Проверка ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "МЕНДЕЛЕЕВСКИЙ"
№61251076140117395391

🔢 ИНН:	6102072380
🆔 ОГРН:	1196196027950
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	04.03.2025

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "МЕНДЕЛЕЕВСКИЙ" (ИНН: 6102072380)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6102072380
ОГРН проверяемого лица	1196196027950
Наименование проверочного листа	ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "МЕНДЕЛЕЕВСКИЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Тип объекта

Значение	Результаты деятельности

Вид Объекта

Значение	Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение	Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Золотых Юлия Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	мотивированное представление
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных надзорных мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №14 от 20.01.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, указанной в статье 123.1 ЖК РФ, осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ЖСК «Менделеевский» 22.12.2020 получено разрешение на строительство №RU61-502101-25-2020 «Завершение строительства объекта «Многоквартирный жилой дом по ул. Менделеева, 53-а в г. Аксае Ростовской области»», с продленным сроком действия до 26.12.2025. Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию размещено в ЕИСЖС (от 28.12.2024 №RU61-502101-36-2024). В соответствии с частью 4.1 статьи 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) жилищно-строительные кооперативы обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную ЖК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ внесение изменений не требуется после размещения в ЕИСЖС сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Однако, при наблюдении установлено следующее. В Региональную службу ГСН РО поступили обращения (с приложением подтверждающих документов) Лузан Т.В., Лысенко Д.В., Проскурина А.В. (вх. № 5.1-871-25 от 16.01.2025, вх. №38/100-16 от 17.01.2025) – пайщиков объекта строительства, расположенного по адресу: ул. Менделеева, 53-а в г. Аксае Ростовской области, из которого следует, что председатель правления ЖСК «Менделеевский» (далее – ЖСК) Качалова Л.Н. в нарушение пунктов 16.1, 16.6.6, 16.6.7, 16.6.8, 16.6.9 Устава ЖСК не вносит в реестр членов ЖСК сведения о передаче им пая и членстве в ЖСК и не выносит мотивированное уведомление об отказе внесения в реестр указанных сведений с указанием причин отказа. Региональной службой ГСН РО в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в соответствии со ст. 29 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» 22.01.2025 (исх. №38/268) направлен в адрес ЖСК запрос с приложением копий документов, представленных заявителями, о необходимости представления информации о причинах невыполнения председателем ЖСК обязанностей по внесению изменений в реестр членов ЖСК о передаче пая и членстве в ЖСК заявителей. По информации председателя правления ЖСК «Менделеевский» Качаловой Л.Н. от 11.02.2025 (вх. №38/270), в соответствии с протоколом собрания Правления ЖСК «Менделеевский» №18 от 08.02.2025 произведена замена члена ЖСК Чичельник Р.А. на Лысенко Д.В., Лузан Т.В. и Проскурина А.В. со всеми правами и обязанностями по передаче жилого помещения по адресу: ул. Менделеева, д. 53-а в г. Аксае Ростовской области: закреплены квартиры за Лысенко Д.В. №395, Лузан Т.В. №322 и Проскуриным А.В. №321. Однако при распределении квартир была допущена ошибка в отношении Лысенко Д.В. квартира №395: ранее квартира №395 была передана Назарову А.А. на основании договора уступки права требования от 28.09.2022. В соответствии с частью 4.1 статьи 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ жилищно-строительные кооперативы обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную ЖК РФ. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены статьей 123.1 ЖК РФ. Согласно части 1 статьи 123.1 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в ЕИСЖС, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, устав кооператива, а также следующие документы и информацию: 1) количество членов жилищно-строительного кооператива; 2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива; 3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства; 4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; 5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений; 6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома. В соответствии с частью 2 статьи 123.1 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием ЕИСЖС: 1) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 2) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 3) документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок; 4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; 5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей; 6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива; 7) иные документы, предусмотренные настоящим кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива. Согласно части 3 статьи 123.1 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в системе, реестр своих членов, содержащий следующие сведения: 1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица; 2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности, на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью; 3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива. Однако, на дату мониторинга сайта (14.02.2025) в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф выявлено следующее. В ЕИСЖС в размещённом реестре членов и взносов ЖСК отсутствуют пайщики Лысенко Д.В., Лузан Т.В. и Проскурина А.В., а также протокол собрания Правления ЖСК «Менделеевский» №18 от 08.02.2025. Таким образом, ЖСК «Менделеевский» необходимо устранить указанные нарушения и принять меры по размещению в ЕИСЖС актуальной информации как в отношении членов кооператива, так и размера вступительного и паевого взноса в отношении каждого члена ЖСК «Менделеевский». В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» требуется объявление ЖСК «Менделеевский» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. ЖСК «Менделеевский» принять меры: 1) по размещению (актуализации) реестра членов жилищно-строительного кооператива, осуществлявшего строительство многоквартирного дома в соответствии с ч. 3 ст. 123.1 ЖК РФ; 2) по не допущению нарушения прав членов жилищного кооператива в части передачи всем пайщикам, включенным в актуализированный реестр членов жилищно-строительного кооператива.

Значение

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных надзорных мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №14 от 20.01.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, указанной в статье 123.1 ЖК РФ, осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ЖСК «Менделеевский» 22.12.2020 получено разрешение на строительство №RU61-502101-25-2020 «Завершение строительства объекта «Многоквартирный жилой дом по ул. Менделеева, 53-а в г. Аксае Ростовской области»», с продленным сроком действия до 26.12.2025. Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию размещено в ЕИСЖС (от 28.12.2024 №RU61-502101-36-2024). В соответствии с частью 4.1 статьи 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) жилищно-строительные кооперативы обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную ЖК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ внесение изменений не требуется после размещения в ЕИСЖС сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Однако, при наблюдении установлено следующее. В Региональную службу ГСН РО поступили обращения (с приложением подтверждающих документов) Лузан Т.В., Лысенко Д.В., Проскурина А.В. (вх. № 5.1-871-25 от 16.01.2025, вх. №38/100-16 от 17.01.2025) – пайщиков объекта строительства, расположенного по адресу: ул. Менделеева, 53-а в г. Аксае Ростовской области, из которого следует, что председатель правления ЖСК «Менделеевский» (далее – ЖСК) Качалова Л.Н. в нарушение пунктов 16.1, 16.6.6, 16.6.7, 16.6.8, 16.6.9 Устава ЖСК не вносит в реестр членов ЖСК сведения о передаче им пая и членстве в ЖСК и не выносит мотивированное уведомление об отказе внесения в реестр указанных сведений с указанием причин отказа. Региональной службой ГСН РО в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в соответствии со ст. 29 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» 22.01.2025 (исх. №38/268) направлен в адрес ЖСК запрос с приложением копий документов, представленных заявителями, о необходимости представления информации о причинах невыполнения председателем ЖСК обязанностей по внесению изменений в реестр членов ЖСК о передаче пая и членстве в ЖСК заявителей. По информации председателя правления ЖСК «Менделеевский» Качаловой Л.Н. от 11.02.2025 (вх. №38/270), в соответствии с протоколом собрания Правления ЖСК «Менделеевский» №18 от 08.02.2025 произведена замена члена ЖСК Чичельник Р.А. на Лысенко Д.В., Лузан Т.В. и Проскурина А.В. со всеми правами и обязанностями по передаче жилого помещения по адресу: ул. Менделеева, д. 53-а в г. Аксае Ростовской области: закреплены квартиры за Лысенко Д.В. №395, Лузан Т.В. №322 и Проскуриным А.В. №321. Однако при распределении квартир была допущена ошибка в отношении Лысенко Д.В. квартира №395: ранее квартира №395 была передана Назарову А.А. на основании договора уступки права требования от 28.09.2022. В соответствии с частью 4.1 статьи 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ жилищно-строительные кооперативы обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную ЖК РФ. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены статьей 123.1 ЖК РФ. Согласно части 1 статьи 123.1 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в ЕИСЖС, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, устав кооператива, а также следующие документы и информацию: 1) количество членов жилищно-строительного кооператива; 2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива; 3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства; 4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; 5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений; 6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома. В соответствии с частью 2 статьи 123.1 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием ЕИСЖС: 1) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 2) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 3) документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок; 4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; 5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей; 6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива; 7) иные документы, предусмотренные настоящим кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива. Согласно части 3 статьи 123.1 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в системе, реестр своих членов, содержащий следующие сведения: 1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица; 2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности, на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью; 3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива. Однако, на дату мониторинга сайта (14.02.2025) в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф выявлено следующее. В ЕИСЖС в размещённом реестре членов и взносов ЖСК отсутствуют пайщики Лысенко Д.В., Лузан Т.В. и Проскурина А.В., а также протокол собрания Правления ЖСК «Менделеевский» №18 от 08.02.2025. Таким образом, ЖСК «Менделеевский» необходимо устранить указанные нарушения и принять меры по размещению в ЕИСЖС актуальной информации как в отношении членов кооператива, так и размера вступительного и паевого взноса в отношении каждого члена ЖСК «Менделеевский». В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» требуется объявление ЖСК «Менделеевский» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. ЖСК «Менделеевский» принять меры: 1) по размещению (актуализации) реестра членов жилищно-строительного кооператива, осуществлявшего строительство многоквартирного дома в соответствии с ч. 3 ст. 123.1 ЖК РФ; 2) по не допущению нарушения прав членов жилищного кооператива в части передачи всем пайщикам, включенным в актуализированный реестр членов жилищно-строительного кооператива.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "МЕНДЕЛЕЕВСКИЙ" №61251076140117395391