|
Значение |
1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Подтверждение достоверности сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 15 от 20.01.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф (далее – ЕИСЖС) ООО «СЗ Левенцовка парк»
(ИНН 6168034064) размещена информация о многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам:
1) Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район,
корп. 8-10:
- разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов корп. 8-6,
8-1;
- разрешение на строительство со сроком действия –23.06.2025;
- первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 30.03.2025, в настоящее время срок ввода перенесен на 30.06.2025;
- первоначальный срок передачи – 30.06.2025, срок передачи не переносился;
- проектная документация и результаты инженерных изысканий;
- экспертиза проектной документации;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок – договор аренды № 37344 от 22.11.2017 со сроком действия 17.12.2029;
- проектная декларация с изм. на 07.03.2025;
- проект договора участия в долевом строительстве срок передачи – 30.06.2025;
- промежуточная бухгалтерская отчетность за 3 квартал 2023 года, 1, 2, 3 кварталы 2024 года;
- годовая бухгалтерская отчетность за 2023 год;
- аудиторское заключение за 2023 год;
- фотографии (актуальные на 06.03.2025);
- извещение о начале строительства;
- сведения об открытии расчетного счета;
- градостроительный план;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.
2) Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район,
корп. 8-23:
- разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов корп. 8-6,
8-1;
- разрешение на строительство со сроком действия – 09.01.2026;
- первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 30.09.2025, срок ввода не переносился;
- первоначальный срок передачи – 31.12.2025, срок передачи не переносился;
- проектная документация и результаты инженерных изысканий;
- экспертиза проектной документации;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок – договор аренды № 37360 от 01.12.2017 со сроком действия 17.12.2029;
- проектная декларация с изм. на 07.03.2025;
- проект договора участия в долевом строительстве срок передачи – 31.12.2025;
- промежуточная бухгалтерская отчетность за 3 квартал 2023 года, 1,2,3 кварталы 2024 года;
- годовая бухгалтерская отчетность за 2023 год;
- аудиторское заключение за 2023 год;
- фотографии (актуальные на 06.03.2025);
- извещение о начале строительства;
- сведения об открытии расчетного счета;
- градостроительный план;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.
3) Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район,
корп. 8-11:
- разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов корп. 8-6, 8-1;
- разрешение на строительство со сроком действия – 07.03.2026;
- первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 31.12.2025, срок не переносился;
- первоначальный срок передачи – 31.03.2026, срок передачи не переносился;
- проектная документация и результаты инженерных изысканий;
- экспертиза проектной документации;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок – договор аренды № 37340 от 22.11.2017 со сроком действия 17.12.2029;
- проектная декларация с изм. на 07.03.2025;
- проект договора участия в долевом строительстве срок передачи – 31.03.2026;
- промежуточная бухгалтерская отчетность за 3 квартал 2023 года, 1, 2, 3 кварталы 2024 года;
- годовая бухгалтерская отчетность за 2023 год;
- аудиторское заключение за 2023 год;
- фотографии (актуальные на 06.03.2025);
- извещение о начале строительства;
- сведения об открытии расчетного счета;
- градостроительный план;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.
4) Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район,
корп. 8-13:
- разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов корп. 8-6,
8-1;
- разрешение на строительство со сроком действия – 24.03.2025;
- первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 30.09.2026, срок не переносился;
- первоначальный срок передачи – 31.12.2027, срок передачи не переносился;
- проектная документация и результаты инженерных изысканий;
- экспертиза проектной документации;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок – договор аренды № 37338 от 03.03.2021 со сроком действия 17.12.2029;
- проектная декларация с изм. на 08.11.2024;
- проект договора участия в долевом строительстве срок передачи – 31.03.2026;
- промежуточная бухгалтерская отчетность за 3 квартал 2023 года, 1, 2, 3 кварталы 2024 года;
- годовая бухгалтерская отчетность за 2023 год;
- аудиторское заключение за 2023 год;
- фотографии (актуальные на 06.03.2025);
- извещение о начале строительства;
- сведения об открытии расчетного счета;
- градостроительный план;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.
Многоквартирные дома по адресам: г. Ростов-на-Дону, Советский район, жилой район «Левенцовский», микрорайон №8, корпус 8-6, 8-1 введены в эксплуатацию, разрешения на ввод в эксплуатацию размещены в ЕИСЖС.
В соответствии с ч.4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в ЕИСЖС сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением №319.
В проекте договора участия в долевом строительстве нарушений не выявлено.
Так же по анализу имеющихся в Региональной службе документов (проектной документации, заключения экспертизы, рекламных буклетов) противоречий не установлено.
Учитывая изложенное, вышеуказанная информация ООО «СЗ Левенцовка парк» размещена в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, нарушений требований части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ не выявлено.
1. Вместе c тем, возможно следующее.
Не внесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
2. Согласно сведениям, содержащимся в проектной декларации № 61-001458 застройщика по многоквартирному дому (корпус 8-10), первоначальный срок ввода - 31.03.2025.
В настоящее время, на дату мониторинга – 18.03.2025, срок ввода перенесен на 30.06.2025.
Нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию в предусмотренный срок может повлечь нарушение прав участников долевого строительства.
При этом, в случае невозможности ввода объекта в эксплуатацию в срок предусмотренный договором участия в долевом строительстве ООО «СЗ Левенцовка парк» не позднее чем за два месяца обязано направить участникам долевого строительства информацию о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи помещений участникам долевого строительства, а также о необходимости подписания дополнительных соглашений.
В связи с этим, возможны следующие последствия:
1) нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.
2) по истечении 6 месяцев просрочки обязательств указанные объекты могут быть включены в Единый реестр проблемных объектов,
3) в связи с неисполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований Региональная служба вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в связи с неисполнение.
4) приостановление регистрации договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что может повлечь нарушение прав участников долевого строительства.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.
(приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников)
3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г.
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
принять меры ООО «СЗ Левенцовка парк»:
1. по размещению (актуализации) в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации в составе и в установленные сроки, предусмотренные ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»;
2. по передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства в установленный договором либо дополнительным соглашением срок.
3. по недопущению нарушения прав участников долевого строительтства в части предоставления достоверной информации о проекте строительства, в том числе в презентационных материалах, размещенной информации в сети «Интернет», средствах массовой информации.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области от 22.11.2021 № 956 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области» |