Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СИТИ"
№61251176140117666858

🔢 ИНН:	6167143078
🆔 ОГРН:	1186196028050
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	03.04.2025

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СИТИ" (ИНН: 6167143078)

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6167143078
ОГРН проверяемого лица	1186196028050
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СИТИ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение	Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Асланова Людмила Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	мотивированное представление от 26.03.2025 № 137
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 15 от 20.01.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО СЗ «МСК-СИТИ» (ИНН 6167143078) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Красноармейская, 157в/83 в г. Ростове-на-Дону (жилой дом поз. 4) (далее – объект). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 31.12.2021. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-000840 – 3 квартал 2021 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-000840 от 10.04.2019 с изменениями по состоянию на 24.03.2025 планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 01.07.2025, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2025 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком изменены. В ЕИСЖС на 25.03.2025 ООО СЗ «МСК-СИТИ» (ИНН 6167143078) размещены разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ. Также в ЕИСЖС на дату наблюдения – 25.03.2025 по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «МСК-СИТИ» (ИНН 6167143078) размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешение на строительство (№ 61-310-941101-2018 от 27.12.2018 сроком действия до 27.12.2025); - экспертиза проектной документации (№ 61-2-1-3-0067-18 от 10.12.2018, № 61-2-1-2-015274-2019 от 20.06.2019, № 61-2-1-2-032150-2020 от 17.07.2020); - положительные заключения негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения № 61-2-1-2-00006-2021 от 19.04.2021, № 61-2-1-2-000008-2021 от 18.05.2021, № 0009-2023 от 12.05.2023, № 0010-2023 от 22.11.2023, № 61-2-1-2-072274-2023 от 28.11.2023, № 61-1-2-000010-2024 от 25.03.2024, № 61-2-1-2-013717-2024 от 27.03.2024; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.04.2019, договор купли-продажи объектов недвижимости (земельного участка, нежилых зданий и помещения) от 23.11.2018, соглашение об объединении земельных участков от 20.02.2019); - проекты договоров участия в долевом строительстве (далее – проекты договоров) на жилое и нежилое помещения (в редакции от 05.02.2025); - проектная декларация (№ 61-000840 в редакции от 24.03.2025); - заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 2 ст. 3, ст. 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ (№ 85 от 18.04.2019); - заключение о степени готовности проекта (№ 176 от 15.10.2019); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3 кварталы 2024 года; - аудиторские заключения за 2019, 2020, 2021, 2022 годы; - фотографии объекта (актуальные на 05.03.2025); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); - сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». 1. Нарушения указанных нормативных правовых актов по итогам наблюдения не выявлены. В соответствии с проектной декларацией ООО СЗ «МСК-СИТИ» неоднократно переносились планируемые сроки ввода объекта в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства. Согласно информации, размещенной 05.02.2025 ООО СЗ «МСК-СИТИ» в разделах 17.1, 17.2 проектной декларации № 61-000840 в ЕИСЖС, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию перенесен с 1 квартала 2025 года на 2 квартал 2025 года, планируемая дата передачи застройщиком объектов долевого строительства перенесена с 30.04.2025 на 01.07.2025. В соответствии с разделом 19.7 проектной декларации № 61-000840 с изменениями по состоянию на 24.03.2025 застройщиком по объекту заключено 2 договора участия в долевом строительстве на жилые помещения, 3 договора на нежилые помещения. Согласно представленной ООО СЗ «МСК-СИТИ» информации со всеми участниками долевого строительства заключались дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве, по условиям которых срок ввода в эксплуатацию не позднее 30.06.2024, срок передачи объектов долевого строительства – 30.06.2024. В соответствии с представленной ООО СЗ «МСК-СИТИ» информацией от 26.02.2025 № 61 (от 26.02.2025 вх. № 38/378) в Региональную службу ГСН РО участникам долевого строительства направлена информация и предложение об изменении условий договоров в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. При этом, необходимо учитывать следующее. В соответствии со ст. 23.1 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в ЕИСЖС (наш.дом.рф) в электронной форме формируется единый реестр проблемных объектов (далее – ЕРПО). При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона В случае просрочки застройщиком обязательств более чем на 6 месяцев, объект может быть включен в ЕРПО, что повлечет правовые последствия, в частности, приостановление регистрации договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, в целях предупреждения нарушения прав участников долевого строительства, недопущения включения указанных объектов в ЕРПО, застройщику необходимо принять меры по заключению дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве со всеми участниками долевого строительства в части изменения сроков ввода объекта в эксплуатацию и срока передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства. 2. Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком 05.02.2025 в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Кроме того, возможно невнесение (несвоевременное внесение) застройщиком сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан – участников долевого строительства. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры ООО СЗ «МСК-СИТИ»: 1) по своевременному размещению в ЕИСЖС по адресу: https://дом.рф/ полной и достоверной информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»; 2) по своевременному внесению в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных т. ст. 20 -21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».

