Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬЯНС ИНВЕСТ"
№61251176140118218907

🔢 ИНН:	6161095068
🆔 ОГРН:	1216100026900
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	30.05.2025

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬЯНС ИНВЕСТ" (ИНН: 6161095068)

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Ростовской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6161095068
ОГРН проверяемого лица	1216100026900
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬЯНС ИНВЕСТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение	Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Ткач Елена Романовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Мотивированное представление
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АЛЬЯНС ИНВЕСТ» (далее – ООО «СЗ «АЛЬЯНС ИНВЕСТ») (ИНН 6161095068) Юридический адрес: 344068, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пер. Измаильский, д. 39, ком. 1, 2, пом. Н1 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 133 от 25.03.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила) осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «СЗ «АЛЬЯНС ИНВЕСТ» (ИНН 6161095068) является застройщиком многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания жилой застройки и подземной автостоянкой в границах земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Бориславский, земельный участок 47 (1 и 2 этапы строительства). В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «АЛЬЯНС ИНВЕСТ» размещена следующая информация: 1. о строительстве многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания жилой застройки и подземной автостоянкой в г. Ростове-на-Дону, пер. Бориславский, земельный участок 47 (1 этап строительства): - первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2027 года, срок ввода не переносился; - первоначальный срок передачи – 31.12.2027, срок передачи не переносился; - разрешение на строительство (№ 61-44-062601-2024 от 17.10.2024 сроком до 17.04.2027); - экспертиза проектной документации (№ 61-2-1-2-057363-2024 от 30.09.2024, № 61-2-1-1-080986-2023 от 25.12.2023, № 61-2-1-1-049744-2024 от 27.08.2024); - результаты инженерных изысканий; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.11.2023); - проектная декларация (№ 61-001669 в редакции от 28.05.2025); - проекты договоров участия в долевом строительстве (в редакции от 03.04.2025); - первый ДДУ зарегистрирован 30.10.2024; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2023 года, 3, 4 кварталы 2024 года, 1 квартал 2025 года; - аудиторские заключения за 2023, 2024 годы; - фотографии (актуальные на 29.04.2025); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. 2. о строительстве многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания жилой застройки и подземной автостоянкой в г. Ростове-на-Дону, пер. Бориславский, земельный участок 47 (2 этап строительства): - первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 1 квартал 2028 года, срок ввода не переносился; - первоначальный срок передачи – 30.09.2028, срок передачи не переносился; - разрешение на строительство (№ 61-44-064401-2024 от 11.11.2024 сроком до 11.11.2027); - экспертиза проектной документации (№ 61-2-1-2-065009-2024 от 02.11.2024, № 61-2-1-1-080986-2023 от 25.12.2023, № 61-2-1-1-049744-2024 от 27.08.2024); - результаты инженерных изысканий; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2024-173485956 от 02.07.2024); - проектная декларация (№ 61-001676 в редакции от 28.05.2025); - проекты договоров участия в долевом строительстве (в редакции от 03.04.2025); - первый ДДУ зарегистрирован 21.11.2024; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2023 года, 3, 4 кварталы 2024 года, 1 квартал 2025 года; - аудиторские заключения за 2023, 2024 годы; - фотографии (актуальные на 29.04.2025); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. I. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, что информация ООО «СЗ «АЛЬЯНС ИНВЕСТ» по всем объектам размещена в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф в полном объеме. Вместе с тем, возможно невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Согласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил застройщик обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающих требованиям настоящего Федерального закона. II. В результате анализа условий проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком в ЕИСЖС по всем объектам строительства, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, земельный участок 47 (1 и 2 этапы строительства), нарушения не установлены. Размещенные проекты договоров участия в долевом строительстве от 03.04.2025 соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Таким образом, по результатам наблюдения сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям не выявлены. Вместе c тем возможно неразмещение (неактуализация) ООО «СЗ «АЛЬЯНС ИНВЕСТ» в соответствии с законодательством Российской Федерации информации в ЕИСЖС, указанной в ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) нарушение законных прав граждан – участников долевого строительства; 2) ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил. (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «СЗ «АЛЬЯНС ИНВЕСТ» принять меры: 1) по недопущению нарушения прав граждан-участников долевого строительства и по размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области от 22.11.2021 № 956 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области»

