Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТРАДИОСТРОЙ"
№61251176140118199826

🔢 ИНН:	7701361819
🆔 ОГРН:	1137746505489
📍 Адрес:	344068, обл. Ростовская, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Михаила Нагибина, д 38
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	29.05.2025

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТРАДИОСТРОЙ" (ИНН: 7701361819) , адрес: 344068, обл. Ростовская, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Михаила Нагибина, д 38

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Ростовская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Ростовской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7701361819
ОГРН проверяемого лица	1137746505489
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТРАДИОСТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.3
Наименование проверочного листа	Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	344068, обл. Ростовская, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Михаила Нагибина, д 38

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение	Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Тимофеев Александр Николаевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист сектора по контролю за целевым использованием застройщиками денежных средств Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	нет
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	ООО «ИНВЕСТРАДИОСТРОЙ» является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: пр. Нагибина 38, г. Ростов-на-Дону (далее – Объект), для строительства которого привлекались денежные средства по договорам участия в долевом строительстве. 19.10.2022 Объект введен в эксплуатацию, о чем Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростов-на-Дону выдано соответствующее разрешение № 61-44-928509-2022. Согласно п. 7 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ контролирующий орган осуществляет региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230 «Об утверждении Положения о Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области» (далее - Региональная служба) Региональная служба является органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора, а также контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области. На основании п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с пунктом 3 Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр, отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр отчетность представляется по форме, утвержденной настоящим приказом, срок представления отчетности – не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода, за исключением отчетности за 4 квартал, которая представляется не позднее 90 календарных дней после его окончания. Отчетность представляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). Отчетность и приложения к ней подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа. Датой предоставления отчетности является дата размещения отчетности в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС. Контроль за полнотой и достоверностью сведений, предоставленных застройщиком в составе отчетности, а также за своевременностью предоставления отчетности, осуществляется контролирующим органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Из изложенного выше следует, что отчетность застройщика за 4 квартал 2024 года подлежала размещению в ЕИСЖС в срок по 31.03.2025 включительно, а отчетность застройщика за 1 квартал 2025 года - в срок по 30.04.2025 включительно. В соответствии с договором купли-продажи прав и обязанностей ООО СК «Гарант Строй» №28-ГС от 06.05.2016 года (далее – Договор №28-ГС), заключенного между ООО СК «Гарант-Строй» и ООО «ИНВЕСТРАДИОСТРОЙ», у последнего по состоянию на конец 1 квартала 2025 года имеются неисполненные обязательства перед участниками долевого строительства объекта, перечисленные в Договоре №28-ГС, по 3 договорам участия в долевом строительстве (в т.ч. 3 – обязательства перед физическими лицами). Также в отношении Объекта имеются непогашенные записи в Едином государственном реестре недвижимости о 27 договорах участия в долевом строительстве, не отраженных в Договоре №28-ГС. Информация о наличии указанных обязательств в ежеквартальную отчетность ООО «ИНВЕСТРАДИОСТРОЙ» не включалась за весь период строительства им объекта. Начиная с 1 квартала 2023 года ООО «ИНВЕСТРАДИОСТРОЙ» прекратило представлять ежеквартальную отчётность в Региональную службу и не представило информацию об исполнении указанных выше договоров долевого участия. Таким образом, ООО «ИНВЕСТРАДИОСТРОЙ» не разместило отчетность застройщика за 4 квартал 2024 года в срок по 31.03.2025 и за 1 квартал 2025 года в срок по 30.04.2025, что нарушает требования п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, приказа Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр. Также необходимо отметить, что согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-108492088 от 20.05.2025 по указанному объекту имеется информация о зарегистрированных (действующих) 58 договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП установлена административная ответственность за непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме. Учитывая факт непредставления отчетности за 4 квартал 2024 года и 1 квартал 2025 года ООО «ИНВЕСТРАДИОСТРОЙ» 1.04.2025 и 1.05.2025 совершило административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) непредставление ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2025 года путем не размещения в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ, приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр информации в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф; 2) нарушение прав участников долевого строительства. (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «ИНВЕСТРАДИОСТРОЙ» принять меры: 1) по размещению в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ, приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2025 года в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф с достоверными сведениями и в полном объеме. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области от 22.11.2021 № 956 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области».

Значение

ООО «ИНВЕСТРАДИОСТРОЙ» является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: пр. Нагибина 38, г. Ростов-на-Дону (далее – Объект), для строительства которого привлекались денежные средства по договорам участия в долевом строительстве. 19.10.2022 Объект введен в эксплуатацию, о чем Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростов-на-Дону выдано соответствующее разрешение № 61-44-928509-2022. Согласно п. 7 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ контролирующий орган осуществляет региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230 «Об утверждении Положения о Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области» (далее - Региональная служба) Региональная служба является органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора, а также контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области. На основании п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с пунктом 3 Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр, отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства, или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр отчетность представляется по форме, утвержденной настоящим приказом, срок представления отчетности – не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода, за исключением отчетности за 4 квартал, которая представляется не позднее 90 календарных дней после его окончания. Отчетность представляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). Отчетность и приложения к ней подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа. Датой предоставления отчетности является дата размещения отчетности в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС. Контроль за полнотой и достоверностью сведений, предоставленных застройщиком в составе отчетности, а также за своевременностью предоставления отчетности, осуществляется контролирующим органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Из изложенного выше следует, что отчетность застройщика за 4 квартал 2024 года подлежала размещению в ЕИСЖС в срок по 31.03.2025 включительно, а отчетность застройщика за 1 квартал 2025 года - в срок по 30.04.2025 включительно. В соответствии с договором купли-продажи прав и обязанностей ООО СК «Гарант Строй» №28-ГС от 06.05.2016 года (далее – Договор №28-ГС), заключенного между ООО СК «Гарант-Строй» и ООО «ИНВЕСТРАДИОСТРОЙ», у последнего по состоянию на конец 1 квартала 2025 года имеются неисполненные обязательства перед участниками долевого строительства объекта, перечисленные в Договоре №28-ГС, по 3 договорам участия в долевом строительстве (в т.ч. 3 – обязательства перед физическими лицами). Также в отношении Объекта имеются непогашенные записи в Едином государственном реестре недвижимости о 27 договорах участия в долевом строительстве, не отраженных в Договоре №28-ГС. Информация о наличии указанных обязательств в ежеквартальную отчетность ООО «ИНВЕСТРАДИОСТРОЙ» не включалась за весь период строительства им объекта. Начиная с 1 квартала 2023 года ООО «ИНВЕСТРАДИОСТРОЙ» прекратило представлять ежеквартальную отчётность в Региональную службу и не представило информацию об исполнении указанных выше договоров долевого участия. Таким образом, ООО «ИНВЕСТРАДИОСТРОЙ» не разместило отчетность застройщика за 4 квартал 2024 года в срок по 31.03.2025 и за 1 квартал 2025 года в срок по 30.04.2025, что нарушает требования п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, приказа Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр. Также необходимо отметить, что согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-108492088 от 20.05.2025 по указанному объекту имеется информация о зарегистрированных (действующих) 58 договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП установлена административная ответственность за непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме. Учитывая факт непредставления отчетности за 4 квартал 2024 года и 1 квартал 2025 года ООО «ИНВЕСТРАДИОСТРОЙ» 1.04.2025 и 1.05.2025 совершило административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) непредставление ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2025 года путем не размещения в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ, приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр информации в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф; 2) нарушение прав участников долевого строительства. (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «ИНВЕСТРАДИОСТРОЙ» принять меры: 1) по размещению в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ, приказом Минстроя России от 12.10.2018 №656/пр ежеквартальной отчетности за 2 квартал 2025 года в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф с достоверными сведениями и в полном объеме. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области от 22.11.2021 № 956 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области».

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТРАДИОСТРОЙ" №61251176140118199826