Значение

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 15 от 20.01.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО СЗ «МСК-СИТИ» (ИНН 6167143078) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Красноармейская, 157в/83 в г. Ростове-на-Дону (жилой дом поз. 4) (далее – объект). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 31.12.2021. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-000840 – 3 квартал 2021 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-000840 от 10.04.2019 с изменениями по состоянию на 24.03.2025 планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 01.07.2025, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2025 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком изменены. В ЕИСЖС на 25.03.2025 ООО СЗ «МСК-СИТИ» (ИНН 6167143078) размещены разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ. Также в ЕИСЖС на дату наблюдения – 25.03.2025 по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «МСК-СИТИ» (ИНН 6167143078) размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешение на строительство (№ 61-310-941101-2018 от 27.12.2018 сроком действия до 27.12.2025); - экспертиза проектной документации (№ 61-2-1-3-0067-18 от 10.12.2018, № 61-2-1-2-015274-2019 от 20.06.2019, № 61-2-1-2-032150-2020 от 17.07.2020); - положительные заключения негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения № 61-2-1-2-00006-2021 от 19.04.2021, № 61-2-1-2-000008-2021 от 18.05.2021, № 0009-2023 от 12.05.2023, № 0010-2023 от 22.11.2023, № 61-2-1-2-072274-2023 от 28.11.2023, № 61-1-2-000010-2024 от 25.03.2024, № 61-2-1-2-013717-2024 от 27.03.2024; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.04.2019, договор купли-продажи объектов недвижимости (земельного участка, нежилых зданий и помещения) от 23.11.2018, соглашение об объединении земельных участков от 20.02.2019); - проекты договоров участия в долевом строительстве (далее – проекты договоров) на жилое и нежилое помещения (в редакции от 05.02.2025); - проектная декларация (№ 61-000840 в редакции от 24.03.2025); - заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 2 ст. 3, ст. 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ (№ 85 от 18.04.2019); - заключение о степени готовности проекта (№ 176 от 15.10.2019); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3 кварталы 2024 года; - аудиторские заключения за 2019, 2020, 2021, 2022 годы; - фотографии объекта (актуальные на 05.03.2025); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); - сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». 1. Нарушения указанных нормативных правовых актов по итогам наблюдения не выявлены. В соответствии с проектной декларацией ООО СЗ «МСК-СИТИ» неоднократно переносились планируемые сроки ввода объекта в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства. Согласно информации, размещенной 05.02.2025 ООО СЗ «МСК-СИТИ» в разделах 17.1, 17.2 проектной декларации № 61-000840 в ЕИСЖС, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию перенесен с 1 квартала 2025 года на 2 квартал 2025 года, планируемая дата передачи застройщиком объектов долевого строительства перенесена с 30.04.2025 на 01.07.2025. В соответствии с разделом 19.7 проектной декларации № 61-000840 с изменениями по состоянию на 24.03.2025 застройщиком по объекту заключено 2 договора участия в долевом строительстве на жилые помещения, 3 договора на нежилые помещения. Согласно представленной ООО СЗ «МСК-СИТИ» информации со всеми участниками долевого строительства заключались дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве, по условиям которых срок ввода в эксплуатацию не позднее 30.06.2024, срок передачи объектов долевого строительства – 30.06.2024. В соответствии с представленной ООО СЗ «МСК-СИТИ» информацией от 26.02.2025 № 61 (от 26.02.2025 вх. № 38/378) в Региональную службу ГСН РО участникам долевого строительства направлена информация и предложение об изменении условий договоров в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. При этом, необходимо учитывать следующее. В соответствии со ст. 23.1 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в ЕИСЖС (наш.дом.рф) в электронной форме формируется единый реестр проблемных объектов (далее – ЕРПО). При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона В случае просрочки застройщиком обязательств более чем на 6 месяцев, объект может быть включен в ЕРПО, что повлечет правовые последствия, в частности, приостановление регистрации договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, в целях предупреждения нарушения прав участников долевого строительства, недопущения включения указанных объектов в ЕРПО, застройщику необходимо принять меры по заключению дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве со всеми участниками долевого строительства в части изменения сроков ввода объекта в эксплуатацию и срока передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства. 2. Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком 05.02.2025 в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Кроме того, возможно невнесение (несвоевременное внесение) застройщиком сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан – участников долевого строительства. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры ООО СЗ «МСК-СИТИ»: 1) по своевременному размещению в ЕИСЖС по адресу: https://дом.рф/ полной и достоверной информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»; 2) по своевременному внесению в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных т. ст. 20 -21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СИТИ" №61251176140117666858