|
Значение |
Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Авангард» (далее – ООО «СЗ «Авангард») (ИНН 6163143461)
Адрес местонахождения: 350000, г. Краснодар, ул. Коммунаров, д. 128, офис 206, адрес для направления корреспонденции: 344038, г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, д. 99, а/я № 264
(указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)
1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 300 от 26.06.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Постановление № 319) 12.05.2025 осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее.
По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено:
ООО «СЗ «Авангард» (ИНН 6163143461) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ для строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой на 100 м/мест. Квартал 11-3, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, жилой район «Левенцовский», XI микрорайон, квартал 11-3 (кадастровый номер земельного участка 61:44:0073012:389) (далее – объект ).
Строительство объекта осуществляется на основании разрешения №61-310-998801-2021, выданного 01.10.2021 Департаментом архитектуры градостроительства г. Ростова-на-Дону, срок действия - до 01.10.2026, продлен 26.05.2023 до 24.05.2028.
Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 29.07.2026. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией - 1 квартал 2026 года.
В соответствии с проектной декларацией № 61-001509 от 02.05.2023 с изменениями от 06.08.2025 срок передачи объектов долевого строительства -29.07.2026, срок ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2026 года.
Таким образом, указанные сроки застройщиком изменились.
В ЕИСЖС на дату мониторинга 11.08.2025 по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «Авангард» (ИНН 6163143461) по объекту размещена следующая информация:
- разрешение на строительство № 61-310-998801-2021 от 01.10.2021 со сроком действия до 01.10.2026, продлено 26.05.2023 до 24.05.2028;
- положительные заключения негосударственной экспертизы проектной документации № 61-2-1-2-052257-2021 от 13.09.2021, № 61-2-1-3-025704-2023 от 17.05.2023, № 61-2-1-2-043470-2024 от 01.08.2024;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды земельного участка № 36470 от 08.02.2016, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 31.08.2016, дополнительное соглашение № 1 от 09.03.2021 к договору аренды, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 18.03.2021, дополнительное соглашение № 2 от 27.04.2022 к договору аренды, зарегистрировано 04.05.2022, письмо Департамента имущественных-земельных отношений г. Ростова-на-Дону № 59.30-9144/14 от 06.05.2022 о государственной регистрации дополнительного соглашения № 2 от 27.04.2022 к договору аренды);
- проектная декларация № 61-001509 от 20.07.2023 с изменениями по состоянию на 06.08.2025;
- проект договора участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения, машино-место;
- бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года; 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2 кварталы 2025 года;
- аудиторские заключения за 2021, 2022, 2023, 2024 годы;
- фотографии объекта (актуальные на 30.07.2025);
- градостроительные планы земельного участка № РФ-61-3-10-0-00-2023-0189 от 15.02.2023, № RU61310000-0903 от 19.04.2019;
- схема планировочной организации земельного участка от 2021 года, с изменениями от 2023 года, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
- извещение о начале строительства объекта капитального строительства от 11.12.2023;
- сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).
Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением № 319 (далее - Правила).
По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, что информация ООО «СЗ «Авангард» по двум объектам строительства размещена в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта - 11.08.2025 в полном объеме.
Вместе с тем, возможно не внесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, не актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил застройщик обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающих требованиям настоящего Федерального закона.
Анализ проектов договоров участия в долевом строительстве (на квартиру, нежилое помещение и машино-место), размещенных ООО «СЗ «Авангард» по двум объектам в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта - 11.08.2025, показал отсутствие нарушений требований Федерального закона № 214-ФЗ.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) |