РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГАЛАКТИКА 4"
№61251176140118994116

🔢 ИНН:
6162088200
🆔 ОГРН:
1227700776797
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
21.08.2025

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГАЛАКТИКА 4" (ИНН: 6162088200)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Ростовской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6162088200
ОГРН проверяемого лица 1227700776797
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГАЛАКТИКА 4"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Многоквартирные дома

Подвид объекта

Значение Многоквартирные дома

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Асланова Людмила Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области

Контрольно надзорный орган

Значение РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате мотивированное представление № 367 от 21.08.2025
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 300 от 26.06.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО СЗ «Галактика 4» (ИНН 6162088200) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства многоквартирных жилых домов с объектами обслуживания жилой застройки (№ 4.1, № 4.2, 4.6, № 4.7, № 4.8, № 4.9, № 4.10 по проекту планировки территории) по адресу: г. Ростов-на-Дону, жилой район «Левенцовский», 4 микрорайон (далее – жилой дом № 4.1, № 4.2, № 4.6, № 4.7, № 4.8, № 4.9, № 4.10). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства жилого дома № 4.1 – 08.06.2027. Первоначальный срок ввода жилого дома № 4.1 в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001660 – 2 квартал 2027 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001660 от 02.09.2024 c изменениями по состоянию на 08.08.2025 планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 30.09.2029, планируемый срок ввода жилого дома № 4.1 в эксплуатацию – 2 квартал 2029 года. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства жилого дома № 4.2 – 08.06.2027. Первоначальный срок ввода жилого дома № 4.2 в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001659 – 2 квартал 2027 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001659 от 02.09.2024 c изменениями по состоянию 08.08.2025 планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 30.09.2029, планируемый срок ввода жилого дома № 4.2 в эксплуатацию – 2 квартал 2029 года. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства жилого дома № 4.6 – 05.09.2026. Первоначальный срок ввода жилого дома № 4.6 в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001545 – 2 квартал 2026 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001545 от 23.10.2023 c изменениями по состоянию на 08.08.2025 планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 05.09.2026, планируемый срок ввода жилого дома № 4.6 в эксплуатацию – 2 квартал 2026 года. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства жилого дома № 4.7 – 05.09.2026. Первоначальный срок ввода жилого дома № 4.7 в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001547 – 2 квартал 2026 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001547 от 23.10.2023 c изменениями по состоянию на 08.08.2025 планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 05.09.2026, планируемый срок ввода жилого дома № 4.7 в эксплуатацию – 2 квартал 2026 года. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства жилого дома № 4.8 – 05.09.2026. Первоначальный срок ввода жилого дома № 4.8 в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001546 – 2 квартал 2026 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001546 от 23.10.2023 c изменениями по состоянию на 08.08.2025 планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 05.09.2026, планируемый срок ввода жилого дома № 4.8 в эксплуатацию – 2 квартал 2026 года. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства жилого дома № 4.9 – 01.11.2026. Первоначальный срок ввода жилого дома № 4.9 в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001616 – 3 квартал 2026 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001616 от 10.04.2024 c изменениями по состоянию на 08.08.2025 планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 01.11.2026, планируемый срок ввода жилого дома № 4.9 в эксплуатацию – 3 квартал 2026 года. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства жилого дома № 4.10 – 01.11.2026. Первоначальный срок ввода жилого дома № 4.10 в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001617 – 3 квартал 2026 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001617 от 10.04.2024 c изменениями по состоянию на 08.08.2025 планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 01.11.2026, планируемый срок ввода жилого дома № 4.10 в эксплуатацию – 3 квартал 2026 года. Таким образом, застройщиком изменены сроки передачи объектов долевого строительства и ввода жилых домов № 4.1, 4.2 в эксплуатацию. В ЕИСЖС ООО СЗ «Галактика 4» (ИНН 6162088200) размещены разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ. Также в ЕИСЖС ООО СЗ «Галактика 4» (ИНН 6162088200) размещена следующая информация о строительстве жилого дома № 4.1, № 4.2, № 4.6, № 4.7, № 4.8, № 4.9, № 4.10: - разрешения на строительство № 61-44-058401-2024 от 18.07.2024 со сроком действия до 18.07.2029 (по жилому дому № 4.1), № 61-44-058301-2024 от 18.07.2024 со сроком действия до 18.07.2029 (по жилому дому № 4.2), № 61-44-038301-2023 от 22.09.2023 со сроком действия до 22.09.2028 (по жилому дому № 4.6), № 61-44-038901-2023 от 06.10.2023 со сроком действия до 06.10.2028 (по жилому дому № 4.7), № 61-44-040101-2023 от 06.10.2023 со сроком действия до 06.10.2028 (по жилому дому № 4.8), № 61-44-050101-2024 от 18.03.2024 до 18.03.2029 (по жилому дому № 4.9), № 61-44-050201-2024 от 18.03.2024 до 18.03.2029 (по жилому дому № 4.10); - положительные заключения экспертизы проектной документации № 61-2-1-2-030785-2024 от 18.06.2024 (по жилому дому № 4.1), № 61-2-1-2-031818-2024 от 