Предостережение:

• 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 15 от 20.01.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила) осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «СЗ «Два Капитана» (ИНН 6164135086) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства жилого дома с подземной автопарковкой по ул. Седова, д. 21/1 в г. Ростове-на-Дону (далее – объект). В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «Два Капитана» (ИНН 6164135086) размещена информация о строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автопарковкой по ул. Седова, д. 21/1 в г. Ростове-на-Дону. - первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2025 года, срок ввода в эксплуатацию в соответствии проектной декларацией № 61-001428 (в редакции от 31.03.2025) – 3 квартал 2025 года; - первоначальный срок передачи – 31.12.2025, срок передачи не переносился; - разрешение на строительство (№ 61-310-996201-2021 от 27.08.2021 сроком действия до 27.08.2025); - проектная документация; - экспертиза проектной документации (№ 61-2-1-2-042658-2022 от 30.06.2022); - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор купли-продажи № б/н от 21.05.2021, Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.06.2022); - проектная декларация (№ 61-001428 в редакции от 31.03.2025); - проекты договоров участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения (в редакции от 20.02.2025), в отношении нежилого помещения и машино-места (в редакции от 28.03.2025); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3 кварталы 2024 года; - фотографии (актуальные на 27.03.2025); - аудиторское заключение за 2023 год, - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. I. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, проведенного с 26.03.2025 по 31.03.2025, выявлены нарушения требований ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ: 1. По результатам наблюдения установлено, что застройщиком нарушены сроки опубликования и размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности. В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В соответствии с п.п. «и» п. 9 Правил, застройщик, определяемый в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ, размещает в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 1 квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода. Однако, в нарушение требований п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «и» п. 9 Правил ООО СЗ «Два Капитана» в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 26.03.2025, промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1, 2 и 3 кварталы 2024 года размещена не в установленный законом срок. Последний день срока размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 1 квартал 2024 года – 02.05.2024 (с учетом выходных дней), за 2 квартал 2024 года – 30.07.2024, за 3 квартал 2024 года – 30.10.2024. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1 и 2 кварталы 2024 года размещена 19.02.2025, за 3 квартал 2024 года - 16.01.2025, то есть с нарушением срока, установленного ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ. Соответственно, датами совершения правонарушений являются 03.05.2024, 31.07.2024, 31.10.2024. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Информация о выявленных нарушениях ранее направлялась в прокуратуру Ростовской области для рассмотрения и при необходимости принятия мер в соответствии с установленной компетенцией (исх. № 38/4829 от 04.12.2024). II. В связи с переносом срока ввода объекта в эксплуатацию со 2 квартала 2025 года на 3 квартал 2025 года (в соответствии с проектной декларацией № 61-001428 с изменениями от 31.03.2025) ООО СЗ «Два Капитана» необходимо обратить особое внимание на требования ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом, из раздела 17.2 проектной декларации № 61-001428 (с изменениями от 31.03.2025), проектов договоров участия в долевом строительстве (в редакции от 20.02.2025 и от 28.03.2025) следует, что сроком передачи объекта участнику долевого строительства является 30.12.2025. Вместе c тем возможно неразмещение (неактуализация) ООО СЗ «Два Капитана» в соответствии с законодательством Российской Федерации информации в ЕИСЖС, указанной в ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО СЗ «Два Капитана» принять меры по размещению информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил.