Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ АВАНГАРД"
№61251176140118948374

🔢 ИНН:	2308210276
🆔 ОГРН:	1142308006774
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	19.08.2025

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ АВАНГАРД" (ИНН: 2308210276)

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Ростовской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2308210276
ОГРН проверяемого лица	1142308006774
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ АВАНГАРД"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение	Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Асланова Людмила Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	мотивированное представление № 363 от 19.08.2025
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 300 от 26.06.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: ООО СЗ «СК «Авангард» (ИНН 2308210276) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства многоквартирных жилых домов (жилого комплекса) с объектами обслуживания жилой застройки и автостоянкой (поз. 1.1, поз. 1.2), расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Курская, земельный участок 4/2, на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0051101:1223 (далее – объект). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 30.03.2029. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001666 – 3 квартал 2028 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001666 от 27.09.2024 c изменениями по состоянию на 05.08.2025 планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 30.03.2029, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2028 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись. В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «СК «Авангард» (ИНН 2308210276) по объекту размещена следующая информация: - разрешение на строительство № 61-44-051401-2024 от 15.04.2024 со сроком действия до 15.04.2028; - положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации № 61-2-1-3-080970-2023 от 25.12.2023; - положительное заключение повторной негосударственной экспертизы проектной документации № 61-2-1-2-009418-2024 от 05.03.2024; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор купли продажи земельного участка № б/н от 24.07.2023, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.08.2023, 31.08.2023, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.04.2024); - проектная декларация № 61-001666 от 27.09.2024 с изменениями по состоянию на 05.08.2025; - проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения, машино-место в редакции от 28.03.2025, 03.04.2025 (далее – проекты договоров); - аудиторское заключение за 2024 год; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2 кварталы 2025 года; - фотографии объекта (актуальные на 29.07.2025); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; - извещение о начале строительства объекта капитального строительства от 14.11.2024; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер). Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Нарушения указанных нормативных правовых актов по итогам наблюдения не выявлены. Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком 28.03.2025, 03.04.2025 в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Вместе c тем, возможны невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, не актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры ООО СЗ «СК «Авангард» (ИНН 2308210276): 1) по своевременному размещению в ЕИСЖС по адресу: https://дом.рф/ полной и достоверной информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»; 2) по своевременному внесению в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».

Значение

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 300 от 26.06.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: ООО СЗ «СК «Авангард» (ИНН 2308210276) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства многоквартирных жилых домов (жилого комплекса) с объектами обслуживания жилой застройки и автостоянкой (поз. 1.1, поз. 1.2), расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Курская, земельный участок 4/2, на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0051101:1223 (далее – объект). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 30.03.2029. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001666 – 3 квартал 2028 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001666 от 27.09.2024 c изменениями по состоянию на 05.08.2025 планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 30.03.2029, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2028 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись. В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «СК «Авангард» (ИНН 2308210276) по объекту размещена следующая информация: - разрешение на строительство № 61-44-051401-2024 от 15.04.2024 со сроком действия до 15.04.2028; - положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации № 61-2-1-3-080970-2023 от 25.12.2023; - положительное заключение повторной негосударственной экспертизы проектной документации № 61-2-1-2-009418-2024 от 05.03.2024; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор купли продажи земельного участка № б/н от 24.07.2023, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.08.2023, 31.08.2023, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.04.2024); - проектная декларация № 61-001666 от 27.09.2024 с изменениями по состоянию на 05.08.2025; - проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения, машино-место в редакции от 28.03.2025, 03.04.2025 (далее – проекты договоров); - аудиторское заключение за 2024 год; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2 кварталы 2025 года; - фотографии объекта (актуальные на 29.07.2025); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; - извещение о начале строительства объекта капитального строительства от 14.11.2024; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер). Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Нарушения указанных нормативных правовых актов по итогам наблюдения не выявлены. Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком 28.03.2025, 03.04.2025 в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Вместе c тем, возможны невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, не актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры ООО СЗ «СК «Авангард» (ИНН 2308210276): 1) по своевременному размещению в ЕИСЖС по адресу: https://дом.рф/ полной и достоверной информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»; 2) по своевременному внесению в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ АВАНГАРД" №61251176140118948374