Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СИТИ"
№61251176140118525213

🔢 ИНН:	6167143078
🆔 ОГРН:	1186196028050
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	04.07.2025

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СИТИ" (ИНН: 6167143078)

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Ростовской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6167143078
ОГРН проверяемого лица	1186196028050
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СИТИ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение	Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Москвина Элеонора Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист сектора по контролю за целевым использованием застройщиками денежных средств Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	мотивированное представление
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: Согласно п. 7 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ контролирующий орган осуществляет региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230 «Об утверждении Положения о Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области» (далее - Региональная служба) Региональная служба является органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора, а также контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области. В соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик ежеквартально представляет в контролирующий орган отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр отчетность представляется по форме, утвержденной настоящим приказом, срок представления отчетности – не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода, за исключением отчетности за 4 квартал, которая представляется не позднее 90 календарных дней после его окончания. Отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее - договор участия в долевом строительстве, ДДУ), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. Отчетность представляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). Отчетность и приложения к ней подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа. Датой предоставления отчетности является дата размещения отчетности в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС. Контроль за полнотой и достоверностью сведений, предоставленных застройщиком в составе отчетности, а также за своевременностью предоставления отчетности, осуществляется контролирующим органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. ООО СЗ «МСК-СИТИ» является застройщиком следующего объекта недвижимости, для строительства которого привлекаются денежные средства по договорам участия в долевом строительстве: - жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 157в/83 (позиция 4 по ПЗУ). Отчетность за 1 квартал 2025 года своевременно размещена в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф. В ходе анализа представленной отчетности за 1 квартал 2025 года установлены следующие нарушения: Раздел II «Сведения о многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, строящемся застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (далее Раздел II): В подразделе 10 «Фактически понесенные застройщиком расходы по реализации проекта строительства…»: - по строке 10.1 фактически понесенные застройщиком затраты, указаны в размере 664,03 млн. руб. и соответствуют данным сводной накопительной ведомости проекта строительства по графе 6. Но согласно представленному бухгалтерскому балансу за 1 квартал 2025 года у застройщика имеется кредиторская задолженность по строке 1520 (подстрока поставщики ЖК Рубин поз.4) в размере 220,343 млн.руб. Между тем фактически понесенные затраты указаны без вычета кредиторской задолженности, связанной с долевым строительством. - по строке 10.2 размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов составляет 32,92 млн. руб., что не соответствует данным бухгалтерского баланса по строке 1230 дебиторская задолженность (подстрока ЖК Рубин поз. 4) в размере 302,875 млн. руб. Кроме того, указанная в бухгалтерской отчетности сумма авансов 302,875 млн. руб. нарушает требования ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, согласно которой, совокупный размер всех авансовых платежей не должен превышать тридцать процентов от проектной стоимости строительства. Максимальный размер авансирования для ООО СЗ «МСК-СИТИ» не должен превышать 240 млн. руб. (проектная стоимость 800 млн. руб. /100 х 30%=240 млн. руб.) - по строке 10.4 стоимость оплаченных запасов составляет 109,89 млн. руб., что не соответствует данным бухгалтерского баланса по строке 1210 запасы (подстрока материалы ЖК Рубин поз. 4) в размере 110,903 млн. руб. В подразделе 11 «Информация о привлеченных кредитных (заемных) средствах …»: - по строке 11.6 «Общий объем заемных средств» указан в размере 200 млн. руб., что составляет 25% от проектной стоимости строительства, но в соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ совокупный размер заемных (кредитных) средств не должен превышать 20% от проектной стоимости строительства. Из изложенного следует, что застройщик представил отчетность с недостоверными сведениями, с возможным нарушением допустимого объема привлечения заемных (кредитных) средств что нарушает требования п. 4 ст. 2 и п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и с возможным нарушением допустимого объема авансирования объекта строительства, что нарушает требования ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Раздел IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» (далее Раздел IV): По строке 8 «Работы по благоустройству объекта недвижимости» во 2 квартале 2020 года плановый показатель 100%, между тем во 2 квартале 2021 года плановый показатель 95%. По строке 10 «Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации» плановые показатели меняются и частично не заполнены. По строке 11 «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» плановые показатели меняются и частично не заполнены. По строке 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства» плановые показатели меняются и частично не заполнены. Из изложенного следует, что застройщик представил отчет за 1 квартал 2025 года с недостоверными и с неполными сведениями что нарушает требования п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, приказа Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр., а также влечет административную ответственность по ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП. Частью 3 статьи 14.28 КРФ об АП установлена административная ответственность за непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме. Вследствие указанного, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.

