров составляет 7, но согласно размещенному в ЕИСЖС протоколу внеочередного собрания членов ЖСК № 3/24 от 06.08.2024 принято решение о выведении из членов ЖСК Абакумова М.Н. и Абакумова Н.В., по строке 5.4 отсутствует информация о расторгнутых договорах за отчетный период. - по строке 5.5 общая сумма обязательств по договорам указана в размере 28,472 559.91 (млн. руб.), что не соответствует данным размещенного в ЕИСЖС реестра членов ЖСК в размере 14 936 059,89 руб., и данным бухгалтерского баланса по строке 1350, где указаны целевые средства в размере 35 227 000 руб. Раздел 3 «График реализации проекта строительства»: В нарушение п.7 приложения № 2 приказа Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр согласно которому график строительства представляется нарастающим итогом, в котором количество периодов (кварталов) определяется исходя из срока реализации проекта или проекта осуществления строительства. ЖСК представило график реализации проекта строительства за период с 1 квартала 2024 по 4 квартал 2024, а не до плановой даты ввода объекта в эксплуатацию 24.09.2026. По строке 5: - плановые показатели указаны 0%, но в отчетности за 2 квартал 2024 плановые показатели составляли 10%, согласно п.7 приложения № 2 приказа Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр плановые показатели при корректировке графика выполнения работ не изменяются. - фактические показатели в строке не заполнены. По строке 8: - степень готовности указана 27,85%, что не соответствует расчету в соответствии с п.7 приложения № 2 приказа Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр степень готовности составляет 35,3% ((100*28 948 000)/82 000 000). - стоимость фактически выполненных работ указана в размере 28 948 000 руб., между тем в данным бухгалтерском балансе по строке 1150 указана сумма 57 506 000 руб. - стоимость строительства в соответствии со сметой на строительство объекта составляет 82 000 000 руб., но в отчетности за 2 квартал 2024 она составляла 62 000 000 руб. По строке 9 «Ввод в эксплуатацию» плановые показатели меняются в нарушение п.7 приложения № 2 приказа Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр. Также необходимо отметить что ЖСК «Астрономический 9/16» представил бухгалтерский баланс за 3 квартал 2024, без должной степени детализации, без наличия которой невозможна оценка достоверности представленных в отчетности застройщика сведений. Исходя из анализа отчетности ЖСК «Астрономический 9/16», представил отчетность за 3 квартал 2024 года с неполными и недостоверными сведениями, что нарушает требования пункта 3.3 части 2 статьи 123.2 Жилищного кодекса, Приказа 955/пр,, а также влечет административную ответственность по ч.3 ст. 14.28 КРФ об АП. В соответствии с ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП установлена административная ответственность за непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "АСТРОНОМИЧЕСКИЙ 9/16" №61251076140117312565