|
Значение |
ООО «СЗ «СТРОЙИНВЕСТ» (ИНН 6155092414) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ для строительства объектов:
1. «5-ти этажный 60-квартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, пр. Александровск-Грушевский, 20» (далее – объект №1).
2. «5-ти этажный 80-квартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, пр. Шахтинский, 67» (далее – объект №2).
Срок ввода объектов в эксплуатацию в соответствии с проектной
декларацией - 2 квартал 2025. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 29.08.2025. Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства не менялся.
Согласно информации, размещенной застройщиком в ЕИСЖС, первый договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 18.03.2024.
В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «СТРОЙИНВЕСТ» размещена следующая информация об объектах:
- разрешения на строительство со сроками действия до 29.12.2025;
- проектные декларации № 61- 001587, № 61- 001588 с изменениями от 02.11.2024;
- проекты договоров участия в долевом строительстве на жилые помещения;
- фотографии (актуальные на 10.11.2024);
- промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1,2,3 кварталы 2024;
- градостроительные планы;
- схемы планировочной организации земельных участков, выполненные в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением мест размещения объектов капитального строительства, подъездов и проходов к ним, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
- извещения о начале строительства;
- сведения об открытии расчетного счета;
- экспертизы проектной документации;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельные участки.
1. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, проведенного 04.12.2024, выявлены нарушения требований ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ:
1.1. По результатам наблюдения установлено, что застройщиком нарушены сроки опубликования и размещения промежуточной финансовой отчетности.
В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона
№ 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.
В соответствии с п.п. «и» п. 9 Правил, застройщик, определяемый в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ, размещает в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 1 квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации.
Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода.
Последний день срока размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 3 квартал 2024 года – 30.10.2024.
В нарушение требований п. 7 ч. 2 ст. 3.1, ч. 5 ст. 3 Федерального закона
№ 214-ФЗ, п.п. «и» п. 9 Правил ООО «СЗ «СТРОЙИНВЕСТ» в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату наблюдения – 04.12.2024 промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3 квартал 2024 года размещена с нарушением срока, а именно - 05.11.2024.
Датой совершения правонарушения является - 31.10.2024.
Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП.
2. В результате анализа условий проектов договоров по объекту №1, объекту №2 участия в долевом строительстве нарушений не выявлено.
3. В нарушение п. 9 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ в подразделе
17.1 раздела 17 проектной декларации по объекту №1 размещена информация о примерном графике реализации проекта строительства: 40 процентов готовности планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства указан – 3 квартал 2024 год (т.е. 30.09.2024).
Однако на 04.12.2024 (4 квартале 2024 года) ориентировочная степень готовности объекта составляет – 8 %.
Таким образом, в разделе 17.1.2 указана недостоверная информация в части срока реализации проекта строительства 40 % в 3 квартале 2024 года.
4. В нарушение п. 9 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ в подразделе
17.1 раздела 17 проектной декларации по объекту №2 размещена информация о примерном графике реализации проекта строительства: 40 процентов готовности планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства указан – 3 квартал 2024 год (т.е. 30.09.2024).
Однако на 04.12.2024 (4 квартале 2024 года) ориентировочная степень готовности объекта составляет – 12 %.
Таким образом, в разделе 17.1.2 указана недостоверная информация в части срока реализации проекта строительства 40 % в 3 квартале 2024 года.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.
(приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников)
3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1. Принять меры по размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил.
2. Принять меры по недопущению нарушения прав граждан-участников долевого строительства в части привидения договоров, размещенных в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствие с действующим законодательством. Принять меры по размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил. |