|
Значение |
1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
На основании задания на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями № 133 от 25.03.2025, в рамках осуществления контроля и надзора в области долевого строительства Федерального закона № 214-ФЗ в части размещения в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, указанной в ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ, и в правилах размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила), осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
ООО СЗ «ЮГ-СТРОЙФОРТ» (ИНН 6150101320) является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу Ростовская область, г. Батайск, ул. Половинко и ул. 1-й Пятилетки. Этап III, IV, V. Этап IV.
Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 31.03.2026. Срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 1 квартал 2026 года.
В соответствии с проектной декларацией (№61-001538 с изменениями от 05.06.2024) срок передачи объектов долевого строительства перенесен на 30.09.2026, срок ввода объекта в эксплуатацию не изменялся.
По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено:
В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «ЮГ-СТРОЙФОРТ» (ИНН 6150101320) размещена информация о строительстве: «Комплекса многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями и зданиями общественного назначения для обслуживания жилого комплекса, расположенного в квартале 61:46:0010601, в районе ул. Половинко и ул. 1-й Пятилетки. Этап III, IV, V. Этап IV:
- разрешение на строительство № 61-46-55-2023 от 22.09.2023 со сроком действия до 22.09.2026;
- заключения экспертизы проектной документации от 06.09.2023 № 61-2-1-2-053070-2023;
- права на земельный участок (договор купли-продажи №1 от 02.06.2022, выписки из ЕГРН);
- проектная декларация №61-001538 по состоянию на 07.05.2025;
- проекты договоров участия в долевом строительстве;
- аудиторские заключения за 2022, 2023 и 2024 годы;
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года и 1 квартал 2025 год;
- фотографии, отражающие текущее состояние строительства объектов по состоянию на 07.05.2025;
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка;
- извещение о начале строительства;
- сведения об открытии расчетного счета застройщика;
- сведения о первом договоре участия в долевом строительстве.
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил.
Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений.
В единой информационной системе жилищного строительства ООО СЗ «ЮГ-СТРОЙФОРТ» на дату мониторинга сайта информация размещена в полном объеме.
Размещенные проекты договоров участия в долевом строительстве от 10.12.2024 соответствуют требованиям законодательства.
Вместе c тем, возможно неразмещение (не актуализация) ООО СЗ «ЮГ-СТРОЙФОРТ» в соответствии с законодательством Российской Федерации информации в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры ООО СЗ «ЮГ-СТРОЙФОРТ» по недопущению нарушения прав граждан-участников долевого строительства и по размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации – от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». |