РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬЯНС ИНВЕСТ"
№61251176140116943139

🔢 ИНН:
6161095068
🆔 ОГРН:
1216100026900
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
16.01.2025

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬЯНС ИНВЕСТ" (ИНН: 6161095068)

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6161095068
ОГРН проверяемого лица 1216100026900
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬЯНС ИНВЕСТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Ткач Елена Романовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Мотивированное представление
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 545 от 27.09.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила) осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «СЗ «АЛЬЯНС ИНВЕСТ» (ИНН 6161095068) является застройщиком многоквартирных жилых домов с объектами обслуживания жилой застройки и подземной автостоянкой в границах земельного участка, расположенных по адресу:г. Ростов-на-Дону, пер. Бориславский, земельный участок 47 (1 и 2 этапы строительства). В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «АЛЬЯНС ИНВЕСТ» размещена следующая информация: 1. о строительстве многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания жилой застройки и подземной автостоянкой в г. Ростове-на-Дону, пер. Бориславский, земельный участок 47 (1 этап строительства): - первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2027 года, срок ввода не переносился; - первоначальный срок передачи – 31.12.2027, срок передачи не переносился; - разрешение на строительство (№ 61-44-062601-2024 от 17.10.2024 сроком до 17.04.2027); - экспертиза проектной документации (№ 61-2-1-2-057363-2024 от 30.09.2024, № 61-2-1-1-080986-2023 от 25.12.2023, № 61-2-1-1-049744-2024 от 27.08.2024); - результаты инженерных изысканий; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.11.2023); - проектная декларация (№ 61-001669 в редакции от 03.12.2024); - проекты договоров участия в долевом строительстве (в редакции от 24.10.2024); - первый ДДУ зарегистрирован 30.10.2024; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2023 года, 3 квартал 2024 года; - аудиторское заключение за 2023 год; - фотографии (актуальные на 02.12.2024); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. 2. о строительстве многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания жилой застройки и подземной автостоянкой в г. Ростове-на-Дону, пер. Бориславский, земельный участок 47 (2 этап строительства): - первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 1 квартал 2028 года, срок ввода не переносился; - первоначальный срок передачи – 30.09.2028, срок передачи не переносился; - разрешение на строительство (№ 61-44-064401-2024 от 11.11.2024 сроком до 11.11.2027); - экспертиза проектной документации (№ 61-2-1-2-065009-2024 от 02.11.2024, № 61-2-1-1-080986-2023 от 25.12.2023, № 61-2-1-1-049744-2024 от 27.08.2024); - результаты инженерных изысканий; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2024-173485956 от 02.07.2024); - проектная декларация (№ 61-001676 в редакции от 03.12.2024); - проекты договоров участия в долевом строительстве (в редакции от 21.11.2024); - первый ДДУ зарегистрирован 21.11.2024; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2023 года, 3 квартал 2024 года; - аудиторское заключение за 2023 год; - фотографии (актуальные на 02.12.2024); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. I. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, проведенного 26.12.2024, установлено, что информация ООО «СЗ «АЛЬЯНС ИНВЕСТ» по всем объектам размещена в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф в полном объеме. Вместе с тем, возможно невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Согласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил застройщик обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающих требованиям настоящего Федерального закона. II. В результате анализа условий проектов договоров участия в долевом строительстве (далее – проекты договоров), размещенных застройщиком в ЕИСЖС по всем объектам строительства, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, земельный участок 47 (1 и 2 этапы строительства), установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. 1. В п. 6.1 проектов договоров определено, что «Уступка Участником третьему лицу прав требования по настоящему Договору допускается только после получения предварительного письменного согласия Застройщика на такую уступку». При этом, в соответствии с п. 6.4 проектов договоров: «При намерении Участника совершить уступку прав требования по настоящему Договору он составляет в письменной произвольной форме заявление на имя Застройщика с просьбой дать согласие на совершение такой уступки. В течение 30 (тридцати) дней с момента поступления заявления Застройщик предоставляет справку об исполнении обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве, а также согласие или отказ в уступке прав по договору». Таким образом, уступка прав по договору допускается только после оплаты цены договора участия в долевом строительстве. Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, п. 6.4 проектов договоров противоречит ч. 1 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ. На основании вышеизложенного проекты договоров нуждаются в корректировке. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) нарушение законных прав граждан – участников долевого строительства; 2) ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил. (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «СЗ «АЛЬЯНС ИНВЕСТ» принять меры: 1) по недопущению нарушения прав граждан-участников долевого строительства в части приведения договоров, размещенных в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствие с действующим законодательством РФ; 2) по размещению информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой