РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВЕРТИКАЛЬ ИНВЕСТ-ЮГ"
№61251176140118343640

🔢 ИНН:
6164141241
🆔 ОГРН:
1236100011399
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
16.06.2025

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВЕРТИКАЛЬ ИНВЕСТ-ЮГ" (ИНН: 6164141241)

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Ростовской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6164141241
ОГРН проверяемого лица 1236100011399
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВЕРТИКАЛЬ ИНВЕСТ-ЮГ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Золотых Юлия Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Мотивированное представление
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 133 от 25.03.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Постановление № 319) 18.06.2024 осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: ООО «СЗ «Вертикаль Инвест-Юг» (ИНН 6164141241) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ для строительства объекта: «Торговый комплекс, расположенный по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, г. Аксай, пр-кт Аксайский, автомобильная дорога М-4 «Дон», 1054 км слева по ходу километража (корпусы А и Б)» (далее – объект) на основании разрешения на строительство № RU61-502101-60-2023 от 11.10.2023 со сроком действия до 11.10.2030. В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «Вертикаль Инвест-Юг» на дату мониторинга размещена информация о строительстве объекта: - разрешение на строительство № RU61-502101-60-2023 от 11.10.2023 со сроком действия до 11.10.2030; - проектная декларация № 61-001623 от 27.04.2024 с изменениями от 04.06.2025; - проекты договоров участия в долевом строительстве на нежилые помещения (далее - проекты договоров) в редакции от 08.08.2024; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта по состоянию на 04.06.2025; - градостроительный план земельного участка; - извещение о начале строительства; - схема планировочной организации земельного участка; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); - промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2, 3, 4 кварталы 2024 года и 1 квартал 2025 года; - аудиторское заключение за 2024 год; - сведения о первом договоре участия в долевом строительстве; - положительные заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 04.10.2023 № 61-2-1-3-059798-2023, от 23.04.2024 № 61-2-1-2-019388-2024, от 17.02.2025 № 61-2-1-2-007812-2025; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600010:14507, впоследствии разделенный на земельные участки с кадастровыми номерами 61:02:0600010:26002, 61:02:0600010:26003, 61:02:0600010:26004, 61:02:0600010:26005 (договор купли-продажи земельного участка б/н от 14.12.2023, выписки из ЕГРН на земельные участки от 25.12.2023, от 20.03.2024 ). Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. 1. В единой информационной системе жилищного строительства ООО «СЗ «Вертикаль Инвест-Юг» на дату мониторинга сайта информация размещена в полном объеме. 2. Анализ проектов договоров (далее – проект договора), размещенных застройщиком 08.08.2024, показал следующее. 2.1. В соответствии c п. 4.7 проектов договоров: «В случае если в Объекте имеются какие-либо дефекты, которые препятствуют использованию Объекта по назначению (далее - «существенные дефекты»), которые выявлены в процессе передачи Объекта Участнику, Стороны подписывают дефектную ведомость, в которой отражают перечень таких существенных дефектов, подлежащих устранению, и разумный срок для их устранения, который в любом случае должен с оставлять не более 90 (девяноста) календарных дней с даты подписания такой ведомости». В соответствии c п. 4.8 проектов договоров: «В случае, если в Объекте имеются какие-либо дефекты, которые не препятствуют использованию Объекта по назначению (далее - «несущественные дефекты»), дефекты подлежат указанию в дефектной ведомости, прилагаемой к Передаточному Акту, и подлежат устранению в разумный срок для их устранения, который в любом случае должен составлять не более 60 (шестидесяти) календарных дней с даты подписания Передаточного акта». Согласно c п. 4.9 проектов договоров: «В случае если Участник отказался от подписания Передаточного Акта в связи с наличием существенных дефектов, то после их устранения процедура приемки Объекта повторяется». В соответствии c п. 4.10 проектов договоров: «Стороны договорились, что подписание Передаточного Акта позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, вызванное необходимостью выполнения работ по устранению каких-либо дефектов, не считается нарушением срока, указанного в п. 4.2 Договора». Согласно c п. 5.2 проектов договоров: «В случае выявления в течение Гарантийного срока существенных дефектов, Участник вправе потребовать от Застройщика устранения таких существенных дефектов в разумный срок, который в любом случае должен составлять не более 90 (девяноста) календарных дней с даты подписания Сторонами дефектной ведомости, если такие дефекты возникли по причине отступления Застройщика от требований к качеству строительства Объекта и не связаны с нормальным износом, нарушением требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, в том числе вследствие ненадлежащего ремонта Объекта, проведенного Участником самим или с привлечением третьих лиц». Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона. При этом Федеральный закон № 214-ФЗ не разделяет недостатки на существенные и несущественные. Таким образом, условия п. 4.7, 4.8, 4.9, 4.10 и 5.2 проектов договоров, ограничивающие основания, по которым участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, не соответствуют требованиям ч. 1 ст. 7, ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ. 2.2. В соответствии c п. 4.12 проектов договоров: «В случае уклонения или немотивированного отказа Участника Застройщик, по истечении 2 (двух) месяцев после окончания срока, указанного в уведомлении, направленном в соответствии с п. 4.4 Договора, вправе составить и подписать в одностороннем порядке Передаточный Акт. При этом Уклонением Участника от принятия Объекта считается: неподписание по любой причине в предусмотренный Договором срок Передаточного Акта при отсутствии Дефектов. Ссылка Участника на обстоятельства, перечисленные в п. 4.11 Договора, не может считаться мотивированным отказом от подписания Передаточного Акта». Вместе с тем согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). В соответствии ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона, до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона. Таким образом, п. 4.12 проектов договоров противоречит ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку не предусматривает отказ участника долевого строительства от подписания акта в случае, указанном в ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, и ограничивает право участника долевого строительства на отказ от принятия объекта и, как следствие, реализацию прав, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ. 2.3. В соответствии c п. 5.2 проектов договоров: «В случае выявления в течение Гарантийного срока существенных дефектов, Участник вправе потребовать от Застройщика устранения таких существенных дефектов в разумный срок, который в любом случае должен составлять не более 90 (девяноста) календарных дней с даты подписания Сторонами дефектной ведомости, если такие дефекты возникли по причине отступления Застройщика от требований к качеству строительства Объекта и не связаны с нормальным износом, нарушением требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, в том числе вследствие ненадлежащего ремонта Объекта, проведенного Участником самим или с привлечением третьих лиц». Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Таким образом, п. 5.2 проектов договора противоречит Федеральному закону №214-ФЗ. 2.4. Раздел 6 проектов договоров содержит информацию с указанием конкретных данных (сумм, договора и т.д.). Вместе с тем проект договора размещается застройщиком в ЕИСЖС с целью ознакомления с ним потенциальных участников долевого строительства и адресован неопределенному кругу лиц, в связи с чем ООО «СЗ «Вертикаль Инвест-Юг» необходимо разместить информацию в разделе 6 проектов договора без конкретизации. 2.5. В соответствии c п. 6.5 проектов договоров: «Если фактическая площадь Объекта (указанная в Передаточном Акте) будет отличаться от проектной площади (указанной в Приложении 1 к Договору) на 5% (пять процентов) и более, Цена Договора будет уточнена следующим образом: - Если фактическая площадь больше чем проектная площадь, Цена Договора увеличивается на сумму, рассчитываемую по следующей формуле: (ФП – ПП) х КВМ; - Если фактическая площадь меньше чем проектная площадь, Цена Договора уменьшается на сумму, рассчитываемую по следующей формуле (ПП - ФП) х КВМ; где: ФП – фактическая площадь ПП – проектная площадь, КВМ – стоимость 1 кв. м согласно п. 6.1 Договора. Если фактическая площадь Объекта будет отличаться от проектной площади менее чем на 5% (пять процентов), Стороны взаиморасчеты не производят». В соответствии с п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади. Учитывая изложенное п. 6.5 проектов договоров противоречит Федеральному закону № 214-ФЗ и ущемляет законные права участников долевого строительства и нуждается в корректировке. 2.6. В соответствии c п. 11.1 проектов договоров: «В настоящем Договоре обстоятельства непреодолимой силы означают: стихийные бедствия (наводнения, землетрясения, техногенные катастрофы и т.п.), войну, военные действия, диверсии, террористические и экстремистские акты, революцию, восстание, гражданские волнения, изъятие Земельного Участка в установленном законодательством порядке, ядерный взрыв, радиоактивное или химическое заражение или ионизирующее излучение, решение государственного и/или муниципального органа власти, государственного регулирования экономики и кредитно-финансовой системы, санкций, вето, эмбарго, международных и внутренних конфликтов, забастовок в организациях, задействованных в подготовке и выполнении работ при строительстве Здания, и (или) любое другое обстоятельство, включая изменение действовавшего на дату подписания настоящего Договора законодательства, при условии, что любое из указанных обстоятельств делают невозможным исполнение обязательств по настоящему Договору. При этом недостаток финансовых средств не относится к обстоятельствам непреодолимой силы». В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Согласно п. 8 Постановления № 7 требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий, а неотвратимость его наступления должна носить объективный, а не субъективный характер. Признаки чрезвычайности и неотвратимости должны присутствовать одновременно, в совокупности (определение Верховного Суда РФ от 24.03.2015 № 306-ЭС14-7853). Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Только при наличии двух критериев (чрезвычайность и непредотвратимость) можно признать обстоятельство форс-мажорным. Согласно п. 4 ст. 401 ГК РФ заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно. Стороны не могут назвать обстоятельством непреодолимой силы любые ситуации на свое усмотрение, указав их в условиях договора как форс-мажорные и освобождающие застройщика от ответственности за нарушение обязательств по договору. Только суд, анализируя правовые последствия конкретного акта и оценивая его характеристики (непредотвратимость и чрезвычайность), может определить, является ли данный акт обстоятельством непреодолимой силы или нет. Указанные в пункте 11.1 проектов договоров решение государственного и/или муниципального органа власти, государственного регулирования экономики и кредитно-финансовой системы, санкций, вето, эмбарго и (или) любое другое обстоятельство, включая изменение действовавшего на дату подписания настоящего договора законодательства не являются обстоятельствами, наступление которых является чрезвычайным и непредотвратимыми. Нельзя считать любое обстоятельство, любые решения государственных или муниципальных органов, задействованных в подготовке и выполнении работ при строительстве многоквартирного жилого дома, чрезвычайными и непредотвратимыми. При этом нельзя отнести к обстоятельствам непреодолимой силы такие решения государственных или муниципальных органов власти, которое лицо могло или имело возможность предвидеть, могло его предотвратить, либо было вызвано поведением лица, в отношении которого они вынесены. Также сам факт изменение действовавшего на дату подписания настоящего договора законодательства не является форс-мажором. Нужно, чтобы изменение законодательства задевало интересы предпринимательства, только в таком случае можно доказать их неотвратимость. Таким образом, пункт 11.1 проектов договоров противоречит действующему законодательству РФ. 2.7. В соответствии c п. 14.3 проектов договоров: «Если иное не предусмотрено соглашением Сторон, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Передаточного Акта Участник обязан направить в уполномоченный орган все необходимые и достаточные документы для государственной регистрации права собственности на Объект и предоставить Застройщику копию расписки о приеме заявления о государственной регистрации». В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ). При этом Федеральными законами № 214-ФЗ, № 218-ФЗ не установлен срок, в течение которого участник долевого строительства обязуется произвести действия, направленные на представление в регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. Согласно п. 6 ст. 16 Федерального закона №214-ФЗ после передачи застройщиком по правилам, предусмотренным ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). B связи c изложенным возложение обязанности по регистрации права собственности на объект долевого строительства на участника долевого строительства не соответствует законодательству. Кроме того, условия договора в виде возложения дополнительных обязанностей на участника долевого строительства противоречат положениям Федерального закона № 214-ФЗ, a именно ч. 2 ст. 12, в соответствии c которой обязательства участника долевого строительства считаются исполненными c момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии c договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа o передаче объекта долевого строительства. Каких-либо дополнительных обязательств ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ для участника долевого строительства не предусмотрено. Таким образом, пункт 14.3 проектов договоров противоречит Федеральному закону № 214-ФЗ. Учитывая изложенное, проекты договоров участия в долевом строительстве нуждаются в корректировке. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры ООО «СЗ «Вертикаль Инвест-Юг» по недопущению нарушения прав граждан-участников долевого строительства в части привидения договора, размещенного в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствие с действующим законодательством.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой