РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ДОННЕФТЕСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ"
№61251176140118334769

🔢 ИНН:
2311365664
🆔 ОГРН:
1242300031137
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
11.06.2025

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ДОННЕФТЕСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН: 2311365664)

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Ростовской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2311365664
ОГРН проверяемого лица 1242300031137
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ДОННЕФТЕСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Чебанян Софья Богосовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мотивированное представление
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ДОННЕФТЕСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее – ООО «СЗ ДОННЕФТЕСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ») (ИНН 2311365664). Юридический адрес: 350051, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Дзержинского, д. 110А, к. 1, пом. 41-43. (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ ДОННЕФТЕСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН 2311365664) размещена следующая информация о строительстве многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания жилой застройки (помещениями общественного назначения) и автостоянкой в границах земельного с кадастровым номером 61:44:0081501:458, ул. Нансена, з.у.99. Срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2028. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 31.03.2029. Сроки не переносились. Первый договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 04.12.2024. - разрешение на строительство №61-44-062401-2024 от 11.10.2024 сроком действия до 11.10.2029); - экспертиза проектной документации; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок; - проектная декларация №61-001678 от 18.11.2024 (актуальная на 07.05.2025); - проект договора участия в долевом строительстве; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3,4 квартал 2024 года, 1 квартал 2025 года; - аудиторское заключение за 2024; - фотографии (актуальные на 05.05.2025); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. 1. По результатам наблюдения установлено, что информация, сведения и документы в соответствии с требованиями ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением № 319, ООО «СЗ ДОННЕФТЕСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» размещены в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, нарушений требований ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона №214-ФЗ по результатам наблюдения не выявлено. 2. В результате анализа условий проектов договора участия в долевом строительстве (далее – договор) установлены нарушения положений законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона № 214-ФЗ: В соответствии с п. 10.8 проекта договора «в случае расторжения настоящего Договора по инициативе Участника долевого строительства, при отсутствии виновных действий Застройщика, на Участника долевого строительства возлагается обязательство уплатить Застройщику 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, в счет компенсации за временное ограничение права Застройщика на привлечение денежных средств иных лиц к финансированию возведения Объекта долевого строительства по настоящему Договору. Данная денежная сумма не является неустойкой и снижению не подлежит. Право на получение указанных денежных средств может быть реализовано Застройщиком путем направления Участнику требования об уплате указанной суммы при расторжении договора, либо в случае недостижения Сторонами соглашения по данному требованию, путем обращения в суд с исковым заявлением о взыскании соответствующей суммы». В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч. ч. 4, 5, 6 ст. 5, ч. 6 ст. 8, ч. 3 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ. При этом в Федеральном законе № 214-ФЗ отсутствует указанная в пункте 10.8 проекта договора ответственность участника долевого строительства. Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Диспозитивный характер положений ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, ограничен Законом № 2300-1, гарантирующим потребителям определенный объем их прав и направлен, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в долевом строительстве, в частности физического лица - участника долевого строительства, и может применяться в этих целях только улучшая тем самым положение потребителя, а не ухудшая его (Определение ВС РФ от 14.08.2020№ 307-ЭС19-24320). Вместе c тем, возможно следующее. Не внесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Так же по анализу имеющихся в Региональной службе документов (проектной документации, заключения экспертизы, рекламных буклетов) установлено следующее. В соответствии с рекламным буклетом ООО «СЗ ДОННЕФТЕСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ», который распространяет застройщик в местах продаж, проект Жилого комплекса предполагает закрытую территорию, собственный детский сад, спортивные и детские площадки, подземный паркинг, видеонаблюдение. При анализе положительного заключения негосударственной экспертизы от 17.09.2024 и схемы планировочной организации земельного участка от 2024 года, размещенных в ЕИСЖС, установлено отсутствие указания на закрытую территорию Жилого комплекса, а также видеонаблюдение. В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой