РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СИТИ"
№61251176140117350387

🔢 ИНН:
6167143078
🆔 ОГРН:
1186196028050
📍 Адрес:
5-этажный жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями ул. Красноармейская, 157в/83, позиция 4, г. Ростов-на-Дону (ЖК "Рубин")
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
27.02.2025

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СИТИ" (ИНН: 6167143078) , адрес: 5-этажный жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями ул. Красноармейская, 157в/83, позиция 4, г. Ростов-на-Дону (ЖК "Рубин")

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6167143078
ОГРН проверяемого лица 1186196028050
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СИТИ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 5-этажный жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями ул. Красноармейская, 157в/83, позиция 4, г. Ростов-на-Дону (ЖК "Рубин")

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Подвид объекта

Значение Соблюдение лицами привлекающими денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Категория риска - Справочник

Значение высокий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Москвина Элеонора Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист сектора по контролю за целевым использованием застройщиками денежных средств Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мотивированное представление
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение КНМ проведено на основании: задание на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 15 от 20.01.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточной и годовой бухгалтерской отчетности, составленной в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230 «Об утверждении Положения о Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области» (далее – Региональная служба) Региональная служба является органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора, а также контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области. На основании п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ контролирующий орган: - ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. КНМ показало следующее. ООО СЗ «МСК-СИТИ» является застройщиком следующего объекта недвижимости, для строительства которого привлекаются денежные средства по договорам участия в долевом строительстве: - жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 157в/83 (позиция 4 по ПЗУ). Отчетность за 3 квартал 2024 года с нарушением срока на 1 день размещена в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф. В ходе анализа представленной отчетности за 3 квартал 2024 года установлены следующие нарушения: Раздел II «Сведения о многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, строящемся застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (далее Раздел II): В подразделе 10 «Фактически понесенные застройщиком расходы по реализации проекта строительства…»: - по строке 10.1 фактически понесенные застройщиком затраты, указаны в размере 662,41 млн. руб. и соответствуют данным сводной накопительной ведомости проекта строительства по графе 6. Но согласно бухгалтерскому балансу за 3 квартал 2024 года фактические затраты на строительство составляют 545,496 млн. руб. (строка 1210 запасы (подстрока ЖК Рубин поз. 4) 498,836 млн. руб. + строка 1220 ндс (подстрока ЖК Рубин поз. 4) 48,91 млн. руб. – строка 1520 кредиторская задолженность (подстрока ЖК Рубин поз. 4) 2,25 млн. руб.). - по строке 10.2 размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов составляет 48,91 млн. руб., что не соответствует данным бухгалтерского баланса по строке 1230 дебиторская задолженность (подстрока ЖК Рубин поз. 4) в размере 418,966 млн. руб. Кроме того, указанная в бухгалтерской отчетности сумма авансов 418,966 млн. руб. нарушает требования ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, согласно которой, совокупный размер всех авансовых платежей не должен превышать тридцать процентов от проектной стоимости строительства. Максимальный размер авансирования для ООО СЗ «МСК-СИТИ» не должен превышать 240 млн. руб. (проектная стоимость 800 млн. руб. /100 х 30%=240 млн. руб.) В подразделе 11 «Информация о привлеченных кредитных (заемных) средствах …»: - по строке 11.6 «Общий объем заемных средств» указан в размере 200 млн. руб., что составляет 25% от проектной стоимости строительства, но в соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ совокупный размер заемных (кредитных) средств не должен превышать 20% от проектной стоимости строительства. Кроме того, в проектной декларации № 61-000840 в разделе 19.6 отсутствуют сведения о займах (кредитах) по данному объекту строительства. Также в бухгалтерском балансе за 3 квартал 2024 года по строке 1410 (подстрока МСК ЖК Рубин поз. 4) заемные средства по данному объекту указаны в размере 91,388 млн. руб. Из изложенного следует, что застройщик представил отчетность с возможным нарушением допустимого объема привлечения заемных (кредитных) средств что нарушает требования п. 4 ст. 2 и п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и с возможным нарушением допустимого объема авансирования объекта строительства, что нарушает требования ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Раздел IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» (далее Раздел IV): По строке 8 «Работы по благоустройству объекта недвижимости» во 2 квартале 2020 года плановый показатель 100%, между тем во 2 квартале 2021 года плановый показатель 95%. По строке 10 «Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации» плановые показатели меняются и частично не заполнены. По строке 11 «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» плановые показатели меняются и частично не заполнены. По строке 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства» плановые показатели меняются и частично не заполнены.. Из изложенного следует, что застройщик представил отчет за 3 квартал 2024 года с недостоверными и с неполными сведениями что нарушает п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, приказа Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр., а также влечет административную ответственность по ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП. Частью 3 статьи 14.28 КРФ об АП установлена административная ответственность за непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме При непредставлении (представлении с недостоверными, неполными сведениями) ежеквартальной отчетности застройщика возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой