Предостережение:

• 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 133 от 25.03.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Постановление № 319) который показал следующее. ООО СЗ «РБС» (ИНН 6166126513) является застройщиком многоквартирных жилых домов по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пер. Бродского, 8 и пер. Бродского, 10. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 29.09.2023. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 3 квартал 2023 года. В соответствии с проектными декларациями (№61-001425, №61-001426 с изменениями от 05.09.2024) срок передачи объектов долевого строительства перенесен на 30.06.2025, срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2025 года. Таким образом, застройщиком сроки передачи объектов долевого строительства неоднократно переносились: - изменения в проектные декларации (№61-001425, №61-001426) от 25.04.2023 – 30.09.2024; - изменения в проектные декларации (№61-001425, №61-001426) от 25.09.2023 – 31.03.2025; - изменения в проектные декларации (№61-001425, №61-001426) от 02.10.2023 – 31.12.2024; - изменения в проектные декларации (№61-001425, №61-001426) от 04.09.2024 – 29.08.2025; - изменения в проектные декларации (№61-001425, №61-001426) от 05.09.2024 – 30.06.2025. Согласно данным проектным декларациям (№61-001425, №61-001426 с изменениями от 10.06.2025) в отношении объекта по пер. Бродского, 8 количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве 61 шт. на 61 жилое помещение площадью 2092,06 кв.м., по пер. Бродского, 10 количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве 58 шт. на 58 жилых помещения площадью 2431,51 кв.м. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено следующее. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «РБС» (ИНН 6166126513) размещена информация о строительстве многоквартирных жилых домов по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пер. Бродского, 8 и пер. Бродского, 10: - разрешения на строительство №61-59-123-2022 от 14.04.2023 со сроком действия до 14.01.2025 (пер. Бродского, 8) и №61-59-124-2022 от 14.04.2023 со сроком действия до 14.01.2025 (пер. Бродского, 10); - заключения экспертизы проектной документации от 10.04.2023 №61-2-1-3-018079 (Бродского, 10); №61-2-1-3-018084-2023 (Бродского, 8); от 22.11.2022 №61-2-1-3-081675-2022 (Бродского, 8), №61-2-1-3-081670-2022 (Бродского, 10); - проектные декларации № 61-001425 и № 61-001426 с изменениями от 10.06.2025; - проекты договоров участия в долевом строительстве (в редакции от 04.03.2025); - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта – по состоянию на 10.06.2025; - градостроительные планы земельных участков; - извещение о начале строительства; - схемы планировочной организации земельных участков; - документы, подтверждающие права застройщика на земельные участки; - аудиторские заключения за 2023 и 2024 г.г.; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3,4 кварталы 2024 года и 1 квартал 2025 год; - сведения о первых договорах участия в долевом строительстве; - сведения об открытии расчетного счета застройщика. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. Учитывая изложенное, информация ООО СЗ «РБС» размещена в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, нарушений требований статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил не выявлено. 1. Размещенные проекты договоров участия в долевом строительстве от соответствуют требованиям законодательства. 2. В проектных декларациях № 61-001425, № 61-001426 с изменениями от 10.06.2025 в разделе 17.1.2 указан планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства 2 квартал 2025 года (первоначальный срок – 3 квартал 2023 года), в разделе 17.2 указана информация о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 30.06.2025 (первоначальный срок – 29.09.2023). С учетом изложенного срок исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в настоящее время нарушен на один год и девять месяцев. Застройщиком перенесён срок исполнения обязательств перед участниками долевого строительства, установленный договорами участия в долевом строительстве, на три и более месяца по указанным адресам. Кроме того, ООО СЗ «РБС» осуществляется строительство указанных многоквартирных домов в соответствии с Правилами предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июля 2005 г. № 428 «О порядке предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков», на основании договора о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, заключаемый органом местного самоуправления шахтерского города или поселка с гражданином. Необходимо учитывать, что согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, ООО СЗ «РБС» в целях соблюдения требований ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ необходимо направить участникам долевого строительства информацию и предложение об изменении договора путем заключения дополнительного соглашения. По смыслу приведенной нормы закона согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью. В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется путем заключения соглашения, подписанного обеими сторонами и зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. При этом информация о заключении дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве в части переноса срока исполнения обязательств со всеми участниками долевого строительства Региональной службе ГСН РО отсутствует. Однако, Региональной службой ГСН РО в части устранения нарушения части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в адрес ООО СЗ «РБС» было направлено предписание № 38/1100 от 02.04.2025 со сроком исполнения до 01.07.2025, путем информирования всех участников долевого строительства многоквартирных домов по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пер. Бродского, 8 и пер. Бродского, 10, об изменении сроков завершения строительства указанного объекта и направлении всем участникам долевого строительства соответствующую информацию с предложением о внесении соответствующих изменений. Таким образом, в целях предупреждения нарушения прав участников долевого строительства, недопущения включения указанных объектов в ЕРПО, застройщику необходимо принять меры по заключению дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве со всеми участниками долевого строительства в части изменения сроков ввода объекта в эксплуатацию и срока передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства. В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры ООО «СЗ «РБС»: 1) по недопущению нарушения прав граждан-участников долевого строительства путем информирования всех участников долевого строительства многоквартирных домов по адресу: Ростовская область, г. Шахты, пер. Бродского, 8 и пер. Бродского, 10, об изменении сроков завершения строительства указанных объектов и направлению всем участникам долевого строительства соответствующую информацию с предложением о внесении соответствующих изменений; 2) по передаче ООО СЗ «РБС» объектов долевого строительства участникам долевого строительства в установленный договором либо дополнительным соглашением срок; 3) по размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации – от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».