|
Значение |
При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Подтверждение достоверности сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 133 от 25.03.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением № 319 осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено:
ООО СЗ «Стройград-Дон» является застройщиком объекта: «Комплекс застройки жилых многоэтажных домов со встроенными помещениями по
ул. Школьная, д. 17а, 19 в г. Ростове-на-Дону» (далее – объект). Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2024 года.
В соответствии с проектной декларацией № 61-001290 от 18.03.2022 с изменениями от 13.05.2025 срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2025.
Срок передачи объекта долевого строительства – 30.06.2025, срок не менялся.
В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «Стройград-Дон» размещена информация о строительстве объекта:
- разрешение на строительство № 61-310-005001-2022 от 27.01.2022 со сроком действия до 27.12.2025;
- экспертизы проектных документаций;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор купли-продажи недвижимости от 27.05.2020, выписка из ЕГРН от 20.01.2022);
- проектная декларация № 61-001290 с изм. от 13.05.2025;
- проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое/нежилое помещение;
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2, 3 кварталы 2022 года, 1,2,3 кварталы 2023 года и 1,2,3 кварталы 2024 года, 1 квартал 2025 года;
- годовой бухгалтерский баланс за 2022, 2023, 2024 годы;
- аудиторские заключения за 2021, 2022, 2023, 2024 годы;
- фотографии (актуальные на 05.05.2025);
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства;
- сведения об открытии расчетного счета.
1. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил.
Учитывая изложенное, информация ООО СЗ «Стройград-Дон» размещена в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, нарушения требований статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил не выявлены.
2. В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве нарушения не выявлены.
3. Согласно информации, размещенной в разделах 17.1, 17.2 проектной декларации № 61-001290 в ЕИСЖС, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию перенесен с 4 квартала 2024 года на 2 квартал 2025 года, планируемая дата передачи застройщиком объектов долевого строительства -30.06.2025 (не изменялась).
Нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию может повлечь изменение срока передачи объектов долевого строительства, нарушение прав участников долевого строительства.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Таким образом, в случае невозможности передачи объектов долевого строительства в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, застройщик не позднее чем за два месяца обязан направить участникам долевого строительства информацию о переносе срока передачи помещений участникам долевого строительства, а также о необходимости подписания дополнительных соглашений.
При этом, необходимо учитывать следующее.
В соответствии со ст. 23.1 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в ЕИСЖС (наш.дом.рф) в электронной форме формируется единый реестр проблемных объектов (далее – ЕРПО).
При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона .
Таким образом, в случае нарушения застройщиком сроков завершения строительства многоквартирного дома более чем на 6 месяцев, объект может быть включен в ЕРПО, что повлечет правовые последствия, в частности, приостановление регистрации договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан – участников долевого строительства. |