Значение

Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АЛЬЯНС ИНВЕСТ» (далее – ООО «СЗ «АЛЬЯНС ИНВЕСТ») (ИНН 6161095068) Юридический адрес: 344068, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пер. Измаильский, д. 39, ком. 1, 2, пом. Н1 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 133 от 25.03.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила) осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «СЗ «АЛЬЯНС ИНВЕСТ» (ИНН 6161095068) является застройщиком многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания жилой застройки и подземной автостоянкой в границах земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Бориславский, земельный участок 47 (1 и 2 этапы строительства). В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «АЛЬЯНС ИНВЕСТ» размещена следующая информация: 1. о строительстве многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания жилой застройки и подземной автостоянкой в г. Ростове-на-Дону, пер. Бориславский, земельный участок 47 (1 этап строительства): - первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2027 года, срок ввода не переносился; - первоначальный срок передачи – 31.12.2027, срок передачи не переносился; - разрешение на строительство (№ 61-44-062601-2024 от 17.10.2024 сроком до 17.04.2027); - экспертиза проектной документации (№ 61-2-1-2-057363-2024 от 30.09.2024, № 61-2-1-1-080986-2023 от 25.12.2023, № 61-2-1-1-049744-2024 от 27.08.2024); - результаты инженерных изысканий; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.11.2023); - проектная декларация (№ 61-001669 в редакции от 28.05.2025); - проекты договоров участия в долевом строительстве (в редакции от 03.04.2025); - первый ДДУ зарегистрирован 30.10.2024; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2023 года, 3, 4 кварталы 2024 года, 1 квартал 2025 года; - аудиторские заключения за 2023, 2024 годы; - фотографии (актуальные на 29.04.2025); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. 2. о строительстве многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания жилой застройки и подземной автостоянкой в г. Ростове-на-Дону, пер. Бориславский, земельный участок 47 (2 этап строительства): - первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 1 квартал 2028 года, срок ввода не переносился; - первоначальный срок передачи – 30.09.2028, срок передачи не переносился; - разрешение на строительство (№ 61-44-064401-2024 от 11.11.2024 сроком до 11.11.2027); - экспертиза проектной документации (№ 61-2-1-2-065009-2024 от 02.11.2024, № 61-2-1-1-080986-2023 от 25.12.2023, № 61-2-1-1-049744-2024 от 27.08.2024); - результаты инженерных изысканий; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2024-173485956 от 02.07.2024); - проектная декларация (№ 61-001676 в редакции от 28.05.2025); - проекты договоров участия в долевом строительстве (в редакции от 03.04.2025); - первый ДДУ зарегистрирован 21.11.2024; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2023 года, 3, 4 кварталы 2024 года, 1 квартал 2025 года; - аудиторские заключения за 2023, 2024 годы; - фотографии (актуальные на 29.04.2025); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. I. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, что информация ООО «СЗ «АЛЬЯНС ИНВЕСТ» по всем объектам размещена в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф в полном объеме. Вместе с тем, возможно невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Согласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил застройщик обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающих требованиям настоящего Федерального закона. II. В результате анализа условий проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком в ЕИСЖС по всем объектам строительства, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, земельный участок 47 (1 и 2 этапы строительства), нарушения не установлены. Размещенные проекты договоров участия в долевом строительстве от 03.04.2025 соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Таким образом, по результатам наблюдения сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям не выявлены. Вместе c тем возможно неразмещение (неактуализация) ООО «СЗ «АЛЬЯНС ИНВЕСТ» в соответствии с законодательством Российской Федерации информации в ЕИСЖС, указанной в ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) нарушение законных прав граждан – участников долевого строительства; 2) ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил. (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «СЗ «АЛЬЯНС ИНВЕСТ» принять меры: 1) по недопущению нарушения прав граждан-участников долевого строительства и по размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области от 22.11.2021 № 956 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области»

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬЯНС ИНВЕСТ" №61251176140118218907