21.06.2024 (по жилому дому № 4.2), № 61-2-1-2-052361-2023 от 04.09.2023 (по жилому дому № 4.6), № 61-2-1-2-057026-2023 от 25.09.2023 (по жилому дому № 4.7), № 61-2-1-2-058529-2023 от 29.09.2023 (по жилому дому № 4.8), № 61-2-1-2-007254-2024 от 22.02.2024 (по жилому дому № 4.9), № 61-2-1-2-007644-2024 от 26.02.2024 (по жилому дому № 4.10); - положительные заключения экспертизы результатов инженерных изысканий № 61-2-1-1-077200-2022 от 02.11.2022, № 61-2-1-1-017379-2024 от 14.04.2024 (по жилым домам № 4.1, № 4.2), № 61-2-1-1-038801-2023 от 06.07.2023, № 61-2-1-1-077200-2022 от 02.11.2022 (по жилому дому № 4.6), № 61-2-1-1-038804-2023 от 06.07.2023, № 61-2-1-1-077200-2022 от 02.11.2022 (по жилому дому № 4.7), № 61-2-1-1-038806-2023 от 06.07.2023, № 61-2-1-1-077200-2022 от 02.11.2022 (по жилому дому № 4.8), № 61-2-1-1-006674-2024 от 19.02.2024 (по жилому дому № 4.9, № 4.10), № 61-2-1-1-017379-2024 от 14.04.2024 (по жилому дому № 4.8, № 4.9); - положительное заключение экспертизы результатов инженерных изысканий № 61-2-1-1-027422-2023 от 23.05.2023; - проектные декларации № 61-001660 от 02.09.2024 (по жилому дому № 4.1), № 61-001659 от 02.09.2024 (по жилому дому № 4.2), № 61-001545 от 23.10.2023 (по жилому дому № 4.6), № 61-001547 от 23.10.2023 (по жилому дому № 4.7), № 61-001546 от 23.10.2023 (по жилому дому № 4.8) № 61-001616 от 10.04.2024 (по жилому дому № 4.9), № 61-001617 от 10.04.2024 (по жилому дому № 4.10) с изменениями по состоянию на 08.08.2025; - документы, подтверждающие права застройщика на земельные участки (договор аренды земельного участка № 38375 от 13.09.2022, акт приема-передачи земельного участка, дополнительное соглашение № 1 от 14.09.2023, № 2 от 05.12.2023 к договору аренды земельного участка № 38375 от 13.09.2022, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 28.06.2024г. № КУВИ-001/2024-170236076 (по жилому дому № 4.1); договор аренды земельного участка № 38372 от 13.09.2022, акт приема-передачи земельного участка, дополнительное соглашение № 1 от 14.09.2023, № 2 от 05.12.2023 к договору аренды земельного участка № 38372 от 13.09.2022, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 28.06.2024 № КУВИ-001/2024-170238502 (по жилому дому № 4.2); договор аренды земельного участка № 38369 от 13.09.2022, акт приема-передачи земельного участка, дополнительное соглашение № 1 от 14.09.2023 к договору аренды земельного участка № 38369 от 13.09.2022, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.09.2022 № КУВИ-001/2022-154846224, о характеристиках объекта недвижимости от 12.10.2023 № КУВИ-001/2023-232298223 (по жилому дому № 4.6); договор аренды земельного участка № 38378 от 13.09.2022, акт приема-передачи земельного участка, дополнительное соглашение № 1 от 14.09.2023 к договору аренды земельного участка № 38378 от 13.09.2022, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.09.2022 № КУВИ-001/2022-154846406, о характеристиках объекта недвижимости от 12.10.2023 № КУВИ-001/2023-232297529 (по жилому дому № 4.7); договор аренды земельного участка № 38373 от 13.09.2022, акт приема-передачи земельного участка, дополнительное соглашение № 1 от 14.09.2023 к договору аренды земельного участка № 38373 от 13.09.2022, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.09.2022 № КУВИ-001/2022-154871918, о характеристиках объекта недвижимости от 18.09.2023 № КУВИ-001/2023-212257899 (по жилому дому № 4.8), договор аренды земельного участка № 38377 от 13.09.2022, акт приема-передачи земельного участка, дополнительное соглашение № 1 от 14.09.2023 к договору аренды земельного участка № 38377 от 13.09.2022, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.09.2022 № КУВИ-001/2022-154846085, о характеристиках объекта недвижимости от 20.12.2023 № КУВИ-001/2023- 287604625 (по жилому дому № 4.9), договор аренды земельного участка № 38374 от 13.09.2022, акт приема-передачи земельного участка, дополнительное соглашение № 1 от 14.09.2023 к договору аренды земельного участка № 38374 от 13.09.2022, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.09.2022 № КУВИ-001/2022-154830507, о характеристиках объекта недвижимости от 20.12.2023 № КУВИ-001/ 2023-287605044 (по жилому дому № 4.10); - проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое помещение по жилым домам № 4.1, № 4.2, № 4.6, № 4.7, № 4.8, № 4.9, № 4.10, на нежилое помещение по жилым домам № 4.6, 4.9, 4.10; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2022 года, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2 квартал 2025 года; - аудиторское заключение за 2023, 2024 годы; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объектов (актуальные на 18.08.2025); - извещения о начале строительства объектов капитального строительства № 4/1-1 от 09.09.2024 (по жилому дому № 4.1), № 4/2-1 от 09.09.2024 (по жилому дому № 4.2), № 1 от 23.10.2023 (по жилому дому № 4.6, № 4.7), № 1 от 20.10.2023 (по жилому дому № 4.8), № 4/9-1 от 12.04.2024 (по жилому дому № 4.9), от 12.04.2024 (по жилому дому № 4.10); - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); - градостроительные планы земельных участков; - схемы планировочной организации земельных участков, выполненные в соответствии с информацией, указанной в градостроительных планах земельных участков, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Нарушения указанных нормативных правовых актов на дату мониторинга сайта не выявлены. Проведенный анализ проектов договоров, размещенных застройщиком в ЕИСЖС, по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта, показал их соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Вместе c тем, возможно невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры ООО СЗ «Галактика 4»: 1) по своевременному размещению в ЕИСЖС по адресу: https://дом.рф/ полной и достоверной информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»; 2) по своевременному внесению в проектные декларации с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой