|
Значение |
1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 133 от 25.03.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено:
ООО СЗ «СК «Авангард» (ИНН 2308210276) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства многоквартирных жилых домов (жилого комплекса) с объектами обслуживания жилой застройки и автостоянкой (поз. 1.1, поз. 1.2), расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Курская, земельный участок 4/2, на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0051101:1223 (далее – объект).
Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 30.03.2029. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001666 – 3 квартал 2028 года.
В соответствии с проектной декларацией № 61-001666 от 27.09.2024 c изменениями по состоянию на 27.05.2025 планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 30.03.2029, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2028 года.
Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись.
В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «СК «Авангард» (ИНН 2308210276) по объекту размещена следующая информация:
- разрешение на строительство № 61-44-051401-2024 от 15.04.2024 со сроком действия до 15.04.2028;
- положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации № 61-2-1-3-080970-2023 от 25.12.2023;
- положительное заключение повторной негосударственной экспертизы проектной документации № 61-2-1-2-009418-2024 от 05.03.2024;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор купли продажи земельного участка № б/н от 24.07.2023, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.08.2023, 31.08.2023, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.04.2024);
- проектная декларация № 61-001666 от 27.09.2024 с изменениями по состоянию на 27.05.2025;
- проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения, машино-местов редакции от 28.03.2025, 03.04.2025 (далее – проекты договоров);
- аудиторское заключение за 2024 год;
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3, 4 кварталы 2024 года, 1 квартал 2025 года;
- фотографии объекта (актуальные на 28.04.2025);
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
- извещение о начале строительства объекта капитального строительства от 14.11.2024;
- сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
Нарушения указанных нормативных правовых актов по итогам наблюдения не выявлены.
Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком 19.09.2024 в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.
Вместе c тем, возможны невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, не актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
принять меры ООО СЗ «СК «Авангард» (ИНН 2308210276):
1) по своевременному размещению в ЕИСЖС по адресу: https://дом.рф/ полной и достоверной информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»;
2) по своевременному внесению в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». |