|
Значение |
В соответствии с ч. 2 ст. 123.3 ЖК РФ предметом регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, является соблюдение жилищно-строительным кооперативом обязательных требований, установленных ч. 3 ст. 110 настоящего кодекса, за исключением последующего содержания многоквартирного дома, а также ст. 123.1 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» жилищно-строительные кооперативы обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную ЖК РФ.
В соответствии с приказом Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр отчетность представляется каждый квартал, начиная с квартала, в течение которого заключен первый договор в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и по квартал, в течение которого получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Отчетность предоставляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется жилищно-строительным кооперативом в уполномоченный орган не позднее 60 дней после окончания IV квартала.
ЖСК «Энтузиаст» являлся застройщиком объекта капитального строительства «Реконструкция объекта незавершенного строительства под многоквартирный двухсекционный жилой дом со встроенными офисными помещениями», по адресу Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Энтузиастов, 41, для строительства которого привлекались денежные средства граждан. В результате раздела данного объекта незавершенного строительства 29.07.2022 образовано два объекта незавершенного строительства:
- реконструкция объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 61:48:0040212:2546 (земельный участок 61:48:0040212:47) по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Энтузиастов, 41б. Разрешение на строительство № 61-48-012-2023 выдано 16.02.2023 Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска. Срок действия настоящего разрешения – до 25.02.2027;
- реконструкция объекта незавершенного строительства под магазин с кадастровым номером 61:48:0040212:2547 (земельный участок 61:48:0040212:2549) по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Энтузиастов, 41. Данный объект незавершенного строительства передан ООО «Сити» ИНН 6143059250 для реконструкции в здание магазин в счет 50% паевых взносов. Право собственности правообладателя ООО «Сити» зарегистрировано Едином государственном реестре недвижимости 28.03.2023.
Отчетность ЖСК «Энтузиаст» за 1 квартал 2025 года своевременно размещена в единой информационной системе жилищного строительства по адресу https://наш.дом.рф.
Раздел 3 «График реализации проекта строительства»:
В нарушение п.7 приложения № 2 приказа Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр согласно которому график строительства представляется нарастающим итогом, в котором количество периодов (кварталов) определяется исходя из срока реализации проекта или проекта осуществления строительства, в соответствии с разрешением на строительство. ЖСК «Энтузиаст» представил график реализации проекта строительства только за 1 квартал 2025 года, данные за предыдущие года отсутствуют.
С учетом вышеизложенного, ЖСК «Энтузиаст» представил отчетность за 1 квартал 2025 года с неполными сведениями, что нарушает требования пункта 3.3 части 2 статьи 123.2 Жилищного кодекса, Приказа 955/пр,, а также влечет административную ответственность по ч.3 ст. 14.28 КРФ об АП.
В соответствии с ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП установлена административная ответственность за непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме |