Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СОФТ-НЕДВИЖИМОСТЬ"
№61251176140117050576

🔢 ИНН:	6165123767
🆔 ОГРН:	1056165095931
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	28.01.2025

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СОФТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН: 6165123767)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6165123767
ОГРН проверяемого лица	1056165095931
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СОФТ-НЕДВИЖИМОСТЬ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение	Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Асланова Людмила Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	мотивированное представление № 19 от 28.01.2025
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 15 от 20.01.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «СЗ «Софт-Недвижимость» (ИНН 6165123767) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 77/117 (далее – объект). При наблюдении установлено следующее. В рамках осуществления регионального государственного строительного надзора на территории Ростовской области ООО «СЗ «Софт-Недвижимость» представлены в Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области положительное заключение негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения от 28.12.2024 № 61-2-1-2-000032-2025, положительные заключения по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 16.12.2024 № 0031-2021, от 28.12.2024 № 0035-2024, подтверждение соответствия изменений, внесенных в проектную документацию от 16.12.2024 № 5-12-24, утвержденное главным инженером проекта ООО «ПИК Основа» Балацун Н.С. (далее – подтверждение). В соответствии с указанными положительными заключениями и подтверждением изменена схема остекления 1-2 этажа в осях 1-29/А-Ж: витражи смещены к внутренней грани наружных стен с выполнением кирпичных подоконников и облицовкой междуэтажного пояса навесной фасадной системой композитными панелями (К0), устройство дымоходов под камины и их установка выполняется силами собственников жилья после ввода дома в эксплуатацию, откорректирована отделка помещений, откорректировано утепление стен лестничных клеток и тамбуров, исключен мусоропровод (и двери в эти помещения) на 2-24 этажах с сохранением мусорокамер на 1 этаже и внесены иные изменения в проектную документацию. В соответствии с разделом 19.7 проектной декларации № 61-001088 застройщиком по объекту заключено 28 договоров участия в долевом строительстве на жилые помещения, 4 договора на нежилые помещения, 35 договоров на машино-места. При этом следует учитывать следующее. Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч. 4. ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ одним из существенных условий договора участия в долевом строительстве является определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее – основные характеристики жилого или нежилого помещения). Параметры строящегося многоквартирного дома и основные характеристики жилого и нежилого помещения, машино-места являются существенными условиями договора участия в долевом строительстве. Изменение предмета договора является изменением существенных условий договора. Обязанность представить доказательства, подтверждающие, что замена строительных материалов на эквивалентные по качеству соответствует условиям заключенных договоров участия в долевом строительстве и не привела к ухудшению качества объекта долевого строительства, возлагается на застройщика. В случае если между застройщиком и участником долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве согласованы основные характеристики объекта долевого строительства, предусмотренные ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик не вправе в соответствии с условиями договора вносить без дополнительного уведомления участника долевого строительства незначительные архитектурные, структурные изменения, а также заменять строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование при условии, что по завершении строительства объект долевого строительства будет отвечать требованиям проектной документации. Указанная правовая позиция изложена в п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018. По условиям договора в части характеристик предмета (объекта долевого строительства) должно быть достигнуто взаимное согласие сторон, оформленное дополнительным соглашением, в предусмотренном законодательством порядке. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных другими законами или иными правовыми актами. Таким образом, изменение проектной документации застройщиком не должно нарушать права участников долевого строительства, в частности, изменять в одностороннем порядке существенные условия договора участия в долевом строительстве. Учитывая изложенное, в случае изменения существенных условий договоров участия в долевом строительства, в том числе характеристик объектов долевого строительства, застройщику необходимо принять меры по проведению мероприятий, направленных на согласование и уведомление участников долевого строительства объекта об изменении условий договоров участия в долевом строительства. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: в случае изменения существенных условий договоров участия в долевом строительства принять меры ООО «СЗ «Софт-Недвижимость» (ИНН 6165123767) по проведению мероприятий, направленных на согласование и уведомление участников долевого строительства объекта по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 77/117 об изменении существенных условия договора участия в долевом строительства.

Значение

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 15 от 20.01.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «СЗ «Софт-Недвижимость» (ИНН 6165123767) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 77/117 (далее – объект). При наблюдении установлено следующее. В рамках осуществления регионального государственного строительного надзора на территории Ростовской области ООО «СЗ «Софт-Недвижимость» представлены в Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области положительное заключение негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения от 28.12.2024 № 61-2-1-2-000032-2025, положительные заключения по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 16.12.2024 № 0031-2021, от 28.12.2024 № 0035-2024, подтверждение соответствия изменений, внесенных в проектную документацию от 16.12.2024 № 5-12-24, утвержденное главным инженером проекта ООО «ПИК Основа» Балацун Н.С. (далее – подтверждение). В соответствии с указанными положительными заключениями и подтверждением изменена схема остекления 1-2 этажа в осях 1-29/А-Ж: витражи смещены к внутренней грани наружных стен с выполнением кирпичных подоконников и облицовкой междуэтажного пояса навесной фасадной системой композитными панелями (К0), устройство дымоходов под камины и их установка выполняется силами собственников жилья после ввода дома в эксплуатацию, откорректирована отделка помещений, откорректировано утепление стен лестничных клеток и тамбуров, исключен мусоропровод (и двери в эти помещения) на 2-24 этажах с сохранением мусорокамер на 1 этаже и внесены иные изменения в проектную документацию. В соответствии с разделом 19.7 проектной декларации № 61-001088 застройщиком по объекту заключено 28 договоров участия в долевом строительстве на жилые помещения, 4 договора на нежилые помещения, 35 договоров на машино-места. При этом следует учитывать следующее. Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч. 4. ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ одним из существенных условий договора участия в долевом строительстве является определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее – основные характеристики жилого или нежилого помещения). Параметры строящегося многоквартирного дома и основные характеристики жилого и нежилого помещения, машино-места являются существенными условиями договора участия в долевом строительстве. Изменение предмета договора является изменением существенных условий договора. Обязанность представить доказательства, подтверждающие, что замена строительных материалов на эквивалентные по качеству соответствует условиям заключенных договоров участия в долевом строительстве и не привела к ухудшению качества объекта долевого строительства, возлагается на застройщика. В случае если между застройщиком и участником долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве согласованы основные характеристики объекта долевого строительства, предусмотренные ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик не вправе в соответствии с условиями договора вносить без дополнительного уведомления участника долевого строительства незначительные архитектурные, структурные изменения, а также заменять строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование при условии, что по завершении строительства объект долевого строительства будет отвечать требованиям проектной документации. Указанная правовая позиция изложена в п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018. По условиям договора в части характеристик предмета (объекта долевого строительства) должно быть достигнуто взаимное согласие сторон, оформленное дополнительным соглашением, в предусмотренном законодательством порядке. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных другими законами или иными правовыми актами. Таким образом, изменение проектной документации застройщиком не должно нарушать права участников долевого строительства, в частности, изменять в одностороннем порядке существенные условия договора участия в долевом строительстве. Учитывая изложенное, в случае изменения существенных условий договоров участия в долевом строительства, в том числе характеристик объектов долевого строительства, застройщику необходимо принять меры по проведению мероприятий, направленных на согласование и уведомление участников долевого строительства объекта об изменении условий договоров участия в долевом строительства. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: в случае изменения существенных условий договоров участия в долевом строительства принять меры ООО «СЗ «Софт-Недвижимость» (ИНН 6165123767) по проведению мероприятий, направленных на согласование и уведомление участников долевого строительства объекта по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 77/117 об изменении существенных условия договора участия в долевом строительства.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СОФТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" №61251176140117050576