РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ДЛВ ИНВЕСТ"
№61251176140118342877

🔢 ИНН:
7723669734
🆔 ОГРН:
1087746857516
📍 Адрес:
344002, обл. Ростовская, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д 33/4
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
16.06.2025

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ДЛВ ИНВЕСТ" (ИНН: 7723669734) , адрес: 344002, обл. Ростовская, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д 33/4

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Ростовская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Ростовской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7723669734
ОГРН проверяемого лица 1087746857516
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ДЛВ ИНВЕСТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.1
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 344002, обл. Ростовская, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д 33/4

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Асланова Людмила Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мотивированное представление № 267 от 16.06.2025
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 133 от 25.03.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «СЗ ДЛВ Инвест» (ИНН 7723669734) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, 33/4 (далее – объект). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 31.12.2029. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001557 – 1 квартал 2029 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001557 от 23.11.2023 c изменениями по состоянию на 03.06.2025 срок передачи объектов долевого строительства – 31.12.2029, срок ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2029 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись. В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ ДЛВ Инвест» (ИНН 7723669734) размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешение на строительство № 61-44-019801-2022 от 27.09.2022 со сроком действия до 27.09.2029; - положительные заключения экспертизы проектной документации, проектные документации и результаты инженерных изысканий; - проектная декларация № 61-001557 от 23.11.2023 с изменениями по состоянию на 03.06.2025; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2012, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.08.2023 № КУВИ-001/2023-177169134); - проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое помещение, нежилое помещение и машино-место (в редакции от 13.05.2025); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1 квартал 2025 года; - аудиторские заключения за 2023, 2024 годы; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта (актуальные на 26.05.2025); - извещение о начале строительства объекта капитального строительства № 1 от 21.08.2023; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. 1. На дату мониторинга сайта выявлены следующие нарушения требований ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, пп. «к» п. 9 Правил ООО «СЗ ДЛВ Инвест» (ИНН 7723669734) в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф. В соответствии с п. 7 ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Согласно пп. «к» п. 9 Правил застройщик размещает в ЕИСЖС годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности размещаются не позднее 120 календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Однако, в нарушение требований ООО «СЗ ДЛВ Инвест» (ИНН 7723669734) в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф, аудиторское заключение за 2024 год размещено не в установленный законом срок. Последний день срока размещения аудиторского заключения за 2024 год – 30.04.2025. Аудиторское заключение за 2024 год размещено застройщиком 26.05.2025, то есть с нарушением срока, установленного ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ. Соответственно, датой совершения административного правонарушения является 01.05.2025 (с учетом выходных и праздничных дней). Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП. 2. В результате анализа условий размещенных 15.05.2025 в ЕИСЖС застройщиком проектов договоров участия в долевом строительстве на жилое помещение, нежилое помещение и машино-место (далее – проекты договоров), установлены следующие нарушения положений законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона № 214-ФЗ. 2.1. В соответствии с пунктом 5.5 проектов договоров «Если у Участника имеются обоснованные претензии к качеству передаваемого Объекта, которое должно соответствовать условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, либо он построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, Участник вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям». Согласно пункту 6.7 проектов договоров «При обнаружении в пределах гарантийного срока недостатков Объекта, за которые отвечает Застройщик, Участник вправе по своему выбору требовать их безвозмездного устранения Застройщиком в разумный срок, или соразмерного уменьшения цены договора, или возмещения расходов на устранение недостатков». В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ. При этом в ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено не только право участника долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, а также предусмотрено право отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ. Таким образом, условия пункта 5.5 проектов договоров, предусматривающие только право участника долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, без указания права отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона, не соответствуют требованиям ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ и ограничивают права потребителя, гарантированные ему Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Кроме того, условия пункта 6.7 проектов договоров с указанием прав участника долевого строительства при выявлении недостатков в объекте долевого строительства в течение гарантийного срока противоречат ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ. В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. Таким образом, в ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства требовать от застройщика устранить выявленные недостатки (дефекты) в объекте долевого строительства при условии их выявления в течение гарантийного срока. При этом права участника долевого строительства, указанные в пункте 6.7 проектов договоров предусмотрены в ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2.2. В пункте 7.2.1 проектов договоров «Участник как новый владелец объекта долевого строительства обязан оплатить Застройщику аванс в соответствии с п. 7.2.6. настоящего Договора». При этом п. 7.2.6 в проектах договоров отсутствует. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Каких-либо дополнительных обязательств ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ для участника долевого строительства не предусмотрено. Таким образом, по договору участия в долевом строительстве участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи обязан уплатить только цену договора, внесение авансовых платежей застройщику Федеральным законом № 214-ФЗ не предусмотрено. При этом положения, предусматривающие денежные обязательства участника долевого строительства, являются императивными и не могут быть изменены по соглашению сторон. Кроме того, согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от 14.08.2020 № 307-ЭС19-24320 условия договора не должны ухудшать положение физического лица – участника долевого строительства (потребителя), поскольку он является более слабой стороной отношений. На основании изложенного пункт 7.2.1 проектов договоров противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры: 1) по своевременному размещению в ЕИСЖС по адресу: https://дом.рф/ полной и достоверной информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»; 2) по своевременному внесению в проектную декларацию № 61-001557 с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»; 3) по приведению проектов договоров участия в долевом строительстве в соответствие с положениями действующего законодательства, в том числе Федерального закона № 214-ФЗ и размещению их в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой