|
Значение |
1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 133 от 25.03.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
ООО «СЗ СТРОЙНОВЫЙГОРОД» (ИНН 2309169574) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного дома с подземной автостоянкой и детский досуговый центр по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Зорге, № 11а на земельном участке с кадастровым номером: 61:44:0072101:229 (далее – объект).
Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 28.10.2027. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001592 – 2 квартал 2027 года.
В соответствии с проектной декларацией № 61-001592 от 27.02.2024 c изменениями по состоянию на 13.05.2025 планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 28.10.2027, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2027 года.
Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись.
В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ СТРОЙНОВЫЙГОРОД» (ИНН 2309169574) по объекту размещена следующая информация:
- разрешение на строительство № 61-310-010201-2022 от 29.04.2022 со сроком действия до 29.04.2032;
- положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации № 61-2-1-3-026226-2022 от 27.04.2022;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор купли продажи земельного участка от 15.10.2019, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 13.11.2019, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 11.04.2023);
- проектная декларация № 61-001592 от 27.02.2024 с изменениями по состоянию на 13.05.2025;
- проекты договоров участия в долевом строительстве на нежилое помещение в редакции от 12.05.2025, на жилое и нежилое помещения, машино-место в редакции от 03.04.2025 (далее – проекты договоров);
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1 квартал 2024 года, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1 квартал 2025 года;
- аудиторское заключение за 2024 год;
- фотографии объекта (актуальные на 28.04.2025);
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
- извещение о начале строительства объекта капитального строительства от 04.03.2024;
- сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
Нарушения указанных нормативных правовых актов по итогам наблюдения не выявлены.
Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.
Вместе c тем, возможно невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан – участников долевого строительства.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
принять меры ООО «СЗ «СТРОЙНОВЫЙГОРОД
1) по своевременному размещению в ЕИСЖС по адресу: https://дом.рф/ полной и достоверной информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»;
2) по своевременному внесению в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». |