|
Значение |
1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Подтверждение достоверности сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 133 от 25.03.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее — ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.З.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ ККПД-Инвест» (ИНН 6168014188) размещена информация о строительстве многоквартирный жилых домах по адресам:
1) г. Ростов-на-Дону, жилой район «Левенцовский» микрорайон № 5, Советский район, корпус 5-12:
- разрешения на ввод объектов в эксплуатацию;
- разрешение на строительство №61-310-017001-2022 от 17.08.2021 со сроком действия 17.09.2026;
- проектная документация;
- проектная декларация с изменениями на 06.05.2025;
- проекты договоров участия в долевом строительстве со сроком передачи - 30.06.2026 (срок не переносился);
- годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 годы;
- ежеквартальная финансовая отчетность за 1, 2, 3 кварталы 2018 года, 1, 2, 3 кварталы 2019 года, 1,2,3 кварталы 2020 года, кварталы 2021 года, 1,2,3 кварталы 2022 года, 1,2,3 кварталы 2023 года, 1,2,3 кварталы 2024 года 1 квартал 2025 год;
- аудиторское заключение 2017, 2018, 2019, 2020,2021, 2022, 2023, 2024 годы;
- фотографии (актуальные на 26.05.2025);
- градостроительный план;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
-извещение о начале строительства;
-сведения об открытии расчетного счета;
-документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договора аренды земельных участков № 36564 от 22.03.2016 со сроком действия до 27.08.2028);
-экспертиза проектной документации.
2) г. Ростов-на-Дону, жилой район «Левенцовский» микрорайон № 5, Советский район, корпус 5-11:
- разрешения на ввод объектов в эксплуатацию;
- разрешение на строительство № 61-310-009301-2022 от 19.04.2022 со сроком действия до 19.08.2025;
- проектная документация;
- проектная декларация с изменениями на 06.05.2025;
- проекты договоров участия в долевом строительстве со сроком передачи - 30.12.2026 (срок не переносился);
- годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 годы;
- ежеквартальная финансовая отчетность за 1, 2, 3 кварталы 2018 года, 1, 2, 3 кварталы 2019 года, 1, 2, 3 кварталы 2020 года, кварталы 2021 года, 1, 2, 3 кварталы 2022 года, 1, 2, 3 кварталы 2023 года, 1, 2, 3 кварталы 2024 года, 1 квартал 2025 год;
- аудиторское заключение 2017, 2018, 2019, 2020,2021, 2022, 2023, 2024 годы;
- фотографии (актуальные на 26.05.2025);
- градостроительный план;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
-извещение о начале строительства;
-сведения об открытии расчетного счета;
-документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договора аренды земельных участков № 36563 от 22.03.2016 со сроком действия до 27.08.2028);
-экспертиза проектной документации.
Многоквартирные дома по адресам: г. Ростов-на-Дону, Советский район, жилой район «Левенцовский», микрорайон №5, корпус 5-8.1, 5-8.2, 5-18.1, 5-18.2, 5-10 введены в эксплуатацию, разрешения на ввод в эксплуатацию размещены в ЕИСЖС.
В соответствии с ч.4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в ЕИСЖС сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением № 319.
В проекте договора участия в долевом строительстве нарушений не выявлено.
Учитывая изложенное, вышеуказанная информация ООО «СЗ ККПД-Инвест» размещена в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, нарушений требований части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ не выявлено.
Вместе c тем, возможно следующее.
Не внесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.
Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.
(приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников)
3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г.
№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
принять меры ООО «СЗ ККПД-Инвест»:
по размещению (актуализации) в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации в составе и в установленные сроки, предусмотренные ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»;
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области от 22.11.2021
№ 956 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области» |