|
Значение |
1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 15 от 20.01.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила) осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф АО «СЗ «ТеатралСтрой» (ИНН 6167200791) размещена информация о строительстве многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания жилой застройки и гаражом (автостоянкой) по пер. Чувашский,
д. 13/123 в г. Ростове-на-Дону:
- разрешение на строительство № 61-310-999301-2021 от 04.10.2021 со сроком действия до 04.12.2025;
- проектная документация;
- экспертиза проектной документации;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор №1/Ц купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2021, Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.11.2021);
- проектная декларация (№ 61-001507 в редакции от 03.02.2025);
- проект договора участия в долевом строительстве (в редакции от 22.11.2024);
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3 кварталы 2024 года;
- аудиторское заключение за 2023 год;
- фотографии (актуальные на 03.02.2025);
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка;
- извещение о начале строительства;
- сведения об открытии расчетного счета.
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил.
Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений.
В единой информационной системе жилищного строительства ООО «СЗ «ТеатралСтрой» на дату мониторинга сайта – 03.03.2025 информация размещена в полном объеме.
Размещенный проект договора участия в долевом строительстве от 22.11.2024 соответствует требованиям законодательства.
Вместе c тем возможно неразмещение (неактуализация) ООО СЗ «ТеатралСтрой» в соответствии с законодательством Российской Федерации информации в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) нарушение законных прав граждан – участников долевого строительства;
2) ст. 3.1 Федерального закона №214-ФЗ, п. 9 Правил.
(приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников)
3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
принять меры ООО СЗ «ТеатралСтрой» по недопущению нарушения прав граждан-участников долевого строительства и по размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». |