РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ - РОСТОВДОМСТРОЙ"
№61251176140118109160

🔢 ИНН:
6163151744
🆔 ОГРН:
1166196115722
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
21.05.2025

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ - РОСТОВДОМСТРОЙ" (ИНН: 6163151744)

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Ростовской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6163151744
ОГРН проверяемого лица 1166196115722
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ - РОСТОВДОМСТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Асланова Людмила Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мотивированное представление № 211 от 21.05.2025
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 133 от 25.03.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО СЗ «СК-РДС» (ИНН 6163151744) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Сиверса, 12 д (далее - объект). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 30.09.2025. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 1 квартал 2025 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001472 от 04.05.2023 с изменениями от 20.05.2025 срок передачи объектов долевого строительства -20.05.2026, срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2025 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком изменены. По информации застройщика от 27.11.2024 № 81 (вх. № 38/3108 от 27.11.2024), от 21.02.2025 № 18 (вх. № 38/363 от 21.02.2025) участникам долевого строительства направляются уведомления о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию, срока передачи объектов долевого строительства и предложение о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве. В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «СК-РДС» (ИНН 6163151744) на дату мониторинга размещена информация о строительстве объекта: - разрешение на строительство № 61-44-028001-2023 от 20.03.2023 со сроком действия до 20.11.2025; - положительные заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 27.12.2022 № 61-2-1-3-093041-2022; - положительные заключения негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения от 19.04.2023 № 61-2-1-2-020372-2023, от 25.09.2023 № 002-2023, от 27.12.2023 № 003-2023; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0051003:32 (договор купли-продажи земельного участка б/н от 21.09.2022, зарегистрированный 27.09.2022 в Росреестре, № записи 61:44:0051003:32-61/183/2022, выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2023-80141683 от 06.04.2023); - проектная декларация № 61-001472 от 04.05.2023 с изменениями от 20.05.2025; - проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения, машино-место (далее - проекты договоров); - аудиторские заключения за 2022, 2023, 2024 годы; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1 квартал 2025 года; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта по состоянию на 24.04.2025; - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства объекта; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер). Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. 1. На дату мониторинга сайта выявлены следующие нарушения требований ч. 5 ст. 3, ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «и», «л» п. 9 Правил ООО СЗ «СК-РДС» (ИНН 6163151744) в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф. 1.1. В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Последний день срока размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 1 квартал 2025 года – 30.04.2025. Однако в нарушение требований ч. 5 ст. 3, п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «и» п. 9 Правил ООО СЗ «СК-РДС» (ИНН 6163151744) в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату наблюдения промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1 квартал 2025 года размещена застройщиком с нарушением срока, а именно – 05.05.2025. Датой совершения правонарушения являются 01.05.2025. 1.2. В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пп. «л» п. 9 Правил застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Согласно ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ фотографии, указанные в п.8 ч. 2 настоящей статьи, подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно. В соответствии с ч. 3 ст. 192 Гражданского кодекса РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Однако, в нарушение требований п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пп. «л» п. 9 Правил ООО СЗ «СК-РДС» (ИНН 6163151744) в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату наблюдения нарушены сроки размещения фотографий за март 2025 года (размещены 01.05.2025), строящегося застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства объекта. Фотографии подлежат размещению ежемесячно, за март 2025 года до 31.03.2025. Дата совершения правонарушения – 01.04.2025. 1.3. В соответствии со ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в ЕИСЖС сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. ООО СЗ «СК-РДС» (ИНН 6163151744) нарушены сроки опубликования и размещения изменений, вносимых в подраздел 16.2 раздела 16 проектной декларации № 61-001472 от 04.05.2023, в части замены блочно-модульной котельной с «Ekotherm V 1700» на «Univarium V 1700». Замена блочной котельной произведена в соответствии с подтверждением соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям ч. 3.8 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза № 5 от 23.04.2025 (вх. № 38/ГСН/7471 от 23.04.2025), утвержденным ООО «Компания Арт-плюс». Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ изменения в подраздел 16.2 раздела 16 проектной декларации № 61-001472 о замене блочной котельной подлежали внесению застройщиком не позднее 12.05.2025 (10.05.2025 – нерабочий день). Однако застройщиком указанные изменения размещены 20.05.2025. Дата совершения административного правонарушения – 13.05.2025. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ. 2. Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком 17.09.2024 в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Вместе c тем, возможны невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, не актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры ООО СЗ «СК-РДС» (ИНН 6163151744): 1) по своевременному размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»; 2) по своевременному внесению в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой