|
Значение |
При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 15 от 20.01.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ,
п. 9 Правил осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
ООО СЗ «СК ГАРАНТСТРОЙ» (ИНН 6141047517) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ для строительства объекта: «Микрорайон жилой застройки по ул. Ушинского в г. Батайске Ростовской области. Многоквартирный жилой дом по ул. Ушинского 27А (секции 43, 44, 45)»
(далее – объект).
Срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной
декларацией - 3 квартал 2025. Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 28.02.2026.
Согласно сведениям о первом ДДУ, размещенным застройщиком на сайте https://наш.дом.рф, договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства зарегистрирован - 05.02.2024.
В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «СК ГАРАНТСТРОЙ» размещена следующая информация об объекте:
- разрешения на строительство со сроками действия до 17.11.2028;
- проектные декларации № 61- 001572 с изменениями от 05.03.2025;
- проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения (со сроками передачи – 28.02.2026);
- промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1, 2, 3 кварталы 2024;
- фотографии (актуальные на 05.03.2025);
- градостроительный план;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением мест размещения объектов капитального строительства, подъездов и проходов к ним, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
- извещение о начале строительства;
- сведения об открытии расчетного счета;
- экспертиза проектной документации;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из ЕГРН от 06.10.2024).
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением № 319.
1. По результатам наблюдения установлено, что информация, сведения и документы в соответствии с требованиями ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением № 319, ООО СЗ «СК Гарантстрой» размещена в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, в нарушение требований части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ в полном объёме.
2. В результате анализа условий проектов договоров участия в долевом строительстве нарушений не выявлено.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.
(приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников)
3. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Принять меры по размещению информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил в установленные сроки.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области от 22.11.2021 № 956 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области» |