Значение

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: Согласно п. 7 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ контролирующий орган осуществляет региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 № 230 «Об утверждении Положения о Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области» (далее - Региональная служба) Региональная служба является органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора, а также контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области. В соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик ежеквартально представляет в контролирующий орган отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр отчетность представляется по форме, утвержденной настоящим приказом, срок представления отчетности – не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода, за исключением отчетности за 4 квартал, которая представляется не позднее 90 календарных дней после его окончания. Отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее - договор участия в долевом строительстве, ДДУ), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. Отчетность представляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС). Отчетность и приложения к ней подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа. Датой предоставления отчетности является дата размещения отчетности в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС. Контроль за полнотой и достоверностью сведений, предоставленных застройщиком в составе отчетности, а также за своевременностью предоставления отчетности, осуществляется контролирующим органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. ООО СЗ «МСК-СИТИ» является застройщиком следующего объекта недвижимости, для строительства которого привлекаются денежные средства по договорам участия в долевом строительстве: - жилой дом, строящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 157в/83 (позиция 4 по ПЗУ). Отчетность за 1 квартал 2025 года своевременно размещена в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф. В ходе анализа представленной отчетности за 1 квартал 2025 года установлены следующие нарушения: Раздел II «Сведения о многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, строящемся застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (далее Раздел II): В подразделе 10 «Фактически понесенные застройщиком расходы по реализации проекта строительства…»: - по строке 10.1 фактически понесенные застройщиком затраты, указаны в размере 664,03 млн. руб. и соответствуют данным сводной накопительной ведомости проекта строительства по графе 6. Но согласно представленному бухгалтерскому балансу за 1 квартал 2025 года у застройщика имеется кредиторская задолженность по строке 1520 (подстрока поставщики ЖК Рубин поз.4) в размере 220,343 млн.руб. Между тем фактически понесенные затраты указаны без вычета кредиторской задолженности, связанной с долевым строительством. - по строке 10.2 размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов составляет 32,92 млн. руб., что не соответствует данным бухгалтерского баланса по строке 1230 дебиторская задолженность (подстрока ЖК Рубин поз. 4) в размере 302,875 млн. руб. Кроме того, указанная в бухгалтерской отчетности сумма авансов 302,875 млн. руб. нарушает требования ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, согласно которой, совокупный размер всех авансовых платежей не должен превышать тридцать процентов от проектной стоимости строительства. Максимальный размер авансирования для ООО СЗ «МСК-СИТИ» не должен превышать 240 млн. руб. (проектная стоимость 800 млн. руб. /100 х 30%=240 млн. руб.) - по строке 10.4 стоимость оплаченных запасов составляет 109,89 млн. руб., что не соответствует данным бухгалтерского баланса по строке 1210 запасы (подстрока материалы ЖК Рубин поз. 4) в размере 110,903 млн. руб. В подразделе 11 «Информация о привлеченных кредитных (заемных) средствах …»: - по строке 11.6 «Общий объем заемных средств» указан в размере 200 млн. руб., что составляет 25% от проектной стоимости строительства, но в соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ совокупный размер заемных (кредитных) средств не должен превышать 20% от проектной стоимости строительства. Из изложенного следует, что застройщик представил отчетность с недостоверными сведениями, с возможным нарушением допустимого объема привлечения заемных (кредитных) средств что нарушает требования п. 4 ст. 2 и п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и с возможным нарушением допустимого объема авансирования объекта строительства, что нарушает требования ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Раздел IV «Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам» (далее Раздел IV): По строке 8 «Работы по благоустройству объекта недвижимости» во 2 квартале 2020 года плановый показатель 100%, между тем во 2 квартале 2021 года плановый показатель 95%. По строке 10 «Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации» плановые показатели меняются и частично не заполнены. По строке 11 «Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» плановые показатели меняются и частично не заполнены. По строке 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства» плановые показатели меняются и частично не заполнены. Из изложенного следует, что застройщик представил отчет за 1 квартал 2025 года с недостоверными и с неполными сведениями что нарушает требования п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, приказа Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр., а также влечет административную ответственность по ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП. Частью 3 статьи 14.28 КРФ об АП установлена административная ответственность за непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме. Вследствие указанного, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК-СИТИ" №61251176140118525213