|
Значение |
Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЮФО «Стандарт» ИНН 2309169849
Юридический адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Коммунаров, д. 128, офис 312.
адрес для направления корреспонденции: 344038, г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, д. 99, а/я № 267).
(указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)
1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 300 от 26.06.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Постановление № 319) 05.08.2025 осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
ООО «СЗ «ЮФО Стандарт» (ИНН 2309169849) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ для строительства многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного дома с подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Зорге, №11 «б», на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0072101:230 (ЖК «Frame») (далее – объект), на основании разрешения на строительство № 61-310-010401-2022 от 29.04.2022 co сроком действия до 25.04.2032;
Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 28.01.2025. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией - 3 квартал 2025 года.
В соответствии с проектной декларацией № 61-001471 от 02.05.2023 с изменениями от 28.07.2025 срок передачи объектов долевого строительства -30.04.2026, срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2025 года.
Таким образом, указанные сроки застройщиком изменились.
В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «ЮФО Стандарт» (ИНН 2309169849) на дату мониторинга - 05.08.2025 размещена информация о строительстве объекта:
- разрешение на строительство № 61-310-010301-2022 от 29.04.2022 co сроком действия до 29.04.2032;
-проектная декларация № 61-001471 от 02.05.2023 c изменениями от 28.07.2025;
- проект договора участия в долевом строительстве (на квартиру, нежилое помещение и машино-место);
- аудиторские заключения за 2023, 2024 годы;
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2 кварталы 2025 года;
- актуальные фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта по состоянию на 30.07.2025;
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка;
- извещение o начале строительства;
- сведения об открытии расчетного счета застpойщика;
- экспертиза проектной документации;
- проектная документация;
- документы, подтверждающие права застpойщика на земельный участок (договор купли - продажи земельного участка от 15.10.2019, зарегистрированный в Росреестре 15.11.2019, № 61:44:0072101:230-61/001/2019-7, дополнительные соглашения от 10.08.2021, от 12.09.2021 к договору).
B единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта отсутствуют результаты инженерных изысканий поскольку обязанность по размещению указанных документов y застpойщика отсутствует в связи c получением положительного заключения экспертизы проектной документации № 61-2-1-3-025948-2022 - 26.04.2022 года.
B соответствии c ч. 6.5 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ оператор единого государственного реестра заключений размещает в системе:
1) сведения o заключениях экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, a также o представленных для проведения такой экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий;
2) заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, a также проектную документацию и результаты инженерных изысканий, по результатам рассмотрения которых подготовлены такие заключения. Таким образом, y застройщика отсутствует обязанность по размещению указанных документов.
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением № 319 (далее - Правила). По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без
Согласно ч. 6 ст. 3.1, ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений.
Согласно ч. 1. ст. 3.1 Федерального закона №214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренную настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.
По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, что информация ООО «СЗ «ЮФО Стандарт» размещена в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта 05.08.2025 в полном объеме.
Вместе с тем, возможно не внесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, не актуализация других документов, предусмотренных ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил застройщик обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающих требованиям настоящего Федерального закона.
Анализ проекта договора участия в долевом строительстве, размещенного застройщиком по объекту в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта - 05.08.2025, показал отсутствие нарушений требований Федерального закона № 214-ФЗ